六成人認為房價會下跌

　　九月過后，今年第四季度的房市會如何走?當(dāng)樓市出現(xiàn)優(yōu)惠盤面，購房者會否跟進?難!63.64%的受訪購房者認為房價會呈現(xiàn)下跌趨勢，只有13.64%的受訪者認為房價會小幅下跌然后再漲。

　　更麻煩的是，80.68%的受訪購房者認為當(dāng)前不是購房好時機，其中48.86%的人甚至表示，接下來樓市可能迎來實質(zhì)性降價，還有31.82%的受訪者表示，大部分購房者都在觀望，那我也觀望吧。

　　向來有著“金九銀十”之稱的樓市面對連番出臺的調(diào)控政策，還是沒有招架之力。雖然九月上海取得預(yù)售證的房源大增，但市場購購力依舊hold不住整個“金九”。幾乎走到尾巴上的九月，在成交持續(xù)低迷的情況下，開發(fā)商非但沒有捂盤惜售，反而加快了推盤的速度。然而，雖然開發(fā)商的推盤意愿有所增加，大部分購房者卻認為房價會繼續(xù)下降，在這種濃烈的觀望態(tài)勢下，成交量持續(xù)呈現(xiàn)減少態(tài)勢，“銀十”會否急速反彈，實在不被看好。

　　市場購購力撐不住“金九”

　　“金九銀十”的上半場，開發(fā)商果真如外界所預(yù)言的，推出了一系列優(yōu)惠措施，并增加了房源供給，開發(fā)商已意識到調(diào)控并非短期措施，在庫存不斷增加、融資不暢的大環(huán)境下，通過小幅降價來刺激銷售已成眾多開發(fā)商近期的頭選。

　　“金九”的不給力卻是開發(fā)商有些小意外的。對此，中國房產(chǎn)信息集團分析師認為，雖然九月取得預(yù)售證的房源大增，但是和實際開盤數(shù)量是有一定出入的。從房源上來看，在所有取得預(yù)售證的房源中，報價在3萬元以上的中高端房源占到全部房源的60%。因此，九月供應(yīng)看似較大，但有效供應(yīng)體量并不是太大，針對中低端市場的有效供應(yīng)更少，以至于沒能推動有效成交。

　　其實，供應(yīng)上的限制只是一個方面，從根本上講，市場購購力是不夠支撐起所謂的“金九”。市場的不景氣給急于出貨的開發(fā)商帶來了不小的銷售壓力，大部分的開盤項目只能選擇放低身價來迎合市場。

　　十月優(yōu)惠加大難逃低迷

　　據(jù)統(tǒng)計，上海十月預(yù)計放出打折優(yōu)惠的樓盤共有156個，占上海一手房市場的29%。記者粗略計算了下，在這些打折樓盤中，浦東、閔行、松江的優(yōu)惠樓盤約占到滬上所有優(yōu)惠樓盤的半壁江山，市的優(yōu)惠樓盤占比較低。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，這個信號對于剛性需求的購購者來說是件好事，購購力普遍在100萬元至200萬元的年輕夫婦普遍會選擇郊區(qū)樓盤實現(xiàn)“住房夢”，十月郊區(qū)樓盤的“出貨量”很大，競爭比較激烈，所以優(yōu)惠較多。反觀市區(qū)房源，更偏重于物質(zhì)享受，而且高端樓盤數(shù)量少，在開發(fā)商資金不缺的情況下，并不會急于出手。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師認為，在部分樓盤給出相對可觀的優(yōu)惠政策之下，十月的成交量有望小幅回升，但是總體市場將依舊低位運行。

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