監(jiān)測(cè)顯示，今年年一季度，全國(guó)35個(gè)城市地價(jià)環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降，總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，這也是全國(guó)地價(jià)6年來(lái)頭次出現(xiàn)下降。從環(huán)比看，35個(gè)城市中，有19個(gè)城市綜合地價(jià)環(huán)比下降，這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。從監(jiān)測(cè)來(lái)看，居住地價(jià)增長(zhǎng)率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說(shuō)："房子賣不出去開發(fā)商拿地的欲望比較小需求也比較小3224在東南和南部地區(qū)它的需求主要有很大一部分是在投資上面投資這種需求對(duì)市場(chǎng)是很敏感的當(dāng)市場(chǎng)情況不好時(shí)它就會(huì)下降。"

不過(guò)，值得關(guān)注的是，根據(jù)監(jiān)測(cè)，北京、天津、合肥等城市的居住地價(jià)同比仍有較高的增長(zhǎng)率。專家認(rèn)為，目前全國(guó)地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的區(qū)域性差異。

專家：地價(jià)走低不等于房?jī)r(jià)一定會(huì)降

其實(shí)，土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)，和樓市的關(guān)系自然緊密不可分,專家認(rèn)為，樓價(jià)決定地價(jià)，而地價(jià)又會(huì)反作用于樓價(jià)。

據(jù)了解，房?jī)r(jià)由土地價(jià)格、建筑安裝成本、前期規(guī)劃費(fèi)用等構(gòu)成，地價(jià)的下降必然會(huì)降低開發(fā)商的建設(shè)成本，按照有關(guān)測(cè)算，目前在我國(guó)，地價(jià)已經(jīng)占到商品房建造成本的3成左右。從當(dāng)前全國(guó)整體情況看，地價(jià)下降必然會(huì)房?jī)r(jià)更加回歸理性。但專家也指出，由于目前地價(jià)已呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性差異，各地房?jī)r(jià)調(diào)整走勢(shì)的區(qū)域性差異也將會(huì)逐漸顯現(xiàn)。不過(guò)，專家同時(shí)表示，由于房?jī)r(jià)是由開發(fā)成本和企業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成，雖然地價(jià)下降帶來(lái)了開發(fā)成本的減少，但并不等于開發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤(rùn)，因此地價(jià)走低并不等于房?jī)r(jià)一定會(huì)下降，這仍然取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩說(shuō)："決定房?jī)r(jià)的主要是供求關(guān)系受到了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度老百姓的信心以及土地供應(yīng)量等等因素的影響。"