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比照舊樓購新盤
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 785 次
剛剛結(jié)束的國貿(mào)春季房展會是近年來新樓盤推出較為集中的一次。新樓盤不僅
能給市場帶來更新的設(shè)計理念,而且可以為購房人提供更多的選擇。
然而,面臨眾多的新樓盤,購房人應(yīng)該如何挑選呢?
■考察同區(qū)位的在銷樓盤價位
由于新樓盤低價入市已成為眾人皆知的秘密,因此購房人選擇新樓盤可以享受
比較優(yōu)惠的價格。但同時,購房人在較終決定之前應(yīng)考察一下同區(qū)位在銷樓盤的價
格走勢,比較樓盤品質(zhì)以確定新樓盤的價位是否有升值空間。
本次房展會望京地區(qū)推出的新樓盤風(fēng)格雅園(均價5300元/平方米)、嘉潤花
園(均價4800元/平方米)在望京地區(qū)處于中等價位,而風(fēng)格雅園板式小高層的樓
體設(shè)計,嘉潤花園公寓式的住宅舒適度,81%的使用率使它們在市場競爭中處于強
勢。與同處望京的準(zhǔn)新盤———圣馨大地家園一起構(gòu)筑望京地區(qū)的個性樓盤,而圣
馨大地(均價4500元/平方米)的熱銷同時預(yù)示著眾多購家的認(rèn)可。
■考察區(qū)位
就像10年前的亞運村、5年前的燕莎商圈并不被大多數(shù)人看好一樣,對于并不位
于成熟區(qū)位的新樓盤而言,購房人應(yīng)考察這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ绕涫强凑畬@
一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入。
隨著四環(huán)路今年內(nèi)全線貫通,國貿(mào)展會上位于東四環(huán)附近的天鴻東潤楓景、西
四環(huán)魯藝公園附近的世紀(jì)城的新樓盤區(qū)位優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)。
去年東四環(huán)的開通曾對東部物業(yè)項目產(chǎn)生利好,由于交通便利,受東三環(huán)商務(wù)
區(qū)輻射的影響,東四環(huán)沿線也將成為迅速發(fā)展的地區(qū)。
同時由于新樓盤大多是期房,入住時間大多在1—2年以后,因此,以發(fā)展的眼
光看待區(qū)位應(yīng)該被購房人認(rèn)可。
■考察新樓盤的個性空間
由于區(qū)位、環(huán)境、戶型、智能化等諸多賣點已成為絕大多數(shù)新樓盤的必備元素。
因此,在選擇新樓盤時更需關(guān)注的是其個性化的品質(zhì)。
也只有個性化的新樓盤,才會具有更好的市場反應(yīng)與升值空間。
在以塔樓為主體的北京住宅市場上,本屆房展會上推出的幾個板式小高層項目
贏得了更多購房人的目光。天鴻東潤楓景在展會一亮相,交納定金的購房者就達(dá)
43人。
而在住宅市場的競爭中,開發(fā)商也越來越注重項目的規(guī)劃設(shè)計。境外的建
筑設(shè)計所也開始介入住宅市場。由澳大利亞設(shè)計師主持的陽光100項目成為房展
會的贏家之一,好的規(guī)劃設(shè)計也是物業(yè)品質(zhì)的保證。
■考察發(fā)展商的實力與建設(shè)周期
北京住宅市場目前仍是期房為主導(dǎo),因此購房人在選擇新樓盤同樣面臨期房的
風(fēng)險。
較好的辦法之一是考察發(fā)展商的實力,如果是一家有經(jīng)驗的發(fā)展商,其已開發(fā)
的項目可以是較好的注釋。當(dāng)然,對于新發(fā)展商,則可以通過一些細(xì)節(jié)來考察,諸
如規(guī)劃設(shè)計、園林設(shè)計是否請公司設(shè)計,承建商是否是知名的建筑公司等,這
些因素都可以從側(cè)面反映開發(fā)商的實力。
同時,需要注意的是項目的建設(shè)周期,尤其是對于選擇規(guī)模較大新樓盤的購房
人。入住時環(huán)境綠化、會所等配套設(shè)施能否同時完成,二期開發(fā)是否對居住產(chǎn)生影
響都是應(yīng)該考慮的問題。
■考察樓盤現(xiàn)場
對于購房人而言,面對美麗的沙盤與誘人的廣告,較好是親自去樓盤現(xiàn)場看看。
如果已經(jīng)開工的項目,可以從施工現(xiàn)場看出建筑商的管理水平。同時,周邊的已有
房屋也會對項目產(chǎn)生影響。沙盤模型中的綠地是否存在?樓間距離是否比想象中的
小一些?通過現(xiàn)場考察才能得出真實的結(jié)論。
■做好前期準(zhǔn)備
由于新樓盤推出時一般會有價格優(yōu)惠,因此購房人可以以較低的價位購購到滿
意的房子。
但對于置業(yè)者,很難在短時間內(nèi)做出購購決定,因此準(zhǔn)購房人的前期準(zhǔn)備工作
十分重要,包括對購房區(qū)位的考察、價位的理解。這樣在一個新樓盤推出時才能心
中有數(shù)。
同時,購房人在決定之后,可以盡量把細(xì)節(jié)寫入合同,以避免不確定因素的出
現(xiàn)。
■文/樓德升
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