中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月2日?qǐng)?bào)道一部電視劇《蝸居》引起了全國(guó)范圍內(nèi)關(guān)于當(dāng)今持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)和年輕人購(gòu)房問(wèn)題的熱議。大學(xué)畢業(yè)后踏入工作崗位不久的青年80后們究竟該不該購(gòu)房？針對(duì)青年置業(yè)問(wèn)題，任志強(qiáng)再次“直言不諱”：年輕人就該購(gòu)不起房。

　　中國(guó)40歲以下購(gòu)房比例全世界居高

　　任志強(qiáng)說(shuō)，如果從發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，30歲以下的人沒(méi)工作幾年，就靠自己獨(dú)立收入去購(gòu)房的幾乎為0，非常少。如果未來(lái)收入不足以滿(mǎn)足住房按揭貸款或者購(gòu)房支付能力的話，都購(gòu)不起房。

　　中國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)慣讓大家不得不購(gòu)房，所以年輕人購(gòu)房比例居高。也就是說(shuō)，在中國(guó)40歲以下的購(gòu)房比例接近于60%—70%，這個(gè)比例在全世界都沒(méi)有過(guò)，原因就在于中國(guó)的房子太便宜了，原因也在于中國(guó)有一個(gè)巨大的50年左右的福利分房制度，所以讓大家更愿意把擁有私有住房來(lái)作為自己的夢(mèng)想。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，在美國(guó)有一套房有一部車(chē)是夢(mèng)想，如果在美國(guó)這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家都稱(chēng)之為夢(mèng)想，在中國(guó)30歲左右的人就實(shí)現(xiàn)了這一夢(mèng)想，應(yīng)該說(shuō)中國(guó)的消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一些發(fā)達(dá)國(guó)家或者很多很多的發(fā)達(dá)國(guó)家。

　　“居者有其屋”應(yīng)改為“居者有其所”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，我國(guó)大部分的人都是在40歲左右才分到房子，30歲以下的人是沒(méi)有房子的。結(jié)婚常常是住集體宿舍，合住房子是非常普遍的現(xiàn)象。任志強(qiáng)說(shuō)：“為什么現(xiàn)在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢？這里有一個(gè)的錯(cuò)誤觀念，就是住房體系中，總是說(shuō)居者有其屋，按道理說(shuō)，應(yīng)該是居者有其所，有地方住就行了。 ”

　　(本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：劉鎏)

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　　附：任志強(qiáng)語(yǔ)錄

　　1.“粉絲賣(mài)到魚(yú)翅的價(jià)格才叫泡沫。”

　　“泡沫是世界經(jīng)濟(jì)融入中國(guó)以后才出現(xiàn)的詞語(yǔ)。只有將粉絲賣(mài)到魚(yú)翅的價(jià)格才是泡沫。房地產(chǎn)就是‘魚(yú)翅’，而魚(yú)翅貴也不是泡沫，粉絲也是粉絲的價(jià)格，也不是泡沫。”

　　2.“人人都購(gòu)得起房 有其所者不應(yīng)再購(gòu)房”

　　“有其所者不應(yīng)購(gòu)商品房，享受?chē)?guó)家分配或限價(jià)、低價(jià)方式供給住房的不應(yīng)購(gòu)購(gòu)商品房。正是因?yàn)閷?duì)‘有其所’的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會(huì)的爭(zhēng)論和政策的動(dòng)搖?！?/p>

　　3.“房地產(chǎn)商需要囤地 里有糧心中才不慌”

　　“現(xiàn)在商品房的供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，今年也同樣，國(guó)土資源部說(shuō)的81個(gè)城市增加這么多供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，20%是商品房。如果擔(dān)心下一頓沒(méi)有了，房地產(chǎn)是要囤地的，手里有糧心中才不慌?！?/p>

　　4.“工資在漲 GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)”

　　“工資在漲，GDP在漲，房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)了。全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在收入增長(zhǎng)時(shí)房?jī)r(jià)降低或者不漲，不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律啊?！?/p>

