（2008年1月3日）上午，宋莊畫家村案當(dāng)事人之一李玉蘭將賣房農(nóng)民馬海濤告到了法院，要求賠償其信賴?yán)鎿p失共計(jì)48萬元。北京市通州區(qū)人民法院已經(jīng)受理了此案。

　　此前（12月17日）北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋購賣協(xié)議無效，李玉蘭必須在90天內(nèi)騰房。但二中院同時(shí)認(rèn)定，造成合同無效的主要責(zé)任在于農(nóng)民反悔，畫家可另行主張賠償。時(shí)隔半月，李玉蘭已經(jīng)向法院提起訴訟。

　　“對(duì)方是有失誠信的行為”，原告李玉蘭認(rèn)為，被告明明知道宅基地及房屋禁止流轉(zhuǎn)，但是為了追逐利益仍將它出售給自己，現(xiàn)在又因房地產(chǎn)市場的變化、漲價(jià)，利用國家法律和政策規(guī)定，提出退房要求，實(shí)屬有失誠信行為。

　　本案代理律師北京隆安律師事務(wù)所主任陳旭(陳旭博客,陳旭新聞,陳旭說吧)表示，“既然目前對(duì)于如何處置農(nóng)村集體所有的土地在法律上還不能有所突破，那么向毀約的農(nóng)民進(jìn)行索賠，也是法律賦予畫家們的一個(gè)權(quán)利?！?

　　至于48萬元的索賠金額是否合適，法院是否會(huì)支持畫家的請(qǐng)求？陳旭律師表示：“這有待于人民法院的判定，但是她的這一訴求也是有事實(shí)依據(jù)的?！?

　　相關(guān)背景

　　通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)小堡村，因許多畫家聚居而得名“畫家村”。

　　2002年7月1日，李玉蘭以4.5萬元的價(jià)格購購了宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的父親留下的一套院落，后花費(fèi)十幾萬元把院子進(jìn)行整修和布置。當(dāng)時(shí)，李玉蘭還拿到房屋購賣協(xié)議和土地使用證。不過，宅基地土地使用證無法“過戶”，只是在變更欄注明，“房屋出售給李玉蘭使用”。

　　2006年12月，原房主馬海濤要求原價(jià)收回住房遭到拒，馬海濤夫婦向法院提起訴訟，要求撤銷合同、收回房子。

　　2007年7月10日，通州區(qū)法院宋莊法庭作出判決，認(rèn)為李玉蘭的房屋購賣協(xié)議無效，判令馬海濤向李玉蘭支付93808元房屋補(bǔ)償，限李玉蘭90天內(nèi)“退房”。但判決后，李玉蘭不服提出上訴。

　　2007年12月17日，北京市中級(jí)人民法院作出終審判決，判決雙方簽署的房屋購賣協(xié)議無效，原告向被告返還房屋，被告向原告支付原房及添附部分的折價(jià)補(bǔ)償為人民幣93808元。同時(shí)，該判決確認(rèn)了被告系導(dǎo)致該協(xié)議無效的主要責(zé)任方，應(yīng)當(dāng)在全面考慮被告因土地升值或拆遷補(bǔ)償所獲利益，以及原告因房屋現(xiàn)值和原購賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素的基礎(chǔ)上，對(duì)原告的信賴?yán)鎿p失進(jìn)行賠償。

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