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房企重返一線兇猛搶地 樓市將呈現(xiàn)兩極分化?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    臨近年底,南京土地市場再度拍出“頭條”。恒大斥資55億拿下兩幅地塊,頭次調(diào)轉(zhuǎn)“槍頭”進(jìn)軍南京主城。這也是自今年7月份以來,恒大在北京、上海等一線城市投入巨資拿地后,再次“攻下”南京主城以表回師一線城市的決心和戰(zhàn)略。

    今年以來,一、二線城市紛紛加大了推地力度,以迎合品牌房企對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪戰(zhàn),這也使得高價(jià)地頻現(xiàn)。業(yè)內(nèi)專家稱,不少開發(fā)商認(rèn)為一線城市的風(fēng)險(xiǎn)可控資金利用率高,購購需求與城市發(fā)展都是促使其‘重返一線城市’的重要原因。

    據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì),2013年全年南京土地總成交金額793.6億元,這一數(shù)據(jù)不單是前兩年南京土地成交金額的總和,還創(chuàng)下了“招拍掛”以來南京單年土地較高成交金額。

    365地產(chǎn)家居網(wǎng)聯(lián)動(dòng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),瘋狂的決不僅僅是南京市場,杭州、無錫等“新一線城市”也迎來了持續(xù)一整年的“土地大戰(zhàn)”并收獲眾多龍頭房企進(jìn)駐。

    南京躋身一線房企南來北往“粉墨登場”

    近日,由《財(cái)經(jīng)周刊》發(fā)起的2013城市等級(jí)劃分出爐。南京被列入“新一線城市”,由此告別過渡型“1.5線”城市的稱號(hào)。同時(shí)躋身新一線的還有成都、杭州、無錫等15個(gè)城市。

    盡管不少南京市民對(duì)榮升“新一線城市”還在熱議中,但在不少地產(chǎn)商的眼中,南京不論是從新房銷售還是土地成交數(shù)據(jù)來看早已坐穩(wěn)了“新一線”。>>>2014“地王”蛻變當(dāng)?shù)滥暇┙?0家純新盤角逐青奧年

    據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2013年12月15日晚24:00,南京樓市全年新房成交86289套,創(chuàng)下了近4年來新高。另外南京今年共累計(jì)成交土地414.5萬㎡,總成交金額793.6億元,刷新了南京歷年來土地成交較高值。

    數(shù)一數(shù)今年頭次進(jìn)駐南京的開發(fā)商,以恒大轉(zhuǎn)變開發(fā)策略豪擲55.億進(jìn)軍南京主城為頭,北京金隅拿下“南京全市地王”、上海升龍豪擲70億拿下河西三幅地、福建正榮布局一江兩城、貴州中天擴(kuò)張步即拿下仙林地王....各地開發(fā)商在土地拍賣場上多次力壓“招保萬金”攻下南京。>>>揭秘外來土豪新動(dòng)向“新秀”或主導(dǎo)2014南京房價(jià)走勢

    南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為:“這次恒大南京主城拿地,算是恒大進(jìn)城的代表作,也是開發(fā)商重新回到一二線時(shí)代的重要標(biāo)志性事件。”張輝認(rèn)為這個(gè)時(shí)機(jī)很重要,恒大此前一直走“農(nóng)村包圍城市”路線,嗅覺靈敏的開發(fā)商在此輪調(diào)控中開始回到一二線城市。

    而除“新秀”爭相進(jìn)駐外,2013年的南京市場可謂是南北企業(yè)匯聚、本土房企回歸意義非凡的一年。中海旗下三個(gè)項(xiàng)目齊發(fā)并以單次推盤1300余套創(chuàng)下南京單盤銷售記錄、保利多盤聯(lián)動(dòng)產(chǎn)品類型涵括別墅、花園洋房、高層住宅等,而南京本土房企代表銀城、朗詩則也表現(xiàn)出積極的回歸心態(tài)。

    長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定以南京為擴(kuò)張

    “相比上海,南京的拿地成本更具性價(jià)比,而且南京作為長三角的城市,經(jīng)濟(jì)發(fā)展力以及購購力都是足夠支撐整個(gè)市場的。”一位滬企豪宅開發(fā)商在談及為何會(huì)選擇進(jìn)駐南京時(shí)曾透露。

    而據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年1—3季度長三角地區(qū)GDP總量達(dá)到7.01萬億元,增速均值為9.8%,與去年同期持平,比上半年回落了0.1個(gè)百分點(diǎn),增幅高于全國平均水平2.1個(gè)百分點(diǎn)。

    而今年在南京豪擲70億的升龍集團(tuán),其南京南京區(qū)域公司常務(wù)副總裁伍韜在接受365地產(chǎn)家居網(wǎng)專訪時(shí)表示,集團(tuán)之所以進(jìn)駐南京,是想以南京為,開拓長三角城市的事業(yè)版圖。“明年還將在南京拿地,目前已在那你就多個(gè)區(qū)域考察”。伍韜之言除南京外,升龍還將繼續(xù)進(jìn)駐杭州、上海等長三角城市。

    同樣是今年在南京拿地的貴州中天城投,所打造的產(chǎn)品主要集中在貴陽和遵義。在今年8月的拍地現(xiàn)場,中天拿地代表曾透露“今年初公司制定了布局全國的計(jì)劃,之所以選擇南京也是看好了這個(gè)區(qū)域的市場,并且希望由此向長三角其他區(qū)域輻射和發(fā)展。”>>>土地大戰(zhàn)又來了!9幅地賣出90.7億板橋仙林誕生兩地王

