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配套跟進(jìn)價值提升 海南東線樓市量價趨穩(wěn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1509 次
隨著北方氣溫越來越低,海南在迎來旅游旺季的同時,也迎來了購房置業(yè)的好時光。在海南置業(yè)的人群更多看重的是良好的氣候條件與優(yōu)質(zhì)的自然資源。近期,海南東線的陵水縣成了一些購房者不會錯過的好去處。
開發(fā)時間較晚,保留自然風(fēng)貌
海南東線項目東和福灣項目相關(guān)負(fù)責(zé)人歐波跟記者算過一筆賬:中國的海岸線中,滿足一年365天都可以下水的地方,三亞和陵水都擁有這樣的資源,而用這么少的海岸線去除以中國13億人口,得到的是“每人不足2厘米”。隨著人們生活水平的提高,越來越多的人從旅游轉(zhuǎn)變?yōu)槎燃?,海南自然資源的稀缺性將更加凸顯。
而且各海岸線上海水、海灘的質(zhì)量并不一樣。雅居樂地產(chǎn)海南項目副總經(jīng)理簡毓萍說:“海南海水的藍(lán)、沙灘的質(zhì)量及空氣的質(zhì)量與全國的濱海度假城市如大連、青島相比,是更為出色的。清水灣屬于大三亞的范圍,也是中國海洋區(qū)域中惟一的熱帶海洋氣侯?!?
在房地產(chǎn)開發(fā)方面,位于海南東線的陵水與三亞不同的是,因為這里開發(fā)時間相對較晚,保留了較多的原生態(tài)的自然資源與風(fēng)光。有些住宅項目中保留了陵水當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌,有上百年的椰林。
土地資源稀缺,大房企操刀
據(jù)有關(guān)媒體報道,曾經(jīng)在海南島內(nèi)可以用每平米兩三百元的樓面價拿到地,但這已經(jīng)成為過去時。據(jù)中原地產(chǎn)海南事業(yè)部總經(jīng)理謝青介紹,現(xiàn)在??诤腿齺喌耐恋爻杀揪鶅r維持在每平米六七千元。在土地出現(xiàn)大幅增值的情況下,國家也會根據(jù)不同增值比例來征收土地增值稅。
“不能說之前以低廉的價格拿到地的開發(fā)商有什么問題,因為要知道土地的價值都是逐步開發(fā)出來的?,F(xiàn)在會有過萬元的房價,也是他們不停地開發(fā)、不停地投入,才會有如此大的增值?!敝x青如是說。雅居樂海南清水灣的相關(guān)人員也告訴記者,“我們的三通一平就是自己做的”。 {$page$}
海南富力地產(chǎn)營銷策劃總經(jīng)理索穎認(rèn)同謝青的觀點(diǎn)并進(jìn)一步表示,“在去年到今年初的銷售中,早前低價土地上蓋出的房子已經(jīng)消耗了很多,接下來的很多產(chǎn)品都是在地價上漲后建設(shè)的”。
三亞的土地資源尤其是成規(guī)模的土地已經(jīng)很稀缺,陵水與三亞一樣分享氣候帶來的紅利,現(xiàn)在土地的價值也在價格上有所體現(xiàn)。不過,“陵水縣政府更為注重整個海岸線的規(guī)劃”,索穎告訴記者,區(qū)域內(nèi)的項目多為大型房企操作,如雅居樂海南清水灣、富力灣等。謝青對陵水樓市的概括之一,即為“大盤多”。
配套跟進(jìn),價值提升
目前從成交價格上來看,同樣位于一線海景、產(chǎn)品類型基本一致的房子,海南東線陵水的價格相比三亞便宜一半,這與陵水的配套現(xiàn)狀有一定關(guān)系?,F(xiàn)在從陵水到達(dá)三亞,以及三亞鳳凰機(jī)場主要依靠自駕車或大巴,不過據(jù)相關(guān)消息,今年年底三亞到陵水之間將會有軌道交通經(jīng)過,屆時兩地之間的車程將縮短到15至20時辰。
在陵水的不少項目都配備有酒店,如雅居樂海南清水灣中的萊佛士酒店就將于明年年初開業(yè),這將對樓盤人氣提升起到很大的作用。高爾夫球場也成為一些項目的重要賣點(diǎn)之一。
相關(guān)的商業(yè)配套,各個項目也都在悉心打造?!罢麄€陵水地區(qū)現(xiàn)在大家都在進(jìn)入一種有序的開發(fā)進(jìn)程中?!睔W波介紹,估計5—8年可以看到相應(yīng)的成果。雅居樂海南清水灣的蔚藍(lán)海岸商業(yè)街在去年已經(jīng)開業(yè),300多家國際一線品牌入駐的國際品牌城也將于明年年初陸續(xù)開業(yè),增加了灣區(qū)的國際化度假生活。
海南東線較近一段時間的成交價格一直較穩(wěn)定。據(jù)中原地產(chǎn)海南市場10月數(shù)據(jù)顯示,陵水地區(qū)“6—10月成交均價始終高位運(yùn)行,10月的成交均價為31897元/平米,成交套數(shù)為165套”,并給出的分析為,“陵水的高端樓盤較多,且外銷形勢較好,穩(wěn)定的量價趨勢是清水灣等大盤的支撐使然”。
清水灣的口碑一直都在海南有著重要影響力。“在海南,大家都有這樣的印象,如果你要到海邊購房,一定要去看雅居樂海南清水灣?!敝x青說,“據(jù)我們的數(shù)據(jù)顯示,清水灣的購房者,10個有6個是老客戶帶去的”。對此,簡毓萍表示,清水灣確實(shí)是陵水轄內(nèi)大盤,擁有12公里海岸線,配套設(shè)計齊全,產(chǎn)品線齊全等是它吸引了大量客戶的原因。
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