京滬穗房?jī)r(jià)該比？不該比？

做人莫攀比，攀比徒讓虛榮心膨脹，而并不能產(chǎn)生踏實(shí)的奮斗動(dòng)力。

廣州樓價(jià)也莫攀比，攀比會(huì)讓泡沫更大，離危險(xiǎn)更近。

不久前的廣州兩會(huì)上，在有代表提出，廣州樓價(jià)尚有上漲空間時(shí)，朱小丹回應(yīng)說(shuō)，“不同的地方有不同的情況，房?jī)r(jià)切忌攀比。

長(zhǎng)期來(lái)看，廣州的房?jī)r(jià)是有空間的，但房?jī)r(jià)要健康、平穩(wěn)、有序地增長(zhǎng)，不能急上急下，大起大落”。朱小丹稱(chēng)，去年廣州房?jī)r(jià)一下子上太高了，漲成那樣，老百姓怎么承受……現(xiàn)在老是說(shuō)要跟上海、跟北京比，不能完全這么比。

為什么廣州樓價(jià)不攀比？是廣州沒(méi)有野心？還是廣州沒(méi)有底氣？非也，朱小丹說(shuō)，“房?jī)r(jià)不能炒，一炒就炒出泡沫了”。這話其實(shí)是在說(shuō)一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：泡沫不是樓市之福，投機(jī)早晚會(huì)是滔天之禍。

在這樣的節(jié)點(diǎn)上，還比誰(shuí)更能吹泡泡，得了吧，這可不是小孩子玩吹肥皂泡的游戲！

拿房?jī)r(jià)與京滬比很“蘑菇”

先講一個(gè)笑話。一個(gè)精神病患者老是撐著一把黑傘蹲在墻角不動(dòng)，一名醫(yī)生想到一個(gè)與其溝通的辦法：自己也撐著一把黑傘蹲在精神病患者的旁邊。過(guò)了一段時(shí)間，病患者轉(zhuǎn)過(guò)頭看著醫(yī)生，然后很認(rèn)真地問(wèn)：“你也是蘑菇？”

廣州房?jī)r(jià)就是那個(gè)醫(yī)生，而京滬房?jī)r(jià)就是那個(gè)精神病患者。一個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)購(gòu)力的房?jī)r(jià)、一個(gè)全中國(guó)絕大多數(shù)人都只能望之興嘆的房?jī)r(jià)、一個(gè)正常人無(wú)法理解的房?jī)r(jià)，只能用“瘋了”來(lái)形容。而本身屬于“半清醒”著的廣州房?jī)r(jià)，也有人（當(dāng)然主要是開(kāi)發(fā)商以及部分腦子進(jìn)水的“磚”家）天天喊著要和京滬比劃比劃，叫囂著廣州房?jī)r(jià)應(yīng)該趕京超滬。對(duì)此，只能代京滬房?jī)r(jià)幽幽地問(wèn)一句，“你也是蘑菇？”

攀比是可以的，就看怎樣比。中國(guó)可以跟日本比比GDP，也可以跟德國(guó)比比出口；巴西可以跟澳大利亞比比礦產(chǎn)資源，更可以比比足球；梁洛施也可以跟李嘉欣比比誰(shuí)傍的大款更有錢(qián)……但拜托，請(qǐng)別將廣州房?jī)r(jià)和北京、上海比，就跟中國(guó)富豪在慈善上的投入別跟比爾·蓋茨比一樣，那根本不是在同一等量級(jí)上。等廣州什么時(shí)候變成了世界的廣州，或者中國(guó)人的廣州時(shí)，再去和京滬比房?jī)r(jià)也不遲。

其實(shí)，在2009年的9-12月，廣州房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，廣州普通市民正越來(lái)越購(gòu)不起房子了，一直以理性、清醒著稱(chēng)的廣州樓市，也開(kāi)始步上瘋狂的道路，何必還要期望更瘋狂呢？要知道，廣州不比京滬，樓市中剛性需求始終占有一席之地，所謂的彈性需求，也比京滬要謹(jǐn)慎小心得多。廣州樓價(jià)如果繼續(xù)上升，很可能會(huì)導(dǎo)致的觀望，900多萬(wàn)平方米的成交肯定不足以維持。

再說(shuō)了，2009年銷(xiāo)售金額過(guò)百億元的27家房企里，以廣州為代表的房企幾乎占了半壁江山。特別是前五的房企，珠三角地區(qū)的更占據(jù)了三席。這樣的事實(shí)說(shuō)明，包括廣州在內(nèi)的珠三角市場(chǎng)培養(yǎng)出來(lái)的房企，具有更強(qiáng)的生命力，更光明的發(fā)展前景，京滬房企與之相比也要黯然失色。既然如此，開(kāi)發(fā)商又何必去羨慕京滬？

廣州樓價(jià)和“陜西蘋(píng)果”

廣州樓價(jià)，陜西蘋(píng)果，兩者風(fēng)馬牛不相及，為何擺在一起說(shuō)？不是筆者筆誤，實(shí)在是近期兩者都有意或無(wú)意被比較了。

