海南省已處置閑置土地951宗7130公頃  處置率達(dá)84.8%

　　90年代海南房地產(chǎn)開發(fā)熱，土地市場也跟著升溫，囤地現(xiàn)象成為土地資源管理的癥結(jié)而長期存在。據(jù)悉，海南省供而未用的土地達(dá)13.05萬畝，閑置10年以上的土地有7.07萬畝，閑置5年以上不滿10年的土地有4.37萬畝，土地資源浪費(fèi)問題突出。為推進(jìn)國際旅游島建設(shè)，解決土地供需矛盾，今年海南省加大了閑置土地處置和盤活的力度。

　　截至7月10日，海南省已處置閑置土地951宗7130公頃(10.7萬畝)，其中海口已處置的閑置土地406宗2696.77公頃，包括無償收回97.87公頃，有償收回38.84公頃，延期開發(fā)2416.53公頃，處置率達(dá)84.8%。

　　閑置土地多的企業(yè)將禁止再拿地

　　近日海南省國土環(huán)境資源廳已對12家閑置土地企業(yè)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，約談企業(yè)涉及閑置土地面積達(dá)44742畝，占海南省閑置土地總面積的32%。此次被約談的12家企業(yè)包括駿豪集團(tuán)、?？谑行虏簫u開發(fā)建設(shè)總公司、魯能集團(tuán)、海口市城市建設(shè)投資有限公司、中信泰富公司、海南萬寧大花角海洋文化城開發(fā)公司、江蘇國信、海南金手指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華潤集團(tuán)、海南耀星公司、海南中和(集團(tuán))有限公司、中遠(yuǎn)集團(tuán)。其中涉及閑置土地面積較大的是駿豪集團(tuán)，閑置面積達(dá)16686畝。而中遠(yuǎn)集團(tuán)在此次約談會中也備受關(guān)注，其在博鰲的5271畝閑置土地，占了瓊海市全部閑置土地面積的74.2%，且閑置時間都較長。

　　據(jù)悉，若被約談的企業(yè)，因自身原因造成土地閑置超過500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國土部門將不再接受其報(bào)名參與新土地的招拍掛活動，也不再對該企業(yè)原有的項(xiàng)目供應(yīng)新的用地。

　　海南已處置的閑置土地面積是上半年土地成交面積的近12倍

　　2014年海南樓市遭遇寒流，上半年樓市成交31546套，同比下跌31%。土地市場也受政策影響（海南省閑置土地處置力度加大），上半年僅成交604公頃同比下跌51%。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，海南省目前已處置的閑置土地面積是今年上半年土地成交面積的近12倍，此次處置行動將積壓多年的“頑固地”盤活，為海南國際旅游島建設(shè)項(xiàng)目實(shí)質(zhì)落地提供政策保障。

　　另外，原始的“地王”囤地模式已經(jīng)難再維持，房企在海南的拿地行為顯得更加謹(jǐn)慎，目前拿地的房企也會加快開發(fā)步調(diào)，避免政策風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示2014年上半年海南拿地居前的富力、碧桂園等房企并未陷入此次的約談風(fēng)波。據(jù)了解，富力在海南一直堅(jiān)持走中高端旅游地產(chǎn)路線，而碧桂園的快速開發(fā)、快速銷售的經(jīng)營模式也與海南國際旅游島建設(shè)的步調(diào)相符。

　　由于海南島土地資源有限，不像內(nèi)陸地區(qū)可以將開發(fā)建設(shè)范圍輻射到周邊，因此土地作為稀缺資源，在海南可謂是，大量的閑置土地圈而不動，將阻礙海南國際旅游島的建設(shè)步伐。有業(yè)內(nèi)人士稱，此次閑置土地處置工作不僅能提高土地資源利用率， 還能就海南圈地“頑疾”對癥下藥，是個一舉多得之策。

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