北京一個(gè)長期作房地產(chǎn)投資的朋友來電：“近期暫時(shí)別購房！據(jù)‘上面’的可靠消息，有更兇猛的政策要出臺(tái)了！”雖然政策出口無從查證，但看得出，人心顯然已經(jīng)有點(diǎn)慌了。

　　進(jìn)入10月，北京多個(gè)項(xiàng)目銷售量放緩，個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷的情況，有的樓盤開盤月余未簽約一套；深圳，房產(chǎn)市場陷入了購賣雙方觀望的僵局，10月份二手房成交量環(huán)比9月下降了26.39%；上海，10月上旬，部分新盤退房率持續(xù)攀升，退房率超過了19%；成都，10月住宅銷售9591套，銷售總量比9月下降35.2%……。

　　觀望，已經(jīng)成了一種明確的態(tài)度。一系列針對樓市的政策風(fēng)暴，一夜之間改變了投資者對后勢看漲的預(yù)期。盡管很多開發(fā)商不屑：觀望只是暫時(shí)的。但是，沒人敢忽略觀望可能帶來一些市場的變數(shù)。

　　股市中的“二八現(xiàn)象”——飄紅的股票往往只有兩成，八成的股票會(huì)在紅盤的掩蓋下“綠意盈盈”，也會(huì)在樓市中得到翻版。左右未來樓市的，只屬于20％的藍(lán)籌企業(yè)；決定未來房價(jià)的，在于20％的樓盤。上半年“阿貓阿狗都賺錢，大盤小盤渣渣盤統(tǒng)統(tǒng)看漲”，這種混亂將在這輪觀望中實(shí)現(xiàn)價(jià)值還原。

　　小打小鬧，還指望靠按揭購房的投資者，那么聽北京朋友的“暫時(shí)別購房”，因?yàn)槟銓⒁娌黄鹆耍淮罂罴?jí)別，有充?，F(xiàn)金的投資者，請擦亮眼睛謹(jǐn)慎購購。根據(jù)價(jià)值投資的原則，出路有兩條：一條是從“八”里面尋找新的“二”；另一條，抓住機(jī)會(huì)換大盤藍(lán)籌股。

　　瘋狂樓市急剎車

　　10月27日，成都南延線某樓盤期三批次開盤。前幾次開盤熱鬧的場面還讓人記憶猶新：即便下雨也是人潮涌動(dòng)，銷售現(xiàn)場前前后后都是爭著要購房子的人，沒有選到房的在現(xiàn)場哭鬧著不肯罷休。而這一次，除了聽聞?dòng)谢顒?dòng)而到來的老業(yè)主外，現(xiàn)場的購房人稀稀拉拉散布著，當(dāng)天開出的168套僅僅賣出了21套，售樓部里好不冷清。

　　自從十一之后，瘋狂的樓市就遭遇了政策的再一輪空降。前幾個(gè)月高速轉(zhuǎn)動(dòng)的車輪像突然來了一個(gè)急剎，雖然慣性作用還在滑動(dòng)，但速度明顯緩了下來。

　　國慶大假之后，經(jīng)歷了5天秋季房交會(huì)，原本正該進(jìn)入購房者選定簽單的階段，但樓市卻迎來了今年罕見的觀望期。

　　武侯大道某以90平方米以下戶型為主力產(chǎn)品的項(xiàng)目接連接到準(zhǔn)業(yè)主退訂金的要求；

　　深圳某集團(tuán)公司在蓉的第六個(gè)項(xiàng)目自十月中旬以來不斷接到客戶的退房要求；

　　南延線某項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場到訪量急劇減少20％；

　　前幾個(gè)月不論大盤小盤普遍上演的開盤當(dāng)天銷售80％以上的神話不復(fù)上演，有樓盤開盤后不但沒有暫停宣傳計(jì)劃，反而在大街小巷變本加厲地投放廣告促銷；

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　　這些都只是我們窺得的樓市一斑。

　　然而十月份確實(shí)靜了下來。這一點(diǎn)從房交會(huì)后的商品房成交量也能看出來。10月成都住宅銷售9591套，合計(jì)94.595063萬平方米，銷售總量相比9月下降35.2%；10月成都商業(yè)銷售228套，合計(jì)3.582891萬平方米，相比 9月下降38.2%。成都樓市，與季節(jié)一起步入了更加理性的冬天。

　　開發(fā)商：中氣不足的樂觀?

