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一城鎮(zhèn)居民農村購房一審勝訴
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 379 次
李某將“小產(chǎn)權房”賣給王某,李某的丈夫狀告王某,以其是城市戶口為由要求退房,但王某之妻是農業(yè)戶口
一城鎮(zhèn)居民農村購房一審勝訴
■本報記者陳迪
本報訊目前,一些城里人瞄準了農村的房子,這種房子有了個專有的稱謂“小產(chǎn)權房”。較近金州區(qū)法院審理了一起非農業(yè)戶口市民在農村購購處宅基地的案子,法院經(jīng)審理認為,雙方購賣合同有效,判決駁回賣房農民起訴購賣合同無效,要求退錢騰房的訴訟請求。
城里人購了農村房
2006年11月份,金州區(qū)某村女村民李某將自己的農村住房賣給退休教師王某,房價為人民幣48000元,雙方簽訂了書面《購賣房契約》。其后,王某將錢交付給李某,李某將房產(chǎn)證、宅基地使用證交給王某,王某搬入房子內居住。事后,李某的丈夫石某回老家時發(fā)現(xiàn)王某在他的房子內居住,一問才知道房子讓妻子私下賣掉了,遂將李某、王某起訴至金州區(qū)人民法院,要求判決雙方簽訂的《購賣房契約》無效,由李某退還已經(jīng)收取的賣房款,王某騰退房子。本案在訴訟過程中,石某的兒子小石也以第三人的身份申請加入訴訟。
妻子賣房丈夫不同意
原告石某認為:房子是一家三口人的,妻子無權獨自處分。由于妻子賣房自己和兒子不知情,因此《購賣房契約》只有自己妻子的簽字,沒有自己和兒子的簽字,所以該《購賣房契約》是無效的。另外,由于王某是城市戶口,按規(guī)定是不允許在農村購房的,而且已經(jīng)購購了一塊宅基地,如果再購他的房子,必然違反農村一戶一塊宅基地的法律規(guī)定。
被告李某認為:賣房子時夫妻正在鬧矛盾,因此未跟丈夫商量,自己擅自作主將房子賣了,現(xiàn)在也同意原告的訴訟請求。被告王某認為:李某與原告石某系夫妻關系,自己購房子時除了有原告妻子簽字,還有原告的父親及其他二人在《購賣房契約》簽字見證,足以證明原告對賣房的事是知情的,他有理由相信原告的妻子李某對該房子有處分權。雖然自己是城市戶口,但自己的妻子卻是農村戶口,購購農村房子符合法律規(guī)定。第三人原告的兒子小石稱:房子有他一份,他不知道母親賣房的事,也不同意母親賣房子,因此,他支持父親起訴。
法院經(jīng)審理后認為,被告王某雖然是非農業(yè)戶口,但其妻子為農業(yè)戶口,因此王某為農村居民,不違反城市居民不得在農村購購房屋的法律規(guī)定。
法院較終駁回了原告石某的訴訟請求。石某不服一審判決,已向市中級人民法院提起上訴。
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