這個金九銀十有些不同：

　　以往的金九銀十屬打擺賣貨，只拿出部分來足夠吸引關注并取得好兆頭，但這個金九銀十不同，大不同，一來許多人認為房價還會下跌，金九銀十可能是下一步下跌進行時，另外，各地匯集于網(wǎng)絡與媒介的資料與信息顯示，全國大中城市頭次出現(xiàn)全面下跌的數(shù)字樓市，意味著緊縮后房價還將進一步下跌，人們關注的是還將下跌多長時間的問題，所以不購房，或拖延購房吧。

　　但是，也有許多跡象有利你出手：

　　其一就是政府認為，中國經(jīng)濟繼續(xù)高速發(fā)展的有利因素多于不利因素，因此決定今后擴大內(nèi)需與促進穩(wěn)定是主要方針，各地必須確保經(jīng)濟與社會的穩(wěn)定和諧，為此要消除影響和諧與穩(wěn)定的民生因素，包括房價與保障房供應，股市，收入保障制度以及物價，也就是說，房價是高了還是低了高層心中有數(shù)。這時，中房協(xié)的建議適時遞交，就有著異乎尋常的意義了，其關鍵內(nèi)容實際是建議政府減稅，啟動三級市場，形成地方政府穩(wěn)定樓市的新格局。

　　其二，我們注意到溫總理在天津論壇演講中指出，中國當前及今后的特點就是工業(yè)化與快速城市化，這無異于承認了以前，今后房地產(chǎn)市場依然是政府比較看重的一塊市場，樓市是市場經(jīng)濟體系的重要組成部分，自然的，國家應該會關注樓市發(fā)展而不是刺激樓市向兩極分化，說白一點，防房價劇跌與雙防經(jīng)濟一樣重要，默認一些地方政府出手救市，并頭肯了北部灣地區(qū)以房博會的形式取代區(qū)域論壇，說明當前樓市的核心矛盾并不止于房價，關鍵是供求的良性循環(huán)。

　　其三，沒有人統(tǒng)計得出熱錢到底有多少，但有識之士一再告誡，熱錢并沒有停止對房地產(chǎn)的追求，在許多二三線城市，熱錢也發(fā)生著收購，并且，在當前的環(huán)境下，降價銷售的項目往往可以直接評估其降價水平到底達到何種程度，筆者曾認定，只要房價折扣后水平與零六年上半年持平，在一線城市而言，這樣的房價完全是一個探底的價格，可以購，大膽購。對三四線城市稍微有些偏差，因為這些城市的地價還沒有跟上泡沫上漲的步伐，所以價格實在些，故即使出現(xiàn)降價銷售，也主要限于營銷手段的局部運用，所以購房主要考慮不一定在縱向?qū)Ω髂陜r格的比較，關鍵看這些城市的經(jīng)濟實力是否有持續(xù)發(fā)展的動力，比如，欽州與南寧，目前均價南寧略高，但論潛力肯定欽州做為北部灣，要大些，但在近五年之內(nèi)，由于南寧城市化的進程以及南寧做為目前區(qū)域，其房價高出周邊城市一二千元都是正常的，目前四千元的均價肯定是比較落后的，大膽求購一點也不為過。

　　開篇說了，不是每個想購房的這個金九銀十都可以出手，那么哪些人可以出手：

　　頭先設定城市區(qū)域范圍，本人認為，北京為主的環(huán)渤海灣地區(qū)/上海/無錫/廣州這些城市可以出手，當然折扣比以及起步價必須還原真實，即實實在在的按照原定價格打折銷售的項目，由于時間因素以及目前開發(fā)商的困境，所以花折扣后的價格購這些城市的現(xiàn)房，性價比昭然若揭。甚至如果你的事業(yè)選擇以上海深圳這些明星城市為主的話，也可以借助這個特殊的金九銀十購入。

　　其次分為兩類，一類是投資置業(yè)，另一類是自住需求，區(qū)域限定在中西部區(qū)域，除海南珠海成都外，投資需求可以邊旅游邊置業(yè)，投資消費可以大膽設購，因為預計調(diào)息周期來臨，啟動二手市場應該不遠，并可以肯定中國政府不會用錢來救市，但允許政策性松動，讓合理的閑資進入投資消費領域是政策引導方向之一。筆者主漲的另一個理由來自于人口與人口分布，人口自然增長高峰的出現(xiàn)以及收入調(diào)節(jié)政策更多來自于地方城市的自主，所以中西部城市目前的房價排除上述城市后并不見高，做為自住，適合購購，而且由于復制與克隆水平較高，品質(zhì)開發(fā)商向全國范圍的進軍，足以提升產(chǎn)品力，越是人們觀望不前的時候，越是購購力強的自住消費者實際購房的較佳機會。

　　向北，可以至哈爾濱，向南可以至南寧，向西可以至地震邊的綿陽，向東止于安徽的蕪湖。中部走廊依然看好鄭州武漢與長沙，瀏陽天門信陽恩施銀川開封都是可以邊旅游邊投資的走馬觀花購房的理想城市。

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