上周中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2010年季度購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，六成購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，幅度高于一季度。受價(jià)格預(yù)期影響，超過(guò)五成的購(gòu)房者進(jìn)入觀望期，另有兩成購(gòu)房者延遲了購(gòu)房計(jì)劃。記者近日走訪多家中介了解到，他們普遍認(rèn)為上述調(diào)查情況很符合東莞的現(xiàn)狀。

購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高

調(diào)查顯示，90%左右的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高。在普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高的前提下，受房地產(chǎn)調(diào)控新政影響，二季度59%的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降。同時(shí)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的購(gòu)房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。

對(duì)此，啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶分析認(rèn)為：“這個(gè)調(diào)查結(jié)果基本上符合東莞的情況。頭先，購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)高是正常的，當(dāng)然還有部分可能是他們的心理價(jià)位本身就較低或者他們希望通過(guò)社會(huì)輿論的壓力來(lái)促使房?jī)r(jià)下降?！?p>信諾地產(chǎn)經(jīng)理蘇敏紅說(shuō)：“萬(wàn)科、光大等知名發(fā)展商帶頭降價(jià)，導(dǎo)致東莞樓市出現(xiàn)以價(jià)格戰(zhàn)為主的營(yíng)銷戰(zhàn)，從而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的變化，所以東莞的樓市價(jià)格會(huì)進(jìn)一步回落，銷量回升，隨著小發(fā)展商的進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)下半年整體樓價(jià)回落較為明顯，成交量上升?！?p>

購(gòu)房者觀望情緒濃

調(diào)查還顯示，受房?jī)r(jià)走勢(shì)影響，有54.8%的購(gòu)房者打算暫時(shí)觀望；20.9%的購(gòu)房者決定延遲購(gòu)房?！艾F(xiàn)在的東莞樓市，觀望的情緒也非常嚴(yán)重?！笔腊簿硬粍?dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者。

金信聯(lián)行羅平表示，目前，購(gòu)房者觀望情緒依然存在，雖然較上月已有些少緩和，不少客戶也已猶豫著出手，但是預(yù)計(jì)觀望情緒還是會(huì)持續(xù)一段時(shí)間的。

啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶也說(shuō)：“觀望情況的確比較嚴(yán)重，具體表現(xiàn)主要是現(xiàn)在看房量增加，但是客戶在選房時(shí)會(huì)不厭其煩地看很多房，原因主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)可能下跌?！?p>對(duì)于觀望情緒的未來(lái)走向，啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶認(rèn)為，市場(chǎng)一旦升溫，觀望者必然會(huì)減少，對(duì)房?jī)r(jià)有過(guò)高期望的人也會(huì)相對(duì)減少。

林晶表示，“事實(shí)上無(wú)論從東莞的城市發(fā)展水平看，還是與周邊城市的房?jī)r(jià)作比較，東莞的房?jī)r(jià)較趨近它的價(jià)值，新政執(zhí)行后，樓市的泡沫已經(jīng)被剔除，再加上東莞的剛性購(gòu)房需求較旺盛，因此，未來(lái)的樓價(jià)還是很有可能上升的，但上升的幅度和頻率均不會(huì)太高，從而帶動(dòng)市場(chǎng)升溫，觀望減少。”

業(yè)界：二手房?jī)r(jià)較理性

但對(duì)于購(gòu)房者認(rèn)為的高房?jī)r(jià)，業(yè)界認(rèn)為其實(shí)相比一線城市，東莞的房?jī)r(jià)還是相對(duì)比較理性的，特別是二手房?jī)r(jià)，所以下降的幅度不會(huì)太大。

金信聯(lián)行市場(chǎng)部羅平認(rèn)為，東莞作為二線城市，相對(duì)周邊的廣州深圳的樓價(jià)，正處于一個(gè)價(jià)格洼地，房?jī)r(jià)比較理性，泡沫也比較少?！皷|莞的樓市經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，消費(fèi)者都非常成熟老練，在認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌的情況下進(jìn)入觀望狀態(tài)是正?，F(xiàn)象，也是人之常情。在過(guò)去的兩個(gè)月，東莞的樓價(jià)已有小幅下跌，特別是二手房?jī)r(jià)更是接近業(yè)主的心理底線，成交已進(jìn)入平穩(wěn)期，占六成左右的頭次購(gòu)房者形成的剛性需求依然很強(qiáng)大。”

羅平相信在下半年成交量會(huì)保證一個(gè)穩(wěn)定的水平，如沒(méi)有新的政策出臺(tái)，出現(xiàn)成交小高潮是挺有可能的。

世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示，由于東莞二手房成交歷來(lái)呈現(xiàn)滯后性，即相對(duì)于一線城市而言，東莞樓市的投機(jī)性要低得多?！八詵|莞的自住型客戶為主的特點(diǎn)保證了東莞二手房成交穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，價(jià)格波動(dòng)幅度也要小得多。”夏玉飛分析說(shuō)。(作者：趙碧瑩)