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該購多大的房 請你對號入座
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 505 次
房子購得值不值,較直觀的判斷標準就是面積,尤其是凈使用面積。較基本的原則當然是單價越低越好,實用率越高越好,總面積越大越好。不過,想過沒有,為什么老的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定雙人臥室不小于 9平米,單人臥室不小于 5平米,新的《住宅設(shè)計規(guī)范》分別給調(diào)高了 1平米?為什么 3A級商品住宅的主臥室使用面積就要求不小于 16平米,且不含專用衛(wèi)生間面積,而 2A級就降到了主臥 14平米, A級就降到了 12平米?為什么就偏偏選中 10、 6、 16、 14、 12這些數(shù)字,而不是其他的呢?普通消費者能不能結(jié)合制定這些數(shù)字的依據(jù)來挑選較適合自己的戶型面積標準呢?房子的面積太小了固然不舒服,太大了同樣是個累贅。適合自己的較好。
“物質(zhì)決定意識”
泰躍房地產(chǎn)的李宏對于“適合自己”這幾個字很有些體會。頭先,面積的標準要符合自己的經(jīng)濟承受能力,終究物質(zhì)決定意識。手里沒攥個仨瓜倆棗的,誰還敢奢求總統(tǒng)套房的享受呀?從建設(shè)部的商品住宅性能認定管理體系推算, 3A級住宅面向的是高收入家庭, 2A級面向的是中高收入家庭, 1A級面向的是中低收入家庭。建設(shè)部這個標準對于個人購購行為雖只起個參考作用,但確定面積標準時,至少要考慮一下購房的費用、物業(yè)維護的負擔吧?
以家具為載體展開生活
還是以臥室為例,臥室的面積主要做什么用了?對了,就是擺家具。購房判斷多適合自己時,頭先要盤算清楚自己打算在臥室里擺點
什么東西,定好件數(shù)以后,就可以計算家具的具體尺寸了。不過,這時候較好不用日常生活用家具的尺寸,怎么也要適當放大一點。比方說床要考慮 1米 8的寬度, 2米 1的長度,床頭柜要考慮 0.45×0.45平米的,電視柜至少要 1×0.8平米的,大衣柜一般都要考慮( 2.5~3)×0.6平米的尺寸,除了這些常用的家具外,還要考慮梳妝臺、書架等因個人特殊需要而擺設(shè)的家具。現(xiàn)在把常用家具占的地方加一塊兒就快 7平米了,當然臥室不能這么小了,要不然就成倉庫了。所以還要加上人的活動空間。
以人為準預(yù)留活動空間
誰布置屋子都會考慮活動空間,可這一塊因為彈性很大,不好掌握。留大了,要么總是空著,要么遲早會被零七八碎的東西占據(jù),留小了,這房住的可就不舒服了。根據(jù)設(shè)計院提供的資料,按中國人的正常體形說,一個人正常行走的寬度大約是 60~70厘米,所以如果你的床與電視柜正對著的話,那么它們之間至少要留出 60厘米的過道,而一般電視柜下方會有一些抽屜用來存放些影碟一類的東西,你蹲下來拉開抽屜選碟,大致需要 80厘米的寬度才能保證不磕不碰,當然如果你坐在床頭操作的話,可以省一點地方。當你從大衣柜取衣物,你不但要考慮自己站在那占據(jù)的 40~50厘米的寬度,還要考慮拉開柜門的回轉(zhuǎn)半徑。當床邊有電腦臺、辦公桌的時候,床與桌子間至少要留出 80厘米的檔,因為坐在那里,腿在桌子下,寬度只需不到 50~60厘米的地方,若要順順利利地站起來,椅子怎么也要向后推開些吧?這個動作就需要 20~30厘米的縫隙……所有這些數(shù)據(jù),你可以根據(jù)自己的習慣、體形在日常生活中測量,肯定胖子占的地方要大一些。在選戶型時,一定要多留一些余地,一旦住進去了,想換可就麻煩了。
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