房企大鱷在海南“囤而不發(fā)”

　　中信泰富、魯能等12房企被警戒

　　·中信泰富海南4000畝違規(guī)高爾夫球場(chǎng)尚未處理；

　　·華潤(rùn)被曝光石梅灣囤地十余年，曾破壞水椰等千年海防林；

　　·魯能土地閑置已久，涉嫌違規(guī)。

　　12家企業(yè)土地閑置時(shí)間長(zhǎng)被約談

　　中信泰富、華潤(rùn)、魯能等國(guó)內(nèi)知名房企在列

　　據(jù)了解，此次海南省國(guó)土環(huán)境資源廳約談的12家企業(yè)在海南共有44742畝閑置土地，占海南省閑置土地總面積的32%，目前還有12939畝閑置土地未完成處置工作。此次被約談的12家企業(yè)中，采取延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限協(xié)議處置的31420畝。

　　此次被約談名單中，中信泰富海南發(fā)展有限公司、海南華潤(rùn)石梅灣旅游開(kāi)發(fā)有限公司、海南金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、國(guó)信（海南）龍沐灣開(kāi)發(fā)有限公司、魯能集團(tuán)公司、海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司等國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)赫然在列。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，約談這12家企業(yè)主要原因是這些企業(yè)土地閑置的數(shù)量大、土地閑置時(shí)間長(zhǎng)，企業(yè)閑置土地處置的進(jìn)度或者開(kāi)發(fā)進(jìn)度慢，有的企業(yè)不積極配合政府的處置工作。

　　海南省國(guó)土環(huán)境資源廳強(qiáng)調(diào)，如企業(yè)不按照約定進(jìn)行投資，繼續(xù)造成土地閑置的，政府將沒(méi)收保證金，收回土地使用權(quán)。 同時(shí)，這次被約談的企業(yè)，凡是存在因企業(yè)原因造成土地閑置超過(guò)500畝的，以及不配合市縣政府7月底前完成處置工作的，市縣政府和國(guó)土部門不得再接受其報(bào)名參與新土地的招拍掛活動(dòng)，也不得對(duì)該企業(yè)原有的項(xiàng)目供應(yīng)新的用地。

海南省國(guó)土環(huán)境資源廳約談12家房企名單。

　　中信泰富海南4000畝違規(guī)高爾夫球場(chǎng)尚未處理

　　中信泰富神州半島地產(chǎn)項(xiàng)目包括企業(yè)家俱樂(lè)部、中信管理學(xué)院等多個(gè)配套物業(yè)，但較重要的配套設(shè)施是一個(gè)有著41洞的海上高爾夫球場(chǎng)，這是項(xiàng)目一個(gè)重要賣點(diǎn)。

　　據(jù)了解，毗鄰海岸線的神州半島中信泰富高爾夫球場(chǎng)，長(zhǎng)6.5公里，足足占地4000畝。包括5洞練習(xí)場(chǎng)在內(nèi)，總共41洞，規(guī)模在中國(guó)排名，全球排名50位。

　　然而，號(hào)稱規(guī)模在中國(guó)排名的神州半島中信泰富高爾夫球場(chǎng)，卻存在違規(guī)建設(shè)行為。據(jù)相關(guān)媒體調(diào)查，始終無(wú)法查詢到該神州半島中信泰富高爾夫球場(chǎng)擁有合法的建設(shè)手續(xù)。對(duì)此，中信泰富方面也未能就高爾夫球場(chǎng)是否有合法手續(xù)等問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)。

　　而當(dāng)?shù)卣f(wàn)寧市國(guó)土局相關(guān)人員則表示：“問(wèn)題正在解決中，不方便予以解答。”

　　據(jù)了解，對(duì)于這個(gè)大型的高爾夫球場(chǎng)為此支付的維護(hù)成本高得驚人。高爾夫球場(chǎng)的工作人員接受媒體采訪時(shí)表示，高爾夫球場(chǎng)抽取地下水進(jìn)行澆灌，200多個(gè)噴灌設(shè)施每天澆水兩次，每天總共澆水8個(gè)公里。除了噴灌設(shè)施之外，還有許多人工手拿水管對(duì)噴灌設(shè)施未能覆蓋的地方進(jìn)行澆灌。

　　與維護(hù)草坪所必須的澆水之外，草坪還需要每個(gè)月進(jìn)行打藥。“有時(shí)個(gè)把月需要打一次，有時(shí)一個(gè)月打三次。不打藥，就會(huì)死去。這個(gè)工作人員指著幾株葉子掉落的植物說(shuō)，你看這樣就是因?yàn)闆](méi)有打藥。”