　　也許如同某業(yè)內(nèi)人士所言，10月是歷年來市場調(diào)整的時(shí)候，有所放緩也屬正常。上個(gè)月開盤的樓盤明顯有所減少，但價(jià)格卻沒有絲毫松動(dòng)：仁和春天大道 (論壇 像冊 　　南昌樓市持續(xù)下滑：南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出臺(tái)前一個(gè)交易周有所下降，住宅新房的交易量降幅，接近30%。

　　8大絕招教你操盤當(dāng)前樓市

　　股神巴菲特說：在別人貪婪的時(shí)候要恐懼，在別人恐懼的時(shí)候要貪婪。在樓市陷入觀望的時(shí)候，有一種聲音很響亮：別人觀望的時(shí)候，正是下手之時(shí)。

　　還有一種判斷：“只要房地產(chǎn)增值比例大于CPI（居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)）增幅，那么，投資房地產(chǎn)始終是保值增值的?！币粋€(gè)人如何跑贏千里馬？答案是，沒有人能跑得過，除非騎在馬背上。購房就像炒股一樣，就如同騎在急劇上升的資產(chǎn)價(jià)格的馬背上。這也是為了避免財(cái)富像冰棍一樣化掉的少有的途徑之一。

　　如果你對以上觀點(diǎn)深信不疑，那么，本刊隆重推出“當(dāng)前樓市投資策略”以供參考。

　　一、購高、購低、不購中

　　成都缺乏真正的高端物業(yè)，缺少城市精品服務(wù)公寓，高端物業(yè)隨城市的發(fā)展，向上的空間更大。特別是的高端物業(yè)，價(jià)格可以無限被挖掘。

　　購低，是指購高成長區(qū)域的低價(jià)格產(chǎn)品。這種物業(yè)自身的品質(zhì)不是較關(guān)鍵的增值要素，關(guān)鍵是要在成長性的區(qū)域，就能“狂吃區(qū)域價(jià)值”。

　　中檔物業(yè)往往比較“淡”，既不會(huì)像高端樓盤一樣領(lǐng)漲，又不會(huì)像低端物業(yè)一樣補(bǔ)漲。

　　二、要么城市 要么城市邊緣

　　比較目前市的物業(yè)價(jià)格，貴的一般在10000元/平方米左右，普通的價(jià)格6000－8000元/平方米，與非市樓盤價(jià)格差距不大。按照成都的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、市政建設(shè)等評(píng)判，成都的“城市區(qū)價(jià)值掉隊(duì)”，因此，市物業(yè)還具有較強(qiáng)升值性。雖然總價(jià)高抬高了投資門檻，但市物業(yè)可以持續(xù)穩(wěn)定。

　　對于短線投資者而言，建議購城市邊緣亟待改變的區(qū)域樓盤。這種樓盤租金漲幅抵不上市，但售價(jià)漲幅在短期內(nèi)可能更大。

　　三、北邊不購大 南邊不購小

　　城北和新城南仍然是成都投資的熱點(diǎn)區(qū)域：一個(gè)是補(bǔ)漲空間巨大；一個(gè)是正在興起的高端居住新區(qū)。北邊應(yīng)選擇實(shí)用型戶型，總價(jià)低，容易轉(zhuǎn)手；南門則要選擇舒適型的中大戶型，因?yàn)槟祥T特別是南沿線集中了高端產(chǎn)品，將吸引改善型居住人群。

　　城南區(qū)域樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到一定高度，戶型偏大，投資門檻較高，但投資成長性持續(xù)穩(wěn)定。城北蓄積了強(qiáng)大的能量，但受土地供應(yīng)、物流集散地等因素制約，城北樓市引爆的時(shí)間還難以確定。

　　四、資源型或超人氣物業(yè)

　　資源型物業(yè)，如擁有不可重復(fù)的人文或自然資源；超人氣物業(yè)，如市或傳統(tǒng)老社區(qū)，人來人往，人氣極強(qiáng)，它的保值性會(huì)持續(xù)增加。綜合考慮“品質(zhì)＋地段”，位置、自身的品質(zhì)決定了物業(yè)的。

　　有兩個(gè)典型的樓盤可作借鑒和參考：粼江峰閣 (論壇 像冊 >瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

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