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多家知名房企陷“閑置”質(zhì)疑 國土部將加大處置力度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 797 次
2012年,萬達(dá)、綠城、萬科、保利等多家知名房企被曝拿地后“閑置”,九龍倉上海靜安花園項(xiàng)目所處的地塊竟然拿地閑置19年仍未開工。對于房企這種拿地后違法違規(guī)閑置行為,國家部委今年多次要求加大閑置土地處置力度。
上海社科院副研究員陳則明向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者指出,土地閑置的原因很復(fù)雜,手續(xù)不全、征地拆遷進(jìn)程緩慢或?yàn)橹饕?。另有研究人士認(rèn)為,長期囤地帶來的巨額收益,仍然會吸引開發(fā)商拉長開發(fā)周期。
多家知名房企陷“閑置”質(zhì)疑
近年來,拿地后涉嫌閑置的地塊和開發(fā)商引發(fā)媒體關(guān)注,多家知名房企均被曝曾涉嫌拿地后“閑置”。
本網(wǎng)之前調(diào)查發(fā)現(xiàn),放言2015年要成為“世界 企業(yè)”的大連萬達(dá)集團(tuán),其太原萬達(dá)廣場項(xiàng)目被指拿地后閑置。據(jù)公開資料顯示,2007年9月萬達(dá)集團(tuán)就以15億元取得了該塊土地,至今已5年有余。而當(dāng)?shù)鼐用褚喔嬖V記者,該地今年6月份還“一直是坑,拆遷剛剛完成”。
大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾在接受媒體采訪時(shí)信誓旦旦:“憑借著萬達(dá)的執(zhí)行力,從拿地到開發(fā),我們能實(shí)現(xiàn)在18個(gè)月內(nèi)開一個(gè)萬達(dá)廣場。”然而,記者的隨即調(diào)查表明,其“誓言”在多地萬達(dá)項(xiàng)目上成“虛言”,福建寧德萬達(dá)廣場、蘭州萬達(dá)廣場等項(xiàng)目從拿地到竣工均超過2年。
11月份,國內(nèi)知名房企綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司北京通州地王項(xiàng)目被曝“拿地三年僅挖一個(gè)坑” 。中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目確實(shí)處于挖坑階段,并且規(guī)劃用地中的居民樓尚未開始拆遷工作。該項(xiàng)目所在地塊是2009年轟動(dòng)一時(shí)的北京通州地王。
此外,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一保利也被媒體披露其位于常州市鐘樓區(qū)銀杏路北側(cè)、月季路東側(cè)的地塊拿地后22個(gè)月,部分房屋仍未完成拆遷,公開資料顯示,該地塊是由保利地產(chǎn)于2010年9月21 日以6.3億元拍下的。
今年2月份,房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一的萬科被曝廣州地王項(xiàng)目閑置已達(dá)4年,據(jù)悉,2007年廣州萬科和北京萬信投資聯(lián)手,以遠(yuǎn)高于2.7億的起拍價(jià),4.6億元的總價(jià)購得廣州紡織路地王,7082元每平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下當(dāng)時(shí)新紀(jì)錄。
今年8月,地產(chǎn)中國網(wǎng)曝光香港信和成渝地王閑置,內(nèi)地96%土儲未開發(fā)。報(bào)道稱信和2007年及更早以前在內(nèi)地所獲的項(xiàng)目,開發(fā)進(jìn)程一直非常緩慢。根據(jù)2011年其公司年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至2011 年年底,公司283萬平方米的內(nèi)地土儲中,有近272萬平方米的土儲尚未完全開發(fā),占比高達(dá)96% 。
“閑”不下來的開發(fā)商
在土地交易市場,每一個(gè)地王的誕生,都會吸引媒體爭相報(bào)道,可是,這些曾經(jīng)的“地王”輝煌登場后,很多卻被開發(fā)商因種種原因“閑置”下來,有些直接成荒地,有些成為當(dāng)?shù)鼐用?ldquo;開荒種地”的樂園。
然而,從土地上場高燒不退的現(xiàn)狀可以看出,閑下來的是“已到嘴的肥肉”,那些開發(fā)商卻很忙。
今年11月27日至12月12日,半個(gè)月內(nèi),從一線城市北京、上海到二線城市南京、蘇州,土地市場相繼誕生了8處“地王”。曾被曝光涉嫌拿地后閑置的房企中冶置地、萬科、綠地、萬達(dá)、保利等均參與了地王爭奪戰(zhàn)。
另據(jù)公開資料顯示,萬達(dá)僅近期已經(jīng)兩次出手在通州拿地。華潤也呈現(xiàn)出“加速前進(jìn)”的態(tài)勢, 僅在8月20日至9月5日約15天的時(shí)間內(nèi),就耗資約34億元拿地近800畝。萬科10月共投資59億元新增項(xiàng)目7個(gè),占地面積共計(jì)98萬平方米;保利地產(chǎn)10月投資152.5億元新增項(xiàng)目9個(gè),占地面積共計(jì)136.6萬平方米,拿地面積超過今年前9個(gè)月之和。今年剛剛表態(tài)不會拿地的綠城中國,在剛剛過去的11月14日,又在土地市場出手了。
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