監(jiān)測顯示，今年年一季度，全國35個城市地價環(huán)比、同比都出現(xiàn)下降，總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，這也是全國地價6年來頭次出現(xiàn)下降。從環(huán)比看，35個城市中，有19個城市綜合地價環(huán)比下降，這些城市主要集中在東部和東南部經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)。從監(jiān)測來看，居住地價增長率同比降幅較大的城市有：深圳-26.84%，南昌-16.29%，廈門-15.38%，南京-13.47%，成都-12.37%，中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云說："房子賣不出去開發(fā)商拿地的欲望比較小需求也比較小3224在東南和南部地區(qū)它的需求主要有很大一部分是在投資上面投資這種需求對市場是很敏感的當(dāng)市場情況不好時它就會下降。"

不過，值得關(guān)注的是，根據(jù)監(jiān)測，北京、天津、合肥等城市的居住地價同比仍有較高的增長率。專家認(rèn)為，目前全國地價已經(jīng)出現(xiàn)明顯的區(qū)域性差異。

專家：地價走低不等于房價一定會降

其實，土地市場作為房地產(chǎn)的一級市場，和樓市的關(guān)系自然緊密不可分,專家認(rèn)為，樓價決定地價，而地價又會反作用于樓價。

據(jù)了解，房價由土地價格、建筑安裝成本、前期規(guī)劃費用等構(gòu)成，地價的下降必然會降低開發(fā)商的建設(shè)成本，按照有關(guān)測算，目前在我國，地價已經(jīng)占到商品房建造成本的3成左右。從當(dāng)前全國整體情況看，地價下降必然會房價更加回歸理性。但專家也指出，由于目前地價已呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域性差異，各地房價調(diào)整走勢的區(qū)域性差異也將會逐漸顯現(xiàn)。不過，專家同時表示，由于房價是由開發(fā)成本和企業(yè)利潤構(gòu)成，雖然地價下降帶來了開發(fā)成本的減少，但并不等于開發(fā)商愿意降低企業(yè)利潤，因此地價走低并不等于房價一定會下降，這仍然取決于房地產(chǎn)市場的興衰。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩說："決定房價的主要是供求關(guān)系受到了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度老百姓的信心以及土地供應(yīng)量等等因素的影響。"