購房就得看地段

　　二馬是個(gè)準(zhǔn)婚族，跟女友兩個(gè)人到杭州四年多了，一直租房住，如今婚禮被提上議事日程，購房成了頭等大事，問題是——購在哪里？

　　女友的要求是：“地段要好?！笨墒鞘裁礃拥牡囟嗡恪昂谩?，什么樣的地段“不好”？二馬和女友有著不同的見解。在這次房博會(huì)上兩個(gè)人分別看中了一套二手房，女友看中的房子在新華坊，附近既有好又多超市，又有慶春電影大世界，離小學(xué)、醫(yī)院都不遠(yuǎn)，是一個(gè)非常成熟的地段。

　　二馬看中的房子在濱江，雖然現(xiàn)在人氣不旺，但他看好這片區(qū)域的未來，較重要的是這套房子的價(jià)格比新華坊那套低了近1/3：“換成四年前，濱江區(qū)的房子我看都不會(huì)看，可現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域熱鬧多了，房?jī)r(jià)又比市低，成長(zhǎng)空間更大。”他的話很有代表性。

　　人們對(duì)地段好壞的認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)，并不是一成不變的。隨著城市的發(fā)展，地段的概念在變。對(duì)購房者來說，購房置業(yè)，看待地段，必須從多角度進(jìn)行，在相互比較的基礎(chǔ)上，冷靜分析，理性思維，從而真正判斷物業(yè)之價(jià)值。如與項(xiàng)目有關(guān)的市政配套、小區(qū)要素、周邊環(huán)境、公交線路等，都是衡量這個(gè)項(xiàng)目地段好壞、物業(yè)管理水平高低的重要標(biāo)志。

　　從目前杭州市場(chǎng)的情況看，購房者比較認(rèn)可的地段大致可以分為三類。

　　頭先是成熟地段，比如老城區(qū)、市、學(xué)院區(qū)塊，在同等條件下這些地段的樓盤是購房者的頭選，但目前這些區(qū)塊的可售樓盤很少，也幾乎沒有新盤亮相。明年這個(gè)情況會(huì)有所變化，云龍·十一景、金色城品等傳統(tǒng)好地段的樓盤都將推出。還有位于杭州火車東站附近的老城區(qū)大盤中凱·東方紅街總建筑面積也達(dá)到26萬平方米。

　　其次是成長(zhǎng)性地段。較典型的案例就是從去年年末以來，在杭州“城市東擴(kuò)”戰(zhàn)略的影響下，九堡樓盤大熱，從紅蘋果到萬科·魅力之城，九堡的樓盤開一個(gè)火一個(gè)，目前銷售均價(jià)已經(jīng)突破9000元/平方米。九堡的新項(xiàng)目不少，比如華鴻·匯盛德堡、圣奧·領(lǐng)寓、匯隆·風(fēng)林公寓，這些新盤的總建筑面積都在5萬～10萬平方米，而東海·檸檬郡則有28萬平方米，這些樓盤都將在明年上市。

　　第三是稀缺地段。如果說成長(zhǎng)性與成熟性是某個(gè)區(qū)域在發(fā)展過程中的不同階段，那么稀缺地段則跳出了這個(gè)框框，多數(shù)情況下它是指那些區(qū)域優(yōu)勢(shì)的地段，比如環(huán)西湖沿線、大運(yùn)河沿岸、西溪濕地附近等。通常，同一地段內(nèi)可承載的樓盤數(shù)量越少，稀缺性就越強(qiáng)，也越保值。今年較熱的西溪板塊，預(yù)計(jì)明年會(huì)進(jìn)入供應(yīng)小高峰。如坤和·和家園，坤和與萬科合作的西溪·蝶園等。

　　購房就得選品牌

　　除了地段，另一個(gè)對(duì)房子的價(jià)值有決定要素就是產(chǎn)品品質(zhì)。大大小小的樓盤，開發(fā)商實(shí)力參差不齊，怎么從中選出一個(gè)品質(zhì)好的樓盤？況且，杭州多數(shù)樓盤賣的是期房，就是到了現(xiàn)場(chǎng)也看不出什么門道。

　　這時(shí)候不妨到同一家開發(fā)商開發(fā)、已交付的樓盤里去找線索，多看、多聽、多問。比如小區(qū)環(huán)境，綠化率高不高、景觀維護(hù)得好不好，道路上、單元樓里是不是干凈。一個(gè)環(huán)境整潔、優(yōu)美的小區(qū)，它的物業(yè)管理肯定不錯(cuò)，而杭州的樓盤，開發(fā)商與物管公司往往是“父子”關(guān)系，“兒子”做得好，“父親”也差不到哪里去。

　　或者也可以看看這個(gè)小區(qū)的二手房，觀察工程質(zhì)量，如果交付兩三年的樓盤已經(jīng)到處是裂縫，外立面陳舊甚至脫落，它的用材、施工質(zhì)量完全有問題。而這家開發(fā)商，敢拿這樣的房子交給購房者，不是專業(yè)能力不足就是誠信不足。

　　再深入一些，購房者還可以跟住在這個(gè)樓盤的業(yè)主談?wù)?，聽聽他們的居住感受。如果認(rèn)同的聲音比較多，說明這個(gè)開發(fā)商的綜合素質(zhì)比較高，如果批評(píng)的聲音比較多，這個(gè)開發(fā)商就比較不值得信任。畢竟房子好不好，每天生活其中的業(yè)主是較有發(fā)言權(quán)的。

　　能通過這三關(guān)考驗(yàn)的開發(fā)商不多，幸存下來的企業(yè)其產(chǎn)品品質(zhì)比較值得信任，哪怕目前品牌知名度不高，也會(huì)是只潛力股。

　　杭州樓市快速發(fā)展的這十幾年，已經(jīng)出現(xiàn)了一批本土品牌企業(yè)，比如綠城、濱江、坤和、金都、廣宇等，他們?cè)缙诘拇碜髌芳词挂袁F(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)來看，也不落伍。對(duì)品牌企業(yè)而言品牌就是一種承諾，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、用材、結(jié)構(gòu)、配套等各個(gè)方面都要達(dá)到一定的品質(zhì)要求，有可識(shí)別的自身特色。

　　盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，但從目前來看，至少今后3年內(nèi)這些企業(yè)仍將是杭州住宅市場(chǎng)的主角。綠城集團(tuán)旗下的新綠園、留莊、麗江公寓、蔚藍(lán)公寓、玉蘭公寓、桃花源、翡翠城 (論壇 像冊(cè) (責(zé)任編輯：JN040)

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