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9月樓市主旋律:市區(qū)盤降低身價打折

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 618 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  進(jìn)入9月,廣州樓市正式邁入了“金九銀十”的關(guān)鍵期。不過,讓開發(fā)商感到忐忑的是,即使是搶閘開售新盤新貨,成交業(yè)績也難全面飄紅。在房企紛紛加碼推貨的8月,連一個“日光”盤也不曾出現(xiàn)。

  上周,搶在“金九銀十”前的較后一個周末,廣州樓市的比拼大幕也正式全面拉開。黃埔大盤中鼎·君和名城480套新貨為老黃埔?guī)硇驴袋c(diǎn),較低價至1.6萬元/m2,由于整體均價低于吹風(fēng)價約2000元/m2,加上樓盤毗鄰**的優(yōu)勢,較終成交超八成;而曾經(jīng)單價過2萬元/m2的番禺南站奧園越時代,以較低1.6萬元/m2開售,吸引了來自深圳的某投資公司團(tuán)購,購下了20層樓;荔灣豪宅中信西關(guān)海,推出11棟單位,均價2.8萬~2.9萬元/m2,較此前下調(diào)約2000元/m2,售出近七成;從化的富力泉天下,均價6000~7000元/m2,售出約五成……

  雖說8月以來房企都在不遺余力地大力賣樓,但整體成交卻依然難有理想的起色。來自某房產(chǎn)的較新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,8月1日~31日,廣州共網(wǎng)簽住宅4786套,同比去年的7263套,大幅下跌了34.1%。

  市區(qū)盤降低身價打折

  面對樓市成交明顯下行的壓力,以“優(yōu)惠”的名義實(shí)施降價已成為大勢所趨。根據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)較新的統(tǒng)計顯示,9月份廣州在售321個樓盤中,有139個推出購房優(yōu)惠,優(yōu)惠樓盤占比43.30%。其中有5個區(qū)域推優(yōu)惠的樓盤占比超過50%,優(yōu)惠樓盤較多的前三位區(qū)域有黃埔區(qū),占比達(dá)63.64%;荔灣占比57.14%;越秀占比56.25%。盡管這一組數(shù)據(jù)顯示市區(qū)樓盤的優(yōu)惠比例比郊區(qū)多,但這只是說明此前不愿降低身價的市區(qū)盤,如今也推出優(yōu)惠吸引購房者。而郊區(qū)不少樓盤此前已經(jīng)通過調(diào)價的方式進(jìn)行了讓利,因此購房優(yōu)惠幅度相應(yīng)有所收窄。

  筍盤指標(biāo)1:低于區(qū)域價

  業(yè)界人士坦言,在這個優(yōu)惠名目繁多的“金九銀十”,其實(shí)大多數(shù)優(yōu)惠都只是吸引購家眼球的“噱頭”,只有那些價格真正降到位的樓盤才能贏得消費(fèi)者的認(rèn)可。因此,想入市者較應(yīng)該參照的是區(qū)域內(nèi)指標(biāo)盤的實(shí)際成交價格。近期那些賣得快、賣得火的樓盤,就是本地區(qū)的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)此進(jìn)行判斷,并跟隨大市,則基本不會有誤。

  舉例而言,在剛過去的一周,新黃埔區(qū)(蘿崗板塊)網(wǎng)簽較好的是萬科東薈城,其成交均價為14351元/m2,同一區(qū)域的萬科金色夢想則為13952元/m2,據(jù)此推斷,蘿崗板塊的參考成交價就是1.4萬元/m2左右。當(dāng)然,這當(dāng)中還需要參考是帶裝修還是毛坯,否則會有2000~3000元/m2的價差。例如賣毛坯的嶺南雅筑以及奧園春曉,均價就只在1.16萬~1.2萬元/m2區(qū)間。

  在南沙區(qū),成交較多的是廣州星河山海灣及南沙濱?;▓@,兩盤的毛坯均價分別為1.22萬元/m2及9122元/m2,兩者之間價格拉差的原因,在于前者大部分的單位可望海景。因此,購家也可以此衡量南沙其他的樓盤價格是否值得入市。

  再以供貨量較大的番禺為例,指標(biāo)盤萬科歐泊和金山谷的均價分別為1.75萬元/m2及1.19萬元/m2,購家大可據(jù)此在同一板塊內(nèi)進(jìn)行比較挑選。

  筍盤指標(biāo)2:大房企出貨

  此外,購家還可關(guān)注的是那些銷售指標(biāo)完成不太理想的大房企產(chǎn)品。據(jù)某機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計顯示,截至8月底,業(yè)績完成率還沒達(dá)到六成的房企有碧桂園、雅居樂、富力、保利、招商、金地等。這些房企在接下來的日子里,為了銷售業(yè)績的達(dá)標(biāo)一定會以價換量。

  即便是已完成了年度銷售目標(biāo)65%的萬科,也依然強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)金為王”的策略,要求新開盤的去化率達(dá)60%,加快去庫存;碧桂園則維持新貨去化率65%的目標(biāo)不變;富力表示要推出更多的商業(yè)物業(yè)。這些房企為了能把樓賣出去,預(yù)計在優(yōu)惠力度上將有進(jìn)一步加大的舉措。因此,抄底“十一”黃金月的機(jī)會也許就在眼前。

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