對于不少身為購房新手的購房者來說，有些眼花繚亂，甚至被銷售人員給“忽悠”了。到底在選房時應(yīng)該注意些什么.這時需要運用理智來“七看”。

　　樓市調(diào)控使得整個房地產(chǎn)市場掀起一波降價潮，廈門樓市也不能幸免。不少專家學者都拋出“抄底論”，而面對廈門樓市如此眾多的樓盤，對于不少身為購房新手的購房者來說，有些眼花繚亂，甚至被銷售人員給“忽悠”了。那到底在選房時應(yīng)該注意些什么.這時需要運用理智來“七看”。

　　一看需求

　　每個購房者的購房需求都不一樣，有人想做婚房，有人想先做過渡，也有人想改善住房環(huán)境。但無論是哪一種，重要的一點，便是要拋開房價的漲跌預(yù)期。雖然目前“降”聲一片，國家的樓市調(diào)控也沒有放松跡象，但國家相關(guān)部門表示，不讓房價硬著陸，并且從目前的趨勢來看，房價下跌的幅度也不會特別離譜。而對于廈門二手房市場而言，由于其價格、地段等各方面的優(yōu)勢，其下跌的幅度也不會太大。所以在選房時，購房者較要關(guān)注的是，所選房源能夠滿足自身以及家庭的居住需要。

　　二看價格

　　價格，無疑是購房者在購房時較關(guān)注的問題。不少業(yè)內(nèi)人士都曾經(jīng)表示，自己能承擔的起，就可以選擇出手。當前市場環(huán)境下，購房群體主要以自住型的剛需為主，有專家表示，既然是自己住也就不要太多去關(guān)心房子的漲跌，住的舒適、安心就可以。

購房者能夠承受的價格范圍需要考慮自己的月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率等因素，而月還款額度只要不影響到家庭生活的正常支出即可。同時，在頻頻加息的房貸政策環(huán)境下，貸款利息的成本支出越來越高，因此購房人需建立貸款理財意識。對各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，應(yīng)高度重視，多做比較，制定出適合自己的貸款方案。

　　三看地段

　　李嘉誠曾經(jīng)說過判斷房屋價值的標準：地段、地段、還是地段。地段的優(yōu)越與否會直接影響到將來居住生活的質(zhì)量。那么，小區(qū)周邊的餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等將成為選房的重要指標之一。

　　1.城市。在城市區(qū)的方向，城市主要工業(yè)區(qū)的方向，廈門的方向為東部、南部地區(qū)方向。

　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、、轉(zhuǎn)學等。

　　3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么還需多年的發(fā)展建設(shè)，這些都會導(dǎo)致購房成本的增加。

　　四看房屋面積

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的規(guī)定，在我國大部分城市，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算.商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購房者所購購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，即商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。有了這個公式，購房者便可不被自己的眼睛所迷惑。

　　五看室內(nèi)格局

　　現(xiàn)在購房者購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁;同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。

　　其次，應(yīng)注意整個室內(nèi)格局，力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾、裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。

　　再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等;服務(wù)空間包括廚房、儲藏室、浴廁等;睡眠空間包括臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置較為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的，也是日常生活中使用率較高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時，在位置上應(yīng)具有相對的獨立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通倒。

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