隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，北京多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在9月推出新盤。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，9月北京將有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，其中只有10個(gè)純新盤。盡管有不少項(xiàng)目尚未公布開(kāi)盤計(jì)劃，但即便算上潛在的開(kāi)盤項(xiàng)目，北京市場(chǎng)供應(yīng)量仍為近幾年來(lái)的同期低位。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，這主要受制于房企土地儲(chǔ)備不足。其中，2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來(lái)的存貨不足使得大量房企對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)“有心無(wú)力”。

　　記者在位于北京市房山區(qū)的“藍(lán)爵公館”項(xiàng)目處獲悉，該項(xiàng)目計(jì)劃在9月初開(kāi)盤。由于屬于大戶型，項(xiàng)目?jī)r(jià)格擬定在22000元/平方米左右，在該區(qū)域中處于高位。

　　同樣，位于北京大興區(qū)的“鴻坤林語(yǔ)墅”項(xiàng)目，也計(jì)劃在下月推新盤。盡管較終價(jià)格尚未確定，但市場(chǎng)人士預(yù)期，作為一個(gè)高端住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍可能創(chuàng)下區(qū)域新高。

　　房山和大興是北京新盤較為集中的區(qū)域，也是“金九銀十”市場(chǎng)供應(yīng)的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從上述兩個(gè)項(xiàng)目的信息不難看出未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)形勢(shì)，即改善型項(xiàng)目占比增加，且項(xiàng)目均價(jià)有所提升。

　　針對(duì)這種情況，“藍(lán)爵公館”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、雄越集團(tuán)董事長(zhǎng)耿建光向中國(guó)證券報(bào)記者表示，在今年年初的市場(chǎng)交易熱潮中，以頭次置業(yè)為主的剛性需求進(jìn)行了透支釋放。此后，改善型需求的占比逐漸增加，并成為北京市場(chǎng)的大趨勢(shì)。

　　耿建光預(yù)期，今年“金九銀十”期間，北京新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有明顯的上漲。他表示，截至8月末，大部分企業(yè)完成了全年銷售計(jì)劃的七、八成，在銷售壓力不大的情況下，企業(yè)自然存在提價(jià)的動(dòng)力。

　　值得注意的是，伴隨著銷售旺季的到來(lái)，曾持續(xù)多時(shí)的“限價(jià)令”已有松動(dòng)跡象。北京亦莊某商品房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示，該項(xiàng)目計(jì)劃9月推盤，早在本月中旬，項(xiàng)目便就預(yù)售價(jià)格問(wèn)題與主管部門達(dá)成一致。他表示，政府部門在審批價(jià)格的時(shí)候，不再完全比照同區(qū)域的其他項(xiàng)目，還將項(xiàng)目的類型、土地成本納入考慮中，這就使得一些價(jià)格稍高的項(xiàng)目也能獲得預(yù)售證。

　　據(jù)了解，基于與北京類似的原因，其他一線城市的市場(chǎng)供應(yīng)形勢(shì)，同樣也處于歷史同期的低位。廣大二三線城市，由于供應(yīng)壓力較大，“金九銀十”更多以推出老項(xiàng)目后期為主，新增供應(yīng)量難言高位。但盡管如此，與7、8月份相比，市場(chǎng)供應(yīng)仍然有明顯提升。

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