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中小戶型商品住宅的設(shè)計(jì)知識(shí)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1254 次
我國(guó)目前小康社會(huì)初期住宅的主體消費(fèi)群是廣大的中低收入家庭,“力求在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較高的生活舒適度”是建設(shè)部等各部委(局)提出的指導(dǎo)我國(guó)住宅建設(shè)的主要指導(dǎo)思想,也是住宅設(shè)計(jì)要著力解決的問(wèn)題,充分利用中小套型有限的空間,盡量做出相對(duì)較高的舒適度,其本質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用。
當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)中的一些問(wèn)題縱觀我國(guó)當(dāng)前的住宅設(shè)計(jì),無(wú)論小區(qū)規(guī)劃還是單體設(shè)計(jì),創(chuàng)作思想活躍,出現(xiàn)了風(fēng)格多樣化的建筑形式和空間布局。其中,也不乏一些現(xiàn)象值得反思:
(1)錯(cuò)層曾一度大受追捧,為了造成所謂空間變化,室內(nèi)空間跌落起伏、全然不顧老人、孩子及夜間的安全使用。近來(lái)漸受冷落,是因其與居住行為相距甚遠(yuǎn)。
(2)入戶花園固然“生態(tài)”,也的確可以提升居住品質(zhì),可一般的老百姓接受不了。大多數(shù)消費(fèi)者情愿用購(gòu)花園的錢去購(gòu)一個(gè)更實(shí)用的房間。
?。?)雙出入口使戶內(nèi)流線簡(jiǎn)單,保持戶內(nèi)干凈衛(wèi)生,但代價(jià)是要多花交通面積的錢,還要增加一個(gè)防盜門,實(shí)際上它要解決的問(wèn)題完全可以通過(guò)合理的戶內(nèi)布局做到。
?。?)房型千篇一律,都是三房二廳,只不過(guò)有些將房、廳放大,并未顧及消費(fèi)者的實(shí)際需求及將來(lái)的變化。
(5)“抓大放小”,對(duì)住戶大堂搞得豪華氣派,但對(duì)洗衣間、空調(diào)、垃圾、下水、油煙排放、公用衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研究不多。
?。?)想盡一切辦法擴(kuò)大“賣點(diǎn)”,算收益帳,卻不注重減低住戶開(kāi)支,對(duì)空間的有效利用率考慮不充分。
以上種種,仔細(xì)分析,皆為表面文章多,貼近實(shí)際生活少。
一、好銷的戶型不等于好的戶型
設(shè)計(jì)師在接受開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)任務(wù)的同時(shí),往往還接受了業(yè)主提供的一些戶型資料并被告之這些戶型是較受市場(chǎng)歡迎的,要求照搬照抄,個(gè)別設(shè)計(jì)單位過(guò)于重視效益,于是不顧地域差別、生活習(xí)慣差異,克隆住宅大量出現(xiàn),投入市場(chǎng)后因不適應(yīng)當(dāng)?shù)靥卣鞫獾绞袌?chǎng)的冷落。
其實(shí),好銷的戶型并不一定是適宜居民生活的好戶型,其它地域的戶型未必適應(yīng)本地區(qū)的要求,并沒(méi)有一種放之四海而皆準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化杰出設(shè)計(jì)。市場(chǎng)的需求是多樣性的,住宅為滿足人們居住行為的要求,其基本功能和空間構(gòu)成有相似的一面,但受地理氣候、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、歷史環(huán)境、民族習(xí)慣、道德觀念、價(jià)值取向等因素的影響又具有個(gè)性,注重居住行為的調(diào)查,做出“以人為本”的設(shè)計(jì),才是消費(fèi)者所歡迎的,也是具有長(zhǎng)久生命力的。
居民在購(gòu)房時(shí),除了要考慮住宅平面的合理性因素外,還會(huì)注重其地理位置、配套設(shè)施、物業(yè)管理、小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量等等,國(guó)家政策的調(diào)整也會(huì)在很大層面上對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生影響。由此看來(lái),不能簡(jiǎn)單地將“好銷的”戶型視為“好戶型”而到處復(fù)制和翻版。否則勢(shì)必會(huì)失去市場(chǎng)個(gè)性。市場(chǎng)個(gè)性概要地說(shuō)應(yīng)是緣于環(huán)境、因地制宜,它不僅指用地的地形、地勢(shì)、自然氣候條件等自然環(huán)境,還包括重視諸如地域文化、民俗民風(fēng)等人文環(huán)境。另一方面,好銷的戶型代表的也僅是局限于購(gòu)家當(dāng)前的一種認(rèn)識(shí)。經(jīng)濟(jì)在發(fā)展,社會(huì)在前進(jìn),生活品質(zhì)在不斷提高,導(dǎo)致住宅的設(shè)計(jì)還應(yīng)有一個(gè)適當(dāng)提前量,即“前瞻性”設(shè)計(jì)的問(wèn)題,這也不是“好銷的戶型”所能反映的。
