戶型設計 多樣性

    商品住宅針對不同經(jīng)濟收入、結構類型、生活模式、職業(yè)、不同文化層次、社會地位的家庭提供相應的住宅套型，同時，從尊重人性出發(fā)，對某些家庭諸如老年人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設計時應考慮無障礙設施，如入口設坡道加扶手、室內地坪無高差、門的寬度適當加大等，電氣開關與門窗把手適當降低，廁所靠近臥室以方便使用、設置呼喚鈴以便緊急報警等。當老年人集居時還應提供服務設施如醫(yī)務、文化活動、就餐以及急救等。

    兩代居和多代居設計原則是要分得開，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顧；單身需要的是獨立住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個大廳可再分隔為兩個空間就能滿足，但設施要齊全；此外，因生活習慣和氣候條件的差異，雖屬同等面積標準的住宅套型，也需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇?！?/P>

居住功能的 適用性

    頭先，應將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設在住宅里部，公私、動靜分區(qū)明確，使用順當?！?BR>    其次，房間的面積和尺度要適當，現(xiàn)在有的住宅套型面積很大，實際是小面積平面布置的簡單擴大。應增加不同功能的空間數(shù)量，如設置學習室、獨立餐廳、工人用房、可入貯藏間等，有的還可設家庭團聚室等，從而使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應。　
    再次，各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應起到組織家庭生活的作用，廳內不應有太多的門和洞口，否則就會因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置發(fā)生困難，還會因有人在廳內來回穿行而干擾會客、視聽等公共性活動。廳又是一個家庭的集聚點，廳內需要有良好的光照、通風和視野。

    廚房由于有家人提著菜籃或拿著垃圾進出，應使其靠近入口，不致污染其他空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤掉餐具。衛(wèi)生間與臥室要相近，減少老人使用或晚間使用時的麻煩等。　

室內空間的 可改性

    家庭規(guī)模和結構是變化的，生活水平和科學技術也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性頭先應該提供一個大的空間，這樣就需要合理的結構體系來保證，這里不多闡述。需要特別說明的是，廚房、衛(wèi)生間是設備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設備管道墻，使之能達到靈活性和可改性的要求。

家居科技的 智能性

    住宅技術的科學性反映在以下幾點：（1）推廣應用新技術、新材料、新工藝、新設備，并不斷配套完善；（2）進行科學研究，使成果轉化為生產(chǎn)力；（3）小區(qū)管理形成智能化系統(tǒng)，以適應現(xiàn)代居住生活的需求。

環(huán)境景觀的 均好性

    市場需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。頭先要強調住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，要盡可能讓所有住戶均勻享受這些美景，當處于不能均享的限制條件下，則應通過創(chuàng)造人工景觀等方式彌補。　

    其次，要強調歸屬領域的均好，也就是每家都能分配到一個較貼近的領域空間，因此在規(guī)劃設計時就要弱化過去常設規(guī)模龐大的綠地的做法，那里雖然氣勢宏偉，但實用性較差，領域性和歸屬性也弱，應該強化圍合性強、環(huán)境要素豐富、安靜安全的半私有的院落空間，供居民在景色宜人的環(huán)境中親切交往?！?/P>

    第三，要強調的是居住物理環(huán)境的均好，使每個家庭都能獲得良好的日照、采光、通風、隔聲和朝向。

建筑風格的 地方性

    目前，市場上將歐陸風格作為住宅賣點大為宣傳，成為時尚。應該說適當且有條件地借鑒一些外國建筑做法是無可厚非的，但決不能把歐陸式作為時髦，東拼西湊，裝在建筑外表上。更不能把歐式廣場的做法引到小區(qū)綠地，并以此作為亮點，這樣既浪費了資金，又使小區(qū)失去了寧靜、安全的氛圍感?！?/P>

    建筑風格乃是功能與藝術相結合的合作成果，需要充分考慮當?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習俗、地理氣象等因素。創(chuàng)造出具有時代精神、民族傳統(tǒng)和地方特色的住宅建筑風格。（張佳） 

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