全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房企入駐長(zhǎng)三角 口碑和市場(chǎng)很重要

房企入駐長(zhǎng)三角 口碑和市場(chǎng)很重要

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 518 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

地價(jià)節(jié)節(jié)攀升,進(jìn)入門檻越來(lái)越高;房?jī)r(jià)快速走高,房企進(jìn)來(lái)后想站穩(wěn)越來(lái)越難。這樣的現(xiàn)狀讓很多開(kāi)發(fā)商大呼,“越來(lái)越看不懂長(zhǎng)三角了”。

  在9月27日舉行的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)(上海)城市論壇上,三湘控股有限公司副總經(jīng)理張濤直言,“現(xiàn)在想買地,但成本和收益可能算不過(guò)來(lái),很焦慮;但不買地、買不到地更焦慮?!?/p>

  這是進(jìn)駐長(zhǎng)三角的開(kāi)發(fā)企業(yè)共同面臨的問(wèn)題,也是涉及持續(xù)經(jīng)營(yíng)和銷售盈利的大問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題是否有解,又該如何拆解?

  土地稀缺讓長(zhǎng)三角越來(lái)越貴

  今年以來(lái),南京、蘇州、合肥、廈門4個(gè)強(qiáng)二線樓市的地價(jià)與房?jī)r(jià)較著勁兒上漲,被業(yè)內(nèi)稱為樓市“四小龍”。記者注意到,其中有3個(gè)位于長(zhǎng)三角區(qū)域。

  長(zhǎng)三角的地為什么貴?新城控股副總裁歐陽(yáng)捷表示,地球表面積不會(huì)增加,但錢在增加、人在增加。現(xiàn)在人和資本是流向長(zhǎng)三角的,但土地卻向中西部地區(qū)開(kāi)放。

  市場(chǎng)供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲,這是基本的市場(chǎng)規(guī)律。此前,華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)、素有“大炮”之稱的任志強(qiáng)曾直言,“如果不從根本上改變土地資源和人口的矛盾,房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)掉不下來(lái)。”

  有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,房?jī)r(jià)上行預(yù)期還會(huì)推動(dòng)房企積極拿地,在“僧多粥少”的情況下,土地價(jià)格可能會(huì)被進(jìn)一步推高,而土地價(jià)格的高漲,又會(huì)增強(qiáng)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

  外來(lái)房企如何深耕上海市場(chǎng)

  上海、南京等城市土地價(jià)值的爆發(fā)成為長(zhǎng)三角樓市*大的看點(diǎn),“深耕長(zhǎng)三角”成為越來(lái)越多房企的重要戰(zhàn)略。

  然而,地價(jià)高、房?jī)r(jià)高,進(jìn)而競(jìng)爭(zhēng)門檻也逐漸升高,這是開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不直面的長(zhǎng)三角樓市現(xiàn)狀?!叭摺敝?,入駐長(zhǎng)三角的房企到底該如何立足,如何扎根?

  在9月27日舉行的第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)(上海)城市論壇上,融信集團(tuán)副總裁、華東區(qū)域總經(jīng)理林峻嶺表示,企業(yè)的產(chǎn)品實(shí)力和品牌實(shí)力,是企業(yè)的立足之本。對(duì)于長(zhǎng)三角這樣的市場(chǎng)來(lái)說(shuō),口碑和市場(chǎng)認(rèn)知度對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)很重要。

  林峻嶺這樣說(shuō),并非無(wú)道理。記者注意到,8月17日,融信以110億元的總價(jià)拿下了上海靜安區(qū)地塊。按該地的地價(jià)計(jì)算,項(xiàng)目未來(lái)價(jià)格或超15萬(wàn)元/平方米。就產(chǎn)品本身而言,作為一個(gè)外來(lái)企業(yè),融信如此高價(jià)拿地,要想把項(xiàng)目做活,就必須在基本面上有過(guò)硬表現(xiàn),這就倒逼企業(yè)的品牌和產(chǎn)品必須要有亮點(diǎn)。