二、提倡住宅的互動(dòng)設(shè)計(jì)
有時(shí)候,發(fā)展商在委托設(shè)計(jì)時(shí),往往會(huì)向設(shè)計(jì)單位提出諸如容積率和戶型配比的要求,甚至提供“好銷的”單體平面,有些設(shè)計(jì)單位過(guò)分強(qiáng)調(diào)所謂“客戶至上”的觀念,認(rèn)為在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中,建筑師與發(fā)展商的關(guān)系是被雇傭與雇傭的關(guān)系,在商品住宅建設(shè)中,發(fā)展商承擔(dān)更大的責(zé)任,因而會(huì)不自覺(jué)的操縱了市場(chǎng)、操縱了建筑師,市場(chǎng)觀念就是“服從業(yè)主要求,誰(shuí)投資誰(shuí)決策”,設(shè)計(jì)者過(guò)分依賴于發(fā)展商定論,完全是一種被動(dòng)的設(shè)計(jì),不能提出有自己思想的設(shè)計(jì)方案。有的發(fā)展商并沒(méi)有完整的市場(chǎng)調(diào)查,沒(méi)有較為準(zhǔn)確的市場(chǎng)定量判斷,也沒(méi)有必要的專業(yè)知識(shí),只能憑經(jīng)驗(yàn)隨意拍板。
發(fā)展商憑個(gè)人意志及好惡隨意定奪,設(shè)計(jì)者被動(dòng)參與設(shè)計(jì),其結(jié)果可能是方案不斷被發(fā)展商變化的思路推翻,設(shè)計(jì)者不斷返工,這樣工期也一再被延誤,較后只好在匆忙之中推出一種并不成熟的方案加以實(shí)施。
為了創(chuàng)造杰出的住宅設(shè)計(jì),我們提倡一種“互動(dòng)設(shè)計(jì)”,建筑師與發(fā)展商甚至客戶在住宅設(shè)計(jì)中合作??蛻絷P(guān)心的是房屋的區(qū)位、大小、安全、耐久,而發(fā)展商所追求的是的率,也就是利潤(rùn),希望以有限的資源、較小的投入獲得的產(chǎn)出,追求短期效益成為必然。有責(zé)任感的設(shè)計(jì)師除了關(guān)注住宅的基本功能外,更應(yīng)關(guān)注諸如環(huán)境、可持續(xù)、人居生活質(zhì)量等等問(wèn)題,此外,設(shè)計(jì)師還追求設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性。
所謂“互動(dòng)設(shè)計(jì)”實(shí)質(zhì)上就是尋找各方之間的契合點(diǎn),強(qiáng)調(diào)合作,設(shè)計(jì)師與發(fā)展商的合作、與策劃師的合作、與客戶的合作。設(shè)計(jì)出市場(chǎng)認(rèn)可的產(chǎn)品是各方的共同追求,是根本利益所在。
三、住宅設(shè)計(jì)的前瞻性
住宅這一特殊商品的使用期長(zhǎng),它的壽命是50年,小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程中提出了“科技領(lǐng)跑,適度超前”的要求,即“10 年不落后,30年可改造”。隨著社會(huì)的進(jìn)步,住宅的功能已不僅僅是居住的要求,還要有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間,比如說(shuō)電子商務(wù)、網(wǎng)上交流、娛樂(lè)等等。有時(shí)候,這種要求的變化很快,戶型的適時(shí)性和前瞻性的沖突甚至在設(shè)計(jì)到上市銷售這一周期中已呈現(xiàn)出來(lái)。就目前而言,經(jīng)驗(yàn)型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特征,導(dǎo)致了住宅設(shè)計(jì)市場(chǎng)前瞻性意識(shí)淡薄。
前瞻性設(shè)計(jì)涉及到經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,社會(huì)文明進(jìn)步的程度,居住行為方式的改變等等,適度超前有賴于政府制定相關(guān)政策(比如停車位的比例,公用設(shè)施的配置等等),也有賴于設(shè)計(jì)師依據(jù)其專業(yè)知識(shí)結(jié)合先進(jìn)居住行為方式的影響做出判斷。前瞻性設(shè)計(jì)不是簡(jiǎn)單地與面積越來(lái)越大劃等號(hào),需要深入分析居住行為的改善可能帶來(lái)的要求變化。市場(chǎng)前瞻性差的表現(xiàn)是對(duì)經(jīng)濟(jì)改善、生活水平提高的影響估計(jì)不足,例如停車位的多少、公用設(shè)施的設(shè)置、戶型功能的變化、面積的需求等等。比較明顯的問(wèn)題是重單體輕整體、重面積輕功能、重?cái)?shù)量輕質(zhì)量,在中小戶型小區(qū)中這一問(wèn)題尤為突出。前瞻性設(shè)計(jì)要求小區(qū)的配套設(shè)施,單體的功能和質(zhì)量都預(yù)留適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。
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