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城里人購(gòu)農(nóng)村住房購(gòu)賣合同無(wú)效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：重慶青年報(bào) 閱讀 413 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　時(shí)下有不少城里人到農(nóng)村購(gòu)房生活，殊不知，這個(gè)購(gòu)賣是不合法的。近日，市三中院審結(jié)了一起房屋購(gòu)賣合同糾紛，判決這樣的購(gòu)賣合同無(wú)效。

　　法院審理查明，2004年4月，涪陵區(qū)的陳先生將自己的農(nóng)村自建房屋出售給城市居民王女士，賣價(jià)4.2萬(wàn)元，陳先生出具了收條。2004年10月，王女士一家入住。后來(lái)，陳先生先后兩次以王女士未繳清購(gòu)房款為由鎖住大門。2013年4月13日，王女士一家被迫離開。當(dāng)年底，王女士起訴。

　　一審法院審理后認(rèn)為，雙方達(dá)成的房屋購(gòu)賣協(xié)議違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬無(wú)效，故判決解除房屋購(gòu)賣合同，陳先生退還房款，并支付利息。陳先生上訴，近日市三中院駁回上訴，維持原判。

　　承辦法官介紹，城市居民不是農(nóng)村村民所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，購(gòu)購(gòu)農(nóng)村自建房屋不受法律保護(hù)。另外，農(nóng)民也不能向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的其他人員轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房。為此，提醒城市居民謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)此類房屋，避免不必要的糾紛。

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