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城里人購(gòu)農(nóng)村住房 購(gòu)賣合同無(wú)效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:重慶青年報(bào) 閱讀 413 次
時(shí)下有不少城里人到農(nóng)村購(gòu)房生活,殊不知,這個(gè)購(gòu)賣是不合法的。近日,市三中院審結(jié)了一起房屋購(gòu)賣合同糾紛,判決這樣的購(gòu)賣合同無(wú)效。
法院審理查明,2004年4月,涪陵區(qū)的陳先生將自己的農(nóng)村自建房屋出售給城市居民王女士,賣價(jià)4.2萬(wàn)元,陳先生出具了收條。2004年10月,王女士一家入住。后來(lái),陳先生先后兩次以王女士未繳清購(gòu)房款為由鎖住大門。2013年4月13日,王女士一家被迫離開。當(dāng)年底,王女士起訴。
一審法院審理后認(rèn)為,雙方達(dá)成的房屋購(gòu)賣協(xié)議違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,屬無(wú)效,故判決解除房屋購(gòu)賣合同,陳先生退還房款,并支付利息。陳先生上訴,近日市三中院駁回上訴,維持原判。
承辦法官介紹,城市居民不是農(nóng)村村民所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員,購(gòu)購(gòu)農(nóng)村自建房屋不受法律保護(hù)。另外,農(nóng)民也不能向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的其他人員轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房。為此,提醒城市居民謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)此類房屋,避免不必要的糾紛。
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