　　球場(chǎng)工作人員稱，這個(gè)建成于2010年的高爾夫球場(chǎng)，是為了配合周邊高端住宅而建設(shè)。但是神州半島的房子已經(jīng)“開(kāi)發(fā)很久了，一直處于正在開(kāi)發(fā)狀態(tài)”。

　　華潤(rùn)被曝光石梅灣囤地 破壞千年海防林

　　石梅灣旅游度假區(qū)，位于海南省萬(wàn)寧市東南海濱，總開(kāi)發(fā)面積約70萬(wàn)平方米，是海南省“十一五”項(xiàng)目，總體面積為12平方公里。將由華潤(rùn)集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、招商及管理，總投資額約100億人民幣，建設(shè)周期15年，分四期完成。

　　后來(lái)這塊地被華潤(rùn)集團(tuán)拿下。

　　2010年下半年，在國(guó)土部公布的1457宗閑置用地名單中，華潤(rùn)海南4宗土地被列為閑置，隸屬于海南華潤(rùn)石梅灣旅游開(kāi)發(fā)有限公司的這4幅地塊，均為2005年12月22日取得的旅游用地項(xiàng)目，約定開(kāi)工日期為2006年6月30日，由于企業(yè)自身原因，至去年9月30日尚未動(dòng)工。

　　華潤(rùn)置地在海南萬(wàn)寧市石梅灣風(fēng)景區(qū)的威斯汀酒店項(xiàng)目施工中，1畝多珍貴的水椰被野蠻鏟平；另外為建設(shè)石梅灣國(guó)際游艇會(huì)項(xiàng)目，100余畝由木麻黃、青皮林、水椰組成的大片海防林被毀，其中水椰屬于一種真紅樹(shù)植物，屬于國(guó)家三級(jí)保護(hù)植物。

　　魯能海南閑置已久

　　今年，有媒體對(duì)魯能在海南省的圈地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅?？谖骱０兜暮Ｋ{(lán)福源項(xiàng)目、三亞大東海濱海豪宅山海天項(xiàng)目和?？诤Ｋ{(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目等，魯能地產(chǎn)在海南省項(xiàng)目規(guī)劃面積已達(dá)到19平方公里。 其中，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的“三亞灣新城”，號(hào)稱“占地6.8平方公里，擁有9公里長(zhǎng)海岸線”，包含有別墅、公寓、酒店、高爾夫球場(chǎng)、游艇碼頭、綜藝場(chǎng)館等等。另外，加上位于?？谖骱０兜暮Ｋ{(lán)福源項(xiàng)目、三亞大東海濱海豪宅山海天項(xiàng)目和?？诤Ｋ{(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目等，魯能的項(xiàng)目規(guī)劃面積已經(jīng)達(dá)到19平方公里。2009年12月，魯能地產(chǎn)控股子公司億隆公司與文昌市政府簽署了成片開(kāi)發(fā)文昌銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)的有關(guān)協(xié)議，項(xiàng)目規(guī)劃面積高達(dá)86平方公里。成為地王之后的魯能，甚至已經(jīng)開(kāi)始“做東”經(jīng)營(yíng)地塊。

　　媒體實(shí)地查看了?？谑恤斈?middot;海藍(lán)椰風(fēng)項(xiàng)目建設(shè)情況，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)記者看到，該項(xiàng)目一期已有業(yè)主入住，二期正在“熱賣”之中，而項(xiàng)目區(qū)東南面的近千畝土地一片荒涼，據(jù)施工人員介紹，這部分土地西邊規(guī)劃是一片廣場(chǎng)，東邊部分是住宅，但直到現(xiàn)在都還沒(méi)開(kāi)發(fā)，于是就搭建了臨時(shí)工房，用于向施工人員提供食宿。

　　實(shí)地暗訪記者看到，該項(xiàng)目房屋預(yù)售許可證內(nèi)容顯示為：{?？谑蟹课蓊A(yù)售許可證（2008）海房預(yù)字（0020）--0024號(hào)}別墅，建筑面積3927.70平方米、5906.44、5906.44、5960.82、5960.82、696.58平方米，占地9020.66平方米。發(fā)證日期為 2008年3月14日：{?？谑蟹课蓊A(yù)售許可證（2007）0118-0123號(hào)}別墅，建筑面積4077.68平米，占地面積175079.4平米。2007年11月19日。

　　依照銷售人員的表述和以上證件顯示，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是海南英大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱英大公司），為魯能地產(chǎn)控股子公司。而這片土地的拿地時(shí)間為2005年。

　　我國(guó)相關(guān)法律對(duì)于建設(shè)用地開(kāi)發(fā)時(shí)間早已有嚴(yán)格規(guī)定，然而，如此大的面積緣何在可以占地多年不開(kāi)發(fā)？

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