較近，號(hào)稱(chēng)廣州較貴超市的水果檔口，鮮紅蘋(píng)果很引人注目。貨架的上層，是美國(guó)西部進(jìn)口蘋(píng)果，標(biāo)價(jià)188元一個(gè)，中層是日本進(jìn)口蘋(píng)果，標(biāo)價(jià)88元一個(gè)，再往下，6.8元一斤的標(biāo)價(jià)令不少街坊一陣驚喜，本以為也是什么進(jìn)口貨，仔細(xì)一看，原來(lái)是國(guó)產(chǎn)陜西蘋(píng)果。要作何感想？人各有所好吧，喜歡嘗新、關(guān)鍵是口袋里有票票的就選擇購(gòu)貴的，實(shí)惠型、保守型的街坊，當(dāng)然會(huì)選擇購(gòu)購(gòu)陜西紅蘋(píng)果。

廣州樓價(jià)也一樣，常常被人拿來(lái)與北京、上海的樓價(jià)相比。三個(gè)環(huán)境完全不一樣的城市，為何硬要相比？正如上面的蘋(píng)果那樣，三種價(jià)格 (論壇 新聞)三個(gè)檔次，因品種、技術(shù)、產(chǎn)量甚至是日照時(shí)間等關(guān)系，便自有各自的價(jià)值所在，也各有各的消費(fèi)群體。比較毫無(wú)意義，頂多你認(rèn)為它貴，你就不購(gòu)而已。

廣州樓市的理性、粵系開(kāi)發(fā)商的穩(wěn)健，一直在全國(guó)各大城市中都有較好的口碑，這與廣州消費(fèi)群體實(shí)在、低調(diào)、不炫富、不虛榮的消費(fèi)文化有緊密的關(guān)系。國(guó)際化程度越來(lái)越高的今天，廣州樓市卻得以“拒絕”洪水般游資的進(jìn)入，為何？“炒不起來(lái)”，業(yè)內(nèi)人士分析。于是我們聽(tīng)到一個(gè)個(gè)財(cái)團(tuán)要進(jìn)來(lái)的消息，但始終罕見(jiàn)其落地，溫州、江浙炒房團(tuán)來(lái)了又走，沒(méi)多少“成大事者”。廣州樓市以其理性穩(wěn)健建立起一堵防護(hù)墻。反看北京、上海這些國(guó)際化程度較高的大都市，游資也是來(lái)了就走，不過(guò)它們是掠奪了當(dāng)?shù)刎?cái)富后再轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他地方，這些熱錢(qián)以百億元計(jì)算，推動(dòng)著北京、上海樓市浮起更大的泡沫。

一個(gè)事物的比較，既然有縱向之比，當(dāng)然也會(huì)有橫向之比。廣州的樓價(jià)可以和北京、上海的樓價(jià)一起說(shuō)說(shuō)事，以反映整體房地產(chǎn)業(yè)，但是絕非以超越京滬樓價(jià)為較終目的。廣州樓市、樓價(jià)有自己的路，不宜妄自菲薄，也不宜急進(jìn)。

“廣州實(shí)惠”應(yīng)是廣州的驕傲

大凡有攀比心態(tài)的人，都是對(duì)別人眼紅，心存妒忌的。廣州的開(kāi)發(fā)商便這樣妒忌了北京、上海許多年。說(shuō)起來(lái)，也算是響當(dāng)當(dāng)?shù)摹叭蟪鞘小敝唬m然是“老三”，但是“老三”的地位和前面兩位差距怎么這么大呢？

許多年前，想想也只能是想，因?yàn)橄肓艘舶紫搿Ｈ缃?，似乎想一想還有點(diǎn)“盼頭”。眼前，廣州樓價(jià)已經(jīng)數(shù)月領(lǐng)漲于全國(guó)，可謂后發(fā)制人啊，追趕勢(shì)頭非常之“可喜”。于是，叫嚷要“攀比”的人也越來(lái)越多。

還好，我們的朱小丹書(shū)記很清醒，當(dāng)頭一個(gè)棒喝，“別攀比”了，“不能完全這么比”。

為什么不要攀比？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單。在資產(chǎn)泡沫威脅樓市發(fā)展的今日，你和別人比泡沫大小，這不是很愚蠢的事情嗎？這就好比與一個(gè)人比誰(shuí)離火坑更近而已。

“廣州實(shí)惠”不應(yīng)該是廣州的恥辱，而應(yīng)該成為廣州的驕傲。

廣州樓市歷來(lái)以理性著稱(chēng)，皆因廣州樓市市場(chǎng)化程度較高，居民消費(fèi)觀念較為理性而起。正是如此，從廣州出發(fā)的粵派發(fā)展商，是如今房地產(chǎn)界中發(fā)展較快、步伐較穩(wěn)的一批。這樣的生命力不因別的，便是因理性之基因而成就。

