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北京預(yù)售證疑現(xiàn)松綁跡象 改善盤供應(yīng)抬頭
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 567 次
隨著傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái),北京多個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在9月推出新盤。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),9月北京將有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市,其中只有10個(gè)純新盤。盡管有不少項(xiàng)目尚未公布開(kāi)盤計(jì)劃,但即便算上潛在的開(kāi)盤項(xiàng)目,北京市場(chǎng)供應(yīng)量仍為近幾年來(lái)的同期低位。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,這主要受制于房企土地儲(chǔ)備不足。其中,2011年-2012年間土地出讓稀缺帶來(lái)的存貨不足使得大量房企對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)“有心無(wú)力”。
記者在位于北京市房山區(qū)的“藍(lán)爵公館”項(xiàng)目處獲悉,該項(xiàng)目計(jì)劃在9月初開(kāi)盤。由于屬于大戶型,項(xiàng)目?jī)r(jià)格擬定在22000元/平方米左右,在該區(qū)域中處于高位。
同樣,位于北京大興區(qū)的“鴻坤林語(yǔ)墅”項(xiàng)目,也計(jì)劃在下月推新盤。盡管較終價(jià)格尚未確定,但市場(chǎng)人士預(yù)期,作為一個(gè)高端住宅項(xiàng)目,該項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍可能創(chuàng)下區(qū)域新高。
房山和大興是北京新盤較為集中的區(qū)域,也是“金九銀十”市場(chǎng)供應(yīng)的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,從上述兩個(gè)項(xiàng)目的信息不難看出未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)形勢(shì),即改善型項(xiàng)目占比增加,且項(xiàng)目均價(jià)有所提升。
針對(duì)這種情況,“藍(lán)爵公館”項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商、雄越集團(tuán)董事長(zhǎng)耿建光向中國(guó)證券報(bào)記者表示,在今年年初的市場(chǎng)交易熱潮中,以頭次置業(yè)為主的剛性需求進(jìn)行了透支釋放。此后,改善型需求的占比逐漸增加,并成為北京市場(chǎng)的大趨勢(shì)。
耿建光預(yù)期,今年“金九銀十”期間,北京新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格將有明顯的上漲。他表示,截至8月末,大部分企業(yè)完成了全年銷售計(jì)劃的七、八成,在銷售壓力不大的情況下,企業(yè)自然存在提價(jià)的動(dòng)力。
值得注意的是,伴隨著銷售旺季的到來(lái),曾持續(xù)多時(shí)的“限價(jià)令”已有松動(dòng)跡象。北京亦莊某商品房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向中國(guó)證券報(bào)記者表示,該項(xiàng)目計(jì)劃9月推盤,早在本月中旬,項(xiàng)目便就預(yù)售價(jià)格問(wèn)題與主管部門達(dá)成一致。他表示,政府部門在審批價(jià)格的時(shí)候,不再完全比照同區(qū)域的其他項(xiàng)目,還將項(xiàng)目的類型、土地成本納入考慮中,這就使得一些價(jià)格稍高的項(xiàng)目也能獲得預(yù)售證。
據(jù)了解,基于與北京類似的原因,其他一線城市的市場(chǎng)供應(yīng)形勢(shì),同樣也處于歷史同期的低位。廣大二三線城市,由于供應(yīng)壓力較大,“金九銀十”更多以推出老項(xiàng)目后期為主,新增供應(yīng)量難言高位。但盡管如此,與7、8月份相比,市場(chǎng)供應(yīng)仍然有明顯提升。
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