　　5.“中國(guó)人太有錢(qián)，房子太便宜”

　　“為什么中國(guó)30歲以下的購(gòu)房占比高達(dá)30%以上？就是中國(guó)的房子太便宜了。事實(shí)上，在歐美、日本、韓國(guó)，30歲以下的年輕人是購(gòu)不起房子的。中國(guó)的年輕人也應(yīng)該是這樣。而目前中國(guó)的年輕人，基本上是靠父母的支撐才能購(gòu)得起房子，也就是典型的‘啃老族’?！?/p>

　　6.“我們只是當(dāng)丫環(huán)的?！?/p>

　　“國(guó)有企業(yè)家、國(guó)有資本，政府讓干什么就干什么，不讓我們干房地產(chǎn)我就不干房地產(chǎn)。我們只是當(dāng)丫環(huán)的，都是政府說(shuō)了算?！?/p>

　　7.“宏觀調(diào)控不為了讓房?jī)r(jià)下跌，是為了穩(wěn)漲”

　　“宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有下跌就認(rèn)定宏觀調(diào)控不到位。”

　　8.“房?jī)r(jià)降了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有權(quán)不蓋房。”

　　只要市場(chǎng)有需求，小戶(hù)型再多開(kāi)發(fā)商也會(huì)繼續(xù)，因?yàn)橛绣X(qián)賺。房?jī)r(jià)上漲會(huì)吸引更多開(kāi)發(fā)商來(lái)蓋房子；反過(guò)來(lái)，如果大家都不蓋，房?jī)r(jià)也就上去了——總之是由供求關(guān)系決定的。”

　　9.“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”

　　“沒(méi)有巨大的利潤(rùn)支持，無(wú)法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”

　　10.“我是商人，不考慮窮人”

　　“我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個(gè)企業(yè)的管理者就是錯(cuò)誤的。因?yàn)橥顿Y者是讓我拿這個(gè)錢(qián)去賺錢(qián)，而不是去救濟(jì)窮人。”

　　11.“沒(méi)購(gòu)房的人都虧了”

　　“沒(méi)有購(gòu)房的人都虧了。”“人民收入還在漲，土地資源不能增長(zhǎng)，這兩頭已經(jīng)限制住了，那房?jī)r(jià)能不漲嗎？”

　　12.“中國(guó)可供開(kāi)發(fā)的土地還有很多”

　　“其實(shí)中國(guó)有的是地，我從來(lái)沒(méi)有覺(jué)得中國(guó)沒(méi)有地了，9600萬(wàn)平方公里，我們只占了全國(guó)國(guó)土的0.3%，按同樣的人口密度，1%的國(guó)土就可以把中國(guó)的16億人全放在城市里，會(huì)用多少提出？用不了多少。”

　　13.“高端房本來(lái)就是窮人購(gòu)不起的”

　　“從全國(guó)的情況調(diào)查，中國(guó)擁有套住房的比例只占8%，而這里面商品房的不到6%。高端的小區(qū)兩會(huì)期間全亮著，主要為了兩會(huì)時(shí)間用，這些房子本來(lái)窮人購(gòu)不起的?！?/p>

　　14.“公布發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)”

　　開(kāi)發(fā)商是完全不能公布成本的，這等于讓一個(gè)男人把自己老婆的衣服全部扒光，讓大眾目測(cè)三圍是一個(gè)道理，所以基本上不可能實(shí)現(xiàn)。

　　15.“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降，讓外地甚至境外富人來(lái)購(gòu)房”

　　以“我的房?jī)r(jià)不會(huì)降”而頻遭記者圍堵的北京政協(xié)委員、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng),建議北京放寬二套房購(gòu)購(gòu)政策,讓更多外地甚至境外富人來(lái)京購(gòu)房。房?jī)r(jià)本身就是控制人口增長(zhǎng)與控制人口素質(zhì)的門(mén)檻。過(guò)度擴(kuò)張保障性住房建設(shè)，占用巨大的土地資源，使得房地產(chǎn)投資量縮小。

　　(本文來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 作者：劉鎏)

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