而在人們擊鼓傳花的游戲中，廣州發(fā)展商或會(huì)因過(guò)度理智而失去暴利的機(jī)會(huì)，但是當(dāng)危機(jī)來(lái)臨時(shí)，當(dāng)一個(gè)行業(yè)面臨調(diào)整時(shí)，何優(yōu)何劣將一目了然。

廣州樓價(jià)與北京、上海比？那只是開(kāi)發(fā)商的“一廂情愿”

筆者曾經(jīng)在京城見(jiàn)識(shí)過(guò)來(lái)自五湖四海、夾雜不同口音的購(gòu)家齊聚在售樓部，爭(zhēng)購(gòu)住宅的“墟撼”局面，因?yàn)椤氨本┦窃壑袊?guó)人的頭都”，多少發(fā)了財(cái)?shù)拇笮±习澹瑫?huì)以在京城擁有一寸地皮為榮。而按照“阿拉上海人”的說(shuō)法，上海更加是亞洲的上海，甚至是屬于世界的上海，這里不但吸引了長(zhǎng)三角眾多先富起來(lái)的人群趨之若鶩地置業(yè)，甚至還有為數(shù)不少的國(guó)外購(gòu)家。

對(duì)比一下咱廣州，汗顏！

別說(shuō)吸引省外的置業(yè)者，甚至連吸引周邊珠三角的置業(yè)者都有那么一點(diǎn)夠嗆。不錯(cuò)，廣州樓盤(pán)的售樓部?jī)?nèi)，也不時(shí)可以聽(tīng)到一些南腔北調(diào)，不過(guò)，這些人幾乎都已經(jīng)在廣州有工作，他們?cè)缫呀?jīng)是真正意義上的廣州人。懸殊如此之大，這叫廣州樓價(jià)如何跟北京、上海樓價(jià)相比較？

當(dāng)然，我也不排除會(huì)有少數(shù)購(gòu)房人將廣州樓價(jià)與北京、上海進(jìn)行比較，然而，在廣州龐大的消費(fèi)人群中，用“滄海一粟”來(lái)形容這類(lèi)人，并不為過(guò)。

既然認(rèn)同要將廣州樓價(jià)與京滬相比的人不多，可為什么市場(chǎng)上還總是有這樣的聲音不絕于耳？放出這種論調(diào)的，多是開(kāi)發(fā)商，這或許是他們應(yīng)對(duì)如今不斷走高的樓價(jià)的一種一廂情愿的理由。

筆者聽(tīng)過(guò)其中的一種說(shuō)辭是，廣州人的收入水平和北京、上海幾乎沒(méi)有多少差異，因此就此來(lái)比較，廣州樓價(jià)還是很便宜的?；蛟S，就職工人均工資而言，廣州與北京上海確實(shí)不會(huì)有多大的差距，可是，如今動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)元的住宅總價(jià)，又有幾個(gè)工薪人士能夠購(gòu)得起樓？以工資水平來(lái)判斷樓價(jià)高低，實(shí)在是以偏概全之論。

要比的關(guān)鍵在“如何比”

寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同：

如果一定要比，就不能僅僅只比房?jī)r(jià)，而應(yīng)在許多方面都要比。

房?jī)r(jià)的比較：上海近期成交均價(jià)為19953元/平方米，北京為24950元/平方米，廣州為11000元/平方米。

綜合性指標(biāo)比較：

城市人口：2009年北京常住人口1755萬(wàn)；2008年上海常住人口1888萬(wàn)；廣州常住人口2007年未達(dá)到1004萬(wàn)。

城市面積：北京16808平方公里；上海7037平方公里；廣州7434平方公里。

人均GDP：2009年上海1.1萬(wàn)美元、北京1萬(wàn)美元，廣州據(jù)說(shuō)總值突破9000億人民幣。

人均可支配收入：2008年上海26675元，北京24725元，廣州25317元；而2008年人均收入上海為16884元，廣州16683元，北京15638元。

城市地位：北京———頭都、直轄市、全國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化；上?！陛犑?、全國(guó)金融、航運(yùn)、商貿(mào)、長(zhǎng)三角核心城市；廣州———國(guó)家重要的城市、廣東省會(huì)城市、珠三角核心城市，廣東省商貿(mào)、金融。

住房性?xún)r(jià)比比較：

房?jī)r(jià)收入比：2008年北京13.54，廣州2007年12.09，上海2007年11.25。

房?jī)r(jià)租金比：去年12月上海1∶500，北京1∶540，廣州1∶364。

根據(jù)以上綜合性對(duì)比可以得出以下結(jié)論：一是廣州住房的性?xún)r(jià)比和住房幸福指數(shù)顯然要比北京、上海高，雖然無(wú)法用數(shù)值來(lái)量化反映，但綜合整體情況是毋庸置疑的；二是廣州的市場(chǎng)化程度明顯要比北京、上海高，尤其在市場(chǎng)管理和信息發(fā)布等方面。

（記者：趙亞洲 張秀欽 詹青 梁棟賢）

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