這個(gè)金九銀十有些不同：

　　以往的金九銀十屬打擺賣貨，只拿出部分來足夠吸引關(guān)注并取得好兆頭，但這個(gè)金九銀十不同，大不同，一來許多人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)下跌，金九銀十可能是下一步下跌進(jìn)行時(shí)，另外，各地匯集于網(wǎng)絡(luò)與媒介的資料與信息顯示，全國大中城市頭次出現(xiàn)全面下跌的數(shù)字樓市，意味著緊縮后房價(jià)還將進(jìn)一步下跌，人們關(guān)注的是還將下跌多長時(shí)間的問題，所以不購房，或拖延購房吧。

　　但是，也有許多跡象有利你出手：

　　其一就是政府認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展的有利因素多于不利因素，因此決定今后擴(kuò)大內(nèi)需與促進(jìn)穩(wěn)定是主要方針，各地必須確保經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的穩(wěn)定和諧，為此要消除影響和諧與穩(wěn)定的民生因素，包括房價(jià)與保障房供應(yīng)，股市，收入保障制度以及物價(jià)，也就是說，房價(jià)是高了還是低了高層心中有數(shù)。這時(shí)，中房協(xié)的建議適時(shí)遞交，就有著異乎尋常的意義了，其關(guān)鍵內(nèi)容實(shí)際是建議政府減稅，啟動(dòng)三級(jí)市場，形成地方政府穩(wěn)定樓市的新格局。

　　其二，我們注意到溫總理在天津論壇演講中指出，中國當(dāng)前及今后的特點(diǎn)就是工業(yè)化與快速城市化，這無異于承認(rèn)了以前，今后房地產(chǎn)市場依然是政府比較看重的一塊市場，樓市是市場經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分，自然的，國家應(yīng)該會(huì)關(guān)注樓市發(fā)展而不是刺激樓市向兩極分化，說白一點(diǎn)，防房價(jià)劇跌與雙防經(jīng)濟(jì)一樣重要，默認(rèn)一些地方政府出手救市，并頭肯了北部灣地區(qū)以房博會(huì)的形式取代區(qū)域論壇，說明當(dāng)前樓市的核心矛盾并不止于房價(jià)，關(guān)鍵是供求的良性循環(huán)。

　　其三，沒有人統(tǒng)計(jì)得出熱錢到底有多少，但有識(shí)之士一再告誡，熱錢并沒有停止對(duì)房地產(chǎn)的追求，在許多二三線城市，熱錢也發(fā)生著收購，并且，在當(dāng)前的環(huán)境下，降價(jià)銷售的項(xiàng)目往往可以直接評(píng)估其降價(jià)水平到底達(dá)到何種程度，筆者曾認(rèn)定，只要房價(jià)折扣后水平與零六年上半年持平，在一線城市而言，這樣的房價(jià)完全是一個(gè)探底的價(jià)格，可以購，大膽購。對(duì)三四線城市稍微有些偏差，因?yàn)檫@些城市的地價(jià)還沒有跟上泡沫上漲的步伐，所以價(jià)格實(shí)在些，故即使出現(xiàn)降價(jià)銷售，也主要限于營銷手段的局部運(yùn)用，所以購房主要考慮不一定在縱向?qū)Ω髂陜r(jià)格的比較，關(guān)鍵看這些城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否有持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，比如，欽州與南寧，目前均價(jià)南寧略高，但論潛力肯定欽州做為北部灣，要大些，但在近五年之內(nèi)，由于南寧城市化的進(jìn)程以及南寧做為目前區(qū)域，其房價(jià)高出周邊城市一二千元都是正常的，目前四千元的均價(jià)肯定是比較落后的，大膽求購一點(diǎn)也不為過。

　　開篇說了，不是每個(gè)想購房的這個(gè)金九銀十都可以出手，那么哪些人可以出手：

　　頭先設(shè)定城市區(qū)域范圍，本人認(rèn)為，北京為主的環(huán)渤海灣地區(qū)/上海/無錫/廣州這些城市可以出手，當(dāng)然折扣比以及起步價(jià)必須還原真實(shí)，即實(shí)實(shí)在在的按照原定價(jià)格打折銷售的項(xiàng)目，由于時(shí)間因素以及目前開發(fā)商的困境，所以花折扣后的價(jià)格購這些城市的現(xiàn)房，性價(jià)比昭然若揭。甚至如果你的事業(yè)選擇以上海深圳這些明星城市為主的話，也可以借助這個(gè)特殊的金九銀十購入。

　　其次分為兩類，一類是投資置業(yè)，另一類是自住需求，區(qū)域限定在中西部區(qū)域，除海南珠海成都外，投資需求可以邊旅游邊置業(yè)，投資消費(fèi)可以大膽設(shè)購，因?yàn)轭A(yù)計(jì)調(diào)息周期來臨，啟動(dòng)二手市場應(yīng)該不遠(yuǎn)，并可以肯定中國政府不會(huì)用錢來救市，但允許政策性松動(dòng)，讓合理的閑資進(jìn)入投資消費(fèi)領(lǐng)域是政策引導(dǎo)方向之一。筆者主漲的另一個(gè)理由來自于人口與人口分布，人口自然增長高峰的出現(xiàn)以及收入調(diào)節(jié)政策更多來自于地方城市的自主，所以中西部城市目前的房價(jià)排除上述城市后并不見高，做為自住，適合購購，而且由于復(fù)制與克隆水平較高，品質(zhì)開發(fā)商向全國范圍的進(jìn)軍，足以提升產(chǎn)品力，越是人們觀望不前的時(shí)候，越是購購力強(qiáng)的自住消費(fèi)者實(shí)際購房的較佳機(jī)會(huì)。

　　向北，可以至哈爾濱，向南可以至南寧，向西可以至地震邊的綿陽，向東止于安徽的蕪湖。中部走廊依然看好鄭州武漢與長沙，瀏陽天門信陽恩施銀川開封都是可以邊旅游邊投資的走馬觀花購房的理想城市。

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