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4260元/㎡可以安家成都市 翻新舊樓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 973 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
記者到市場上了解了一番,發(fā)現(xiàn)近年以來成都舊樓翻新已經(jīng)成為一種風(fēng)尚,不少類似成都金仙路南極星的項目經(jīng)過華麗包裝后相繼現(xiàn)身,成都德勝路、鹽市口、太升北路等不少地段出現(xiàn)了一幢幢似曾相識的新樓盤。這些項目都位于通常所說的,精裝修、小戶型、低價位,性價比優(yōu)勢較為明顯,這對飽受高房價困擾的購房者來說,誘惑力確實不小。

  那么,這樣的房子能購嗎?

  誘人:4260元/平方米可在市安家

  王先生是一位成功的商人,5年前開始投資不動產(chǎn),較近他對購舊樓有了強(qiáng)烈興趣?!拔谊P(guān)注這種待處置的物業(yè)很久了。隨著城市的發(fā)展,市舊樓的口岸價值會愈發(fā)明顯地顯現(xiàn)出來?;ㄒ恍╁X為舊樓翻新以后,開發(fā)商和我這樣的大投資者可與知名酒店管理公司合作,把樓宇產(chǎn)權(quán)一套一套地分割出來,賣給小投資者。小投資者可每月從酒店管理公司那里拿到租金,既省事又有不錯的回報?!?p>  位于德盛路的凱賓大廈是一個小戶型樓盤,原名為絲綢大廈,其經(jīng)營酒店的前景被王先生看好。王先生分析說,凱賓大廈周邊手機(jī)零售業(yè)發(fā)達(dá),商務(wù)會所林立,交通也非常便捷,其優(yōu)勢具有性。凱賓大廈的售價從4260元/平方米起,比在同等區(qū)位的商品房要便宜2500元/平方米左右,對于小投資者來說非常誘人。

  目前,太升北路的原內(nèi)江大廈(內(nèi)江賓館)也在進(jìn)行施工打圍,以后將以精裝小戶型的業(yè)態(tài)進(jìn)行公開發(fā)售,并較終將物業(yè)用于經(jīng)營“麗晶假日”酒店。據(jù)其銷售顧問介紹,該房屋屬于商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)40年,“但《物權(quán)法》還沒有對商業(yè)用地使用年限到期后怎么辦作出明確規(guī)定。較壞的打算也不過是40年以后再交納一些土地出讓金。”

  誘因:口岸價值成為開發(fā)商追逐的理由

  舊樓是占據(jù)市黃金口岸的優(yōu)質(zhì)建筑物,原先的企業(yè)因破產(chǎn)或經(jīng)營不善,要么被法院強(qiáng)制拍賣抵債,要么私下聯(lián)系購家轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。那么,舊樓的購家是誰呢?

  一塊占地5畝的市地塊,也能在多方競拍的熱鬧場面下以1400多萬/畝的高價成交!由此可見,成都市的可開發(fā)用地有多么稀缺,又讓多少房地產(chǎn)開發(fā)商在“等米下鍋”的情形下垂涎三尺。于是,少量開發(fā)商開始盯上了市原有的舊樓,通過拍賣、協(xié)商轉(zhuǎn)讓等途徑拿下舊樓的所有權(quán),爾后對其進(jìn)行裝修,再推向市場出售。此外,一些經(jīng)濟(jì)實力雄厚的個人,也以投資為目的,成為了舊樓的新業(yè)主。

  由房產(chǎn)公司或個人通過拍賣或是經(jīng)過協(xié)商的形式取得所有權(quán),將整棟物業(yè)一起拿下.。這些“鍍金”后的舊房以其獨特的地理位置及價格優(yōu)勢,贏得了不少投資者及消費者的追捧。不少急于購房的消費者和急于賺錢的投資者只是看看房子外觀,抱著僥幸心理下單,對于房子內(nèi)在品質(zhì)壓根無從了解。

  提醒:不少翻新項目有硬傷成都市房產(chǎn)協(xié)會的工作人員告訴記者,這些翻新的項目之所以得到一些購房人尤其是年輕群體的偏愛,關(guān)鍵在于這些樓盤總價低、戶型小,又在好的地段。但是,不管是投資還是居住,該項目存在的硬傷也是明顯的,購房人在購購時要三思而后行。

  該工作人員表示,這類項目的頭要硬傷是土地使用年限問題。此類樓盤均屬于二手房購賣性質(zhì),其土地使用年限都是按照建設(shè)日期開始計算的,如果當(dāng)初是酒店式公寓,使用年限只有50年,10年后經(jīng)過改造就是40年。因此購購時頭先要弄清樓盤的土地使用年限,再對照該地段同比二手房價格。

  另一個硬傷是產(chǎn)權(quán)證能否辦下來。以位于金仙路的南極星為例,在交房期限到期一個月后,業(yè)主們才得知8樓的房屋根本辦不了產(chǎn)權(quán)證。再一個是水電計算問題。目前市面上翻新的舊樓多屬于辦公性質(zhì),水電方面為商業(yè)用水、用電,價格比民用水電貴得多,如果不能商改住,那生活成本會加大。雖然開發(fā)商大多承諾會幫客戶到相關(guān)部門申請轉(zhuǎn)換,但如果政策不允許,較后吃虧的還是購房者。

  除此之外,還存在房屋質(zhì)量、綠化率和戶型設(shè)計等方面的問題,該人士建議購房者要考慮清楚再下手。他指出,這些項目大多由辦公用房改造而來,戶型結(jié)構(gòu)不是很理想,居住舒適度將大大降低,有一定的投資風(fēng)險。

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