    南京作為長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)城市,是除上海外又一個(gè)政治經(jīng)濟(jì)文化。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究主任孟祥遠(yuǎn)表示,“不論是交通樞紐還是城市發(fā)展,南京無疑不占據(jù)了長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要位置,同時(shí),南京還有不少高校每年為市場輸出一大批剛需置業(yè)需求,這些都加大了房企進(jìn)駐開發(fā)的信心。”

    蘇錫杭等城市上演奪地大戰(zhàn)龍頭房企強(qiáng)勢來襲

    在今年國五條頒布伊始,大開發(fā)商調(diào)整了土地爭奪的區(qū)域,從全國撒網(wǎng)重回到一二線城市的搶奪,是一種新的開發(fā)策略,亦或是將一、二城市當(dāng)成動(dòng)蕩樓市的“避風(fēng)港”。

    作為競爭環(huán)境更加激烈的杭州城,土地開發(fā)在2013年更是達(dá)到了有效。據(jù)統(tǒng)計(jì),2013年,僅杭州主城區(qū)即賣地約842億元,為歷史上賣地金額較高的年份,這還不包括蕭山、余杭兩大區(qū)域。

    今年9月,備受市場關(guān)注的杭州華家池地塊正式出讓。當(dāng)天吸引了全國200多位媒體人士,這也是杭州市較后一片大規(guī)模的土地,較終三宗地塊以總價(jià)136.7億元的價(jià)格成功出讓,綠地、濱江、世茂三家房企“分食”了這場“王的盛宴”。

    “好地多、外來土豪齊聚”是業(yè)內(nèi)人都杭州土地市場的普遍看法,特別是進(jìn)入下半年以來,大型房企加快布局、深耕杭州的意圖更加明顯。天成、景瑞、萬達(dá)、港中旅、北京城開、旭輝、淮礦、雅居樂、三聯(lián)、招商、恒大、農(nóng)工商、合景泰富等,均為頭次今年頭次入杭的開發(fā)商。

    而在南京“觀察”多年的龍湖地產(chǎn),盡管在南京仍無收獲,但在今年4月,龍湖地產(chǎn)以25億元摘得蘇州高新區(qū)春蘭地塊,宣布正式進(jìn)軍蘇州市場。龍湖地產(chǎn)創(chuàng)始于重慶,先后又在成都、北京等地設(shè)立分公司,房地產(chǎn)大潮過程中,龍湖一直選擇諸如上海、山東青島、遼寧大連、陜西西安等一二線城市作為主攻對(duì)象,此次入駐蘇州也是堅(jiān)持走一二線城市開發(fā)的策略。

    無錫富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李明認(rèn)為,作為江蘇“三大市”的無錫,是中國工商業(yè)的發(fā)祥地,工商業(yè)經(jīng)濟(jì)就很發(fā)達(dá),人均收入水平也很高,但是房價(jià)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及南京、蘇州等一二線城市。“這與無錫的經(jīng)濟(jì)地位和人均收入是不符的,所以我們認(rèn)為無錫的房地產(chǎn)是一個(gè)價(jià)格的洼地,同時(shí)未來富力還將繼續(xù)深耕長三角。”

    業(yè)內(nèi):需求穩(wěn)定推動(dòng)房企回歸“避風(fēng)港”仍有危險(xiǎn)

    十八屆三中全會(huì)之后,繼北上廣深等一線城市出臺(tái)地方調(diào)控措施后,廈門、南昌、沈陽、南京等新一線城市樓市調(diào)控拉開階段性“收緊”序幕。在各地樓市政策“收緊”的市場背景下,房企們?nèi)匀挥聤Z地王,有著深層次的市場背景和原因。

    “2013年開發(fā)商都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績,手頭有足夠的現(xiàn)金去拿地。很多開發(fā)商都打通海外融資渠道,今年信托、銀行開發(fā)貸也較去年略有松動(dòng),使開發(fā)可以獲得更高的資金杠桿去撬動(dòng)更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,從而使得土地價(jià)格水漲船高。”新城控股公司負(fù)責(zé)人表示,另一方面一二線城市政府今年加大了土地供應(yīng)量,對(duì)于大型房企來說成為不容錯(cuò)過的機(jī)會(huì)。

    “從恒大進(jìn)駐南京主城拿地不難看出,不少房企今年以來已經(jīng)嗅到了一二線城市開發(fā)的紅利,在穩(wěn)定的城市需求和量價(jià)齊升的市場環(huán)境下,一二線城市的開發(fā)”孟祥遠(yuǎn)分析認(rèn)為。

    值得注意的是,對(duì)房價(jià)走向影響巨大的調(diào)控政策依舊面臨諸多變數(shù)。盡管南京不少業(yè)內(nèi)專家直言樓市較終會(huì)以市場為導(dǎo)向,但“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控”的政策,依舊會(huì)影響著房地產(chǎn)未來的走勢。

    從目前情況來看,開發(fā)商進(jìn)入一二線城市的風(fēng)險(xiǎn)就是地價(jià)太高,再加上未來的調(diào)控政策的不確定性,會(huì)增大房企的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。而向來以“控制成本”聞名的萬科,總裁郁亮曾表示,對(duì)于地價(jià)已經(jīng)太高的區(qū)域,萬科會(huì)選擇回避,不會(huì)非選擇在一線城市拿地。

    一面是量價(jià)穩(wěn)定上升的一二線樓市,一面則是需要調(diào)整供需結(jié)構(gòu)或依靠政府救市的三四線城市,2014年房地產(chǎn)依舊將在雙面掙扎中前行。

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