  林峻嶺指出,“支撐企業(yè)快速發(fā)展的是品牌,提升品牌溢價(jià)一要做好產(chǎn)品,靠用戶口碑積累;則是要講好品牌故事,比如近年來(lái)融信先后在上海、漳洲、福州等地將融信國(guó)學(xué)堂這種文化元素植入到品牌中去,使其能夠被廣泛接受,從而傳播符合中國(guó)人習(xí)慣的傳統(tǒng)文化理念?!?/p>

  這也是很多上海“外來(lái)”房企的普遍做法。泰禾集團(tuán)副總裁沈力男就曾公開(kāi)表示,雖然房企進(jìn)入長(zhǎng)三角的方法各有不同,但立足之后要深耕,依然必須回到基本的元素,即品牌、品質(zhì)和服務(wù)。

  在北京泰禾院子取得良好口碑后,泰禾將“院子系”推向全國(guó)。截至2016年8月31日,泰禾南京院子成交金額近8億元,而其產(chǎn)品總價(jià)基本超千萬(wàn)元,較周邊多數(shù)樓盤貴。

  “通過(guò)產(chǎn)品差異化和品牌影響力的‘加法’,企業(yè)確實(shí)能夠在客場(chǎng)取得不俗成績(jī)。”有接近泰禾的人士表示,在上海,信達(dá)泰禾·上海院子會(huì)用這種玩法。

  杭派房企來(lái)滬的代表綠城更是如此,其在杭州精耕細(xì)作樓盤品質(zhì)、項(xiàng)目全系配套并以“精致”聞名,因而綠城在上海開(kāi)發(fā)個(gè)項(xiàng)目時(shí),首先用到的利器就是品質(zhì)成績(jī)、品牌故事和品質(zhì)情懷。

  這都說(shuō)明“品牌和品質(zhì)”并非虛詞,而是企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的基本面,它對(duì)外來(lái)企業(yè)立足成熟市場(chǎng)尤為重要。會(huì)場(chǎng)上有業(yè)內(nèi)人士就表示,作為外來(lái)企業(yè),想在上海立足發(fā)展,的確需要品牌的高速成長(zhǎng)提供口碑支撐和市場(chǎng)認(rèn)可。

  金融化時(shí)代,決勝依然靠資本?

  品牌、產(chǎn)品之外,很多業(yè)內(nèi)人士也表示,時(shí)代變化了,在金融化時(shí)代想立足長(zhǎng)三角,還需要資本。

  林峻嶺表示,“作為國(guó)際金融,上海能為在長(zhǎng)三角發(fā)展的企業(yè)創(chuàng)造良好的融資平臺(tái),企業(yè)應(yīng)該抓好這個(gè)機(jī)會(huì)?!?/p>

  對(duì)于當(dāng)前被市場(chǎng)熱炒的長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃,五?;鸲驴偨?jīng)理全宇表示,經(jīng)濟(jì)體、城市體的形成,這些區(qū)域的資本、人口在國(guó)際化水平越來(lái)越向一線城市體這些地方匯集,也帶來(lái)了巨大的機(jī)會(huì)。

  林峻嶺也表示,“融信自今年搬到上海之后,已經(jīng)發(fā)起三次私募債,總的發(fā)行額130億元,資金成本比之前降低不少?!?/p>

  自2015年下半年以來(lái),政府下調(diào)銀行貸款利率,降低企業(yè)融資成本。各房企加大融資力度。資金是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ),資金充足的企業(yè)可以在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境中占據(jù)主動(dòng)。

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年1~6月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金68135億元,同比增長(zhǎng)15.6%。

  克而瑞數(shù)據(jù)也顯示,整體來(lái)看,今年上半年65家房企總持有現(xiàn)金達(dá)16132億元,相比2015年末高出了14%。其中有49家企業(yè)持有現(xiàn)金相比2015年末有所增加。

  對(duì)于以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域,全宇闡述說(shuō),“2011年,我們?nèi)虿粍?dòng)產(chǎn)資產(chǎn)配置前10名城市,只有上海進(jìn)入全球前10名。2015年,上海和北京都進(jìn)入了,而且上海排名繼續(xù)向前,這意味著我們以上海為核心的城市群的國(guó)際化、資產(chǎn)流動(dòng)性應(yīng)該會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。”


掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)