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海南7月底完成閑置土地處置工作的“承諾”將到期

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:搜房網(wǎng)  閱讀 505 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

海南7月底要完成閑置土地處置工作的“承諾”即將到期。據(jù)悉,截至7月10日海南省已處置閑置土地951宗7130公頃(10.7萬(wàn)畝),其中??谝烟幹玫拈e置土地406宗2696.77公頃,包括無(wú)償收回97.87公頃,有償收回38.84公頃,延期開(kāi)發(fā)2416.53公頃,處置率達(dá)84.8%。

為維護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的健康、有序發(fā)展,樹(shù)立政府公信力,海南開(kāi)展了一場(chǎng)未有的閑置土地處置工作。近日,中信泰富、華潤(rùn)、魯能、中遠(yuǎn)等地產(chǎn)大鱷也不能幸免的被約談,并被下達(dá)較后通牒,若不配合政府的處置工作,將會(huì)被禁止再次拿地。

    長(zhǎng)期以來(lái)房企囤地牟利的現(xiàn)象“屢禁不止”,很大程度上是因?yàn)榈胤秸恼?jī)和開(kāi)發(fā)商的利益緊密地“裹挾”在一起——地方財(cái)政收入對(duì)房企的稅收過(guò)度依賴(lài)。

對(duì)此,海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng),海南大學(xué)教授王毅武認(rèn)為:政府的這個(gè)舉措對(duì)其本身其實(shí)是有利的,因?yàn)橥恋夭皇钦漠a(chǎn)品,土地收回后還可做別的用途,另外已經(jīng)簽訂延期開(kāi)發(fā)協(xié)議的地塊也有利于推動(dòng)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)落地。此次的清理工作讓閑置的土地資源回歸市場(chǎng),令資源得到合理配置。對(duì)被處置的企業(yè)來(lái)說(shuō),雖然受到了損失,但這是因?yàn)樗麄儾蛔鳛槎枰袚?dān)的責(zé)任,這有利于督促企業(yè)加快開(kāi)發(fā)步伐,盤(pán)活土地。

此次清理閑置土地的舉措是政府在向市場(chǎng)釋放規(guī)制土地開(kāi)發(fā)的信號(hào),希望企業(yè)能夠根據(jù)契約約定進(jìn)行合理有序的開(kāi)發(fā)。海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢(xún)策劃有限公司董事長(zhǎng)王路認(rèn)為:海南長(zhǎng)期以來(lái)存在的囤地現(xiàn)象,主要是有以下幾個(gè)原因,1、企業(yè)前期以低價(jià)拿地,通過(guò)時(shí)間的積淀,令土地溢價(jià)后獲取增值利益。2、企業(yè)拿地后,在要進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí),資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題而不得已延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的期限。3、企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期過(guò)高,在考察過(guò)實(shí)際情況之后,覺(jué)得目前進(jìn)行開(kāi)發(fā)不符合企業(yè)的投資需求。4、政府前期的土地供應(yīng)量過(guò)大,未能根據(jù)市場(chǎng)的需求進(jìn)行有節(jié)奏的推地。

樓市低迷,土地成交冷淡,開(kāi)放商對(duì)市場(chǎng)信心不足,此次的閑置土地整治工作在一定程度上給了開(kāi)發(fā)商信心。中信山欽灣二期總經(jīng)理邱朝禮稱(chēng):該舉措有利于活躍土地市場(chǎng),使土地開(kāi)發(fā)走向規(guī)范化。在此之前,地段好的地塊被部分房企圈而不動(dòng),而有實(shí)力的后進(jìn)開(kāi)發(fā)商卻拿不到合適的地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā),這非常不利于土地資源的高效配置。有的房企占用農(nóng)田囤地,還激化了與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的矛盾。另外,囤地現(xiàn)象還會(huì)給城市造成一副虛假繁榮的開(kāi)發(fā)現(xiàn)象,這將會(huì)阻礙區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。雖然政府在本月將會(huì)完成處置工后,但后期的監(jiān)督也很重要,這是一場(chǎng)持久戰(zhàn),只要政府能夠繼續(xù)跟進(jìn),監(jiān)督企業(yè)按契約進(jìn)行開(kāi)發(fā),就能夠塑造一個(gè)良好穩(wěn)定的投資開(kāi)發(fā)環(huán)境。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示,海南省2014年上半年僅成交604公頃的地塊,同比下跌51%。有人認(rèn)為這與政府此次清理土地的政策有關(guān),土地市場(chǎng)遇冷是因?yàn)榉科鬄橐?guī)避政策風(fēng)險(xiǎn),拿地變得更加謹(jǐn)慎。而王路認(rèn)為:“上半年土地市場(chǎng)遇冷,主要是因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)行情低迷,房企為保障現(xiàn)金流,會(huì)選擇減少拿地計(jì)劃。政府目前也在調(diào)整土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),減少住宅用地的供應(yīng),增加經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)量,因?yàn)閷?duì)中長(zhǎng)期發(fā)展來(lái)講,經(jīng)營(yíng)性用地可以增加稅收,盤(pán)活區(qū)域經(jīng)濟(jì)。”

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