北京電視臺報道（特別關(guān)注）：有關(guān)方面不斷在提醒：城里人不要到農(nóng)村購購農(nóng)家小院，或所謂的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檫@種房地產(chǎn)交易 違反法律法規(guī)，不受保護(hù)。較近，通州宋莊畫家村就掀起風(fēng)波，一些把農(nóng)家院賣給畫家的農(nóng)民，紛紛起訴，要求畫家騰退住房。今天，北京市中級人民法院對其中一起案件作出終審判決。

按照維持原審法院判決的決定，畫家李玉蘭要在判決生效之日起90日內(nèi)將購了5年的農(nóng)家院騰退，村民馬海濤給付李玉蘭補(bǔ)償款9萬余元。二中院這次在終審中頭次認(rèn)定了畫家村農(nóng)村房屋購賣合同無效，也就意味著其他畫家們手中的農(nóng)房購賣合同也可能被認(rèn)定無效。5年前，李玉蘭一家人從河北遷居宋莊，花4萬5千元從村民馬海濤手里購下一個兩百平米的農(nóng)家小院。與李玉蘭一樣，短時間內(nèi)，200多名藝術(shù)家在宋莊定居。

2006年這里被規(guī)劃為北京市十大文化產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。水漲船高，這里的地價逐年看漲，于是出現(xiàn)多起賣房村民討要宅基地的訴訟。去年，20多名畫家收到村民起訴書，他們依據(jù)“城里人不許購農(nóng)民房”的政策，要求畫家們退房。

今天二中院所做的判決指出，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，馬海濤與李玉蘭所簽的《購賣房協(xié)議書》包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)，《集體土地建設(shè)用地使用證》至今也未變更到李玉蘭名下。根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策規(guī)定，合同是無效的。

在判決中，法官提到，這次合同無效主要是因?yàn)檗r(nóng)民反悔，畫家可另行主張賠償。

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