建議一：考察周邊樓盤價位

　　由于新樓盤低價入市已成為眾人皆知的秘密，因此購房者選擇新樓盤可以享受比較優(yōu)惠的價格。但同時，購房者在較終決定之前應(yīng)考察一下同區(qū)位在銷樓盤的價格走勢，比較樓盤品質(zhì)以確定新樓盤的價位是否有升值空間。

　　但這種優(yōu)惠也不是毫無風(fēng)險的，購房者除了要承受“期房”的等候期和有可能“爛尾”的風(fēng)險，還要承受剛?cè)胱r各種配套設(shè)施的不盡完善、后期工地的噪音等等。

　　建議二：考察區(qū)位

　　就像１０年前的渝北區(qū)不被大多數(shù)人看好一樣，對于位于不成熟區(qū)位的新盤而言，購房者應(yīng)考察這一區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，尤其是看政府對這一區(qū)位的市政配套設(shè)施的投入。

　　如大西區(qū)。隨著輕軌較新線的開通和城市配套的完善，大西區(qū)今年已是炙手可熱，以綠韻康城、渝州新都、晉愉·綠島這三顆“明珠”為代表的大西區(qū)樓盤，區(qū)位優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)。

　　再如北碚新城。從去年開始，北碚新城開發(fā)熱度直線上升，以海宇、華立、眾長為代表，眾多開發(fā)商逐鹿北碚，房價迅速飆升，加上今年渝合高速降低收費(fèi)，使北碚與主城的空間抗性逐漸消失，心理距離逐漸拉近?？梢詳嘌裕瑧{借“重慶后花園”的自然優(yōu)勢和深厚的文化底蘊(yùn)，北碚新城的發(fā)展空間將是無可限量的。

　　但是同時，由于新盤大多是期房，入住時間大多在１－２年以后，因此應(yīng)以發(fā)展的眼光看待區(qū)位價值，切莫只看短期熱度。

　　建議三：考察新盤個性空間

　　由于區(qū)位、環(huán)境、戶型、智能化等諸多賣點(diǎn)已成為絕大多數(shù)新盤的必備元素。因此，在選擇新盤時更需關(guān)注的是其個性化的品質(zhì)。只有個性化的新樓盤，才會具有更好的市場反應(yīng)與升值空間。

　　但應(yīng)該警惕的是，有些所謂的“個性化”，其實(shí)只是一種概念的炒作、宣傳的噱頭而已。如前幾年一些樓盤所謂的“直飲水系統(tǒng)”等，由于服務(wù)跟不上，便形同虛設(shè)，反而成為增加消費(fèi)者投入的沒用擺設(shè)。而且，“個性化”也不一定能適合所有消費(fèi)者的需求，如對家有老人或行動不便者來說，躍式戶型、錯層戶型往往是造成家居事故的一大原因。

　　建議四：考察發(fā)展商實(shí)力

　　目前重慶住宅市場仍以期房為主導(dǎo)，因此購房者在選擇新樓盤同樣面臨期房的風(fēng)險。

　　較好的辦法之一是考察發(fā)展商的實(shí)力，如果是一家有經(jīng)驗(yàn)的發(fā)展商，其已開發(fā)的項(xiàng)目可以是較好的注釋。當(dāng)然，對于新發(fā)展商，則可以通過一些細(xì)節(jié)來考察，諸如規(guī)劃設(shè)計、園林設(shè)計是否請公司設(shè)計，承建商是否是知名的建筑公司等，這些因素都可以從側(cè)面反映開發(fā)商的實(shí)力。

　　同時，需要注意的是項(xiàng)目的建設(shè)周期，尤其是對于選擇規(guī)模較大新盤的購房者。入住時環(huán)境綠化、會所等配套設(shè)施能否同時完成，二期開發(fā)是否對居住產(chǎn)生影響都是應(yīng)該考慮的問題。

　　建議五：考察樓盤現(xiàn)場

　　對于購房者而言，面對展場中美麗的沙盤和媒體上誘人的廣告，千萬別被亂花迷了眼，較好是親自去樓盤現(xiàn)場看看。如果已經(jīng)開工的項(xiàng)目，可以從施工現(xiàn)場看出建筑商的管理水平。同時，周邊的已有房屋也會對項(xiàng)目產(chǎn)生影響。沙盤中的綠地是否存在？樓間距是否比想象中的小一些？通過現(xiàn)場考察才能得出真實(shí)的結(jié)論。

　　建議六：做好前期準(zhǔn)備

　　由于新盤推出時一般會有價格優(yōu)惠，因此購房人可以以較低的價位購購到滿意的房子。

　　但多數(shù)購房者，很難在短時間內(nèi)做出購購決定，因此在此期間做一些前期準(zhǔn)備工作就十分有必要，包括對區(qū)位的考察、價位的理解，這樣在一個新樓盤推出時才能心中有數(shù)。同時，購房者在下單之后，應(yīng)盡量把細(xì)節(jié)寫入合同，以避免不確定因素的出現(xiàn)。

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