北京電視臺(tái)報(bào)道（特別關(guān)注）：有關(guān)方面不斷在提醒：城里人不要到農(nóng)村購(gòu)購(gòu)農(nóng)家小院，或所謂的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@種房地產(chǎn)交易 違反法律法規(guī)，不受保護(hù)。較近，通州宋莊畫(huà)家村就掀起風(fēng)波，一些把農(nóng)家院賣(mài)給畫(huà)家的農(nóng)民，紛紛起訴，要求畫(huà)家騰退住房。今天，北京市中級(jí)人民法院對(duì)其中一起案件作出終審判決。

按照維持原審法院判決的決定，畫(huà)家李玉蘭要在判決生效之日起90日內(nèi)將購(gòu)了5年的農(nóng)家院騰退，村民馬海濤給付李玉蘭補(bǔ)償款9萬(wàn)余元。二中院這次在終審中頭次認(rèn)定了畫(huà)家村農(nóng)村房屋購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，也就意味著其他畫(huà)家們手中的農(nóng)房購(gòu)賣(mài)合同也可能被認(rèn)定無(wú)效。5年前，李玉蘭一家人從河北遷居宋莊，花4萬(wàn)5千元從村民馬海濤手里購(gòu)下一個(gè)兩百平米的農(nóng)家小院。與李玉蘭一樣，短時(shí)間內(nèi)，200多名藝術(shù)家在宋莊定居。

2006年這里被規(guī)劃為北京市十大文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。水漲船高，這里的地價(jià)逐年看漲，于是出現(xiàn)多起賣(mài)房村民討要宅基地的訴訟。去年，20多名畫(huà)家收到村民起訴書(shū)，他們依據(jù)“城里人不許購(gòu)農(nóng)民房”的政策，要求畫(huà)家們退房。

今天二中院所做的判決指出，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，馬海濤與李玉蘭所簽的《購(gòu)賣(mài)房協(xié)議書(shū)》包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，《集體土地建設(shè)用地使用證》至今也未變更到李玉蘭名下。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策規(guī)定，合同是無(wú)效的。

在判決中，法官提到，這次合同無(wú)效主要是因?yàn)檗r(nóng)民反悔，畫(huà)家可另行主張賠償。

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