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專家今早提醒:舊樓加層加梯還需筋骨硬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 711 次
舊樓頂加層,售出后用所賺的錢加裝電梯?搞不好整幢樓都要“病?!保〗裉焐衔?,有關(guān)專家提醒,舊樓加層,一定要算好技術(shù)指標(biāo),否則,可能讓整幢樓變成危樓。
據(jù)《新快報》今天報道,市有關(guān)部表示,為了提高老城區(qū)居民的生活水平,贊成對條件允許的舊住宅樓實施“加層、加梯、加綠”的措施,即通過加建一層,籌款加建電梯和樓頂綠化。但規(guī)劃部門也提醒,原則上不受理單個住戶的加裝電梯申請,只接受單位申請,還必須獲得住宅樓全部業(yè)主或者業(yè)主委員會的同意。
地基與頂層都要“過硬”
有關(guān)專家今早提醒,舊樓加層,一定要把好技術(shù)關(guān)。頭先是地基要過關(guān)。據(jù)了解,樓房在建設(shè)前,都會有一個“預(yù)留承載力”的指標(biāo),就像體重秤一樣,這是一個的承受體重,比如說100公斤。超過100公斤的人站到體重秤上,就會弄壞秤。而假如樓房的預(yù)留承載力沒有預(yù)先留夠,強行加建一層,肯定會傷害整幢大樓,比如說地基沉降、大樓開裂等等。
由于預(yù)留承載力越大,建設(shè)樓房需要的鋼筋水泥等成本就越高,在目前的大多數(shù)八九層無電梯舊樓中,都沒有留夠加建一層的預(yù)留承載力。也就是說,很多舊樓根本不能加建一層。
其次,還要看樓頂層的荷載力。加建一層,遠非在上面走幾個人、放幾件家具那么簡單。如果當(dāng)初設(shè)計的時候,沒有預(yù)夠頂層的荷載力,也可能會造成頂樓“穿頂”的局面。
加建不能歧視“散戶”
市民劉先生聽到消息后,反應(yīng)就是“這么好的事情,政府不能歧視散戶!”希望即使不是房改房、宿舍樓的老式商品房,也有權(quán)利加建。
“給你算筆賬,加建是穩(wěn)賺不賠的好事!”劉先生說,他住的房子,一梯四戶,位于天河鬧市,附近的二手樓價格都已經(jīng)突破8000元。如果加建一層,就等于多了400平方米,刨掉建設(shè)成本,每平方米可以凈賺6000元,就是240萬元。而加裝兩部電梯,成本不超過100萬元,也就是說,還會多出140萬元?!俺穗娞菝赓M裝上了,八層樓共32戶人家,每戶還可以分近5000元!這種好事,為什么只給公房?”
加建會否侵犯規(guī)劃嚴(yán)肅性
也有人提出,加建一層,可能在一定程度上,對規(guī)劃審批的嚴(yán)肅性有所侵犯。
有關(guān)人士表示,當(dāng)年在審批規(guī)劃時,批準(zhǔn)的是八層或者九層樓,都會照顧到與周邊建筑的協(xié)調(diào)。審批的規(guī)劃具有法律效力,擅自加建,都屬于違法行為。允許加建一層,比允許加建電梯對周邊的影響要大很多。將來在進行新規(guī)劃審批時,一定要充分考慮周邊居民的意愿,而不是僅僅獲得本樓居民的同意,就草率批準(zhǔn)。
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