全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 樓市在“二八”分化 8大招數(shù)教你操盤當(dāng)前樓市

樓市在“二八”分化 8大招數(shù)教你操盤當(dāng)前樓市

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 717 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
下手請謹(jǐn)慎

  北京一個(gè)長期作房地產(chǎn)投資的朋友來電:“近期暫時(shí)別購房!據(jù)‘上面’的可靠消息,有更兇猛的政策要出臺(tái)了!”雖然政策出口無從查證,但看得出,人心顯然已經(jīng)有點(diǎn)慌了。

  進(jìn)入10月,北京多個(gè)項(xiàng)目銷售量放緩,個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷的情況,有的樓盤開盤月余未簽約一套;深圳,房產(chǎn)市場陷入了購賣雙方觀望的僵局,10月份二手房成交量環(huán)比9月下降了26.39%;上海,10月上旬,部分新盤退房率持續(xù)攀升,退房率超過了19%;成都,10月住宅銷售9591套,銷售總量比9月下降35.2%……。

  觀望,已經(jīng)成了一種明確的態(tài)度。一系列針對樓市的政策風(fēng)暴,一夜之間改變了投資者對后勢看漲的預(yù)期。盡管很多開發(fā)商不屑:觀望只是暫時(shí)的。但是,沒人敢忽略觀望可能帶來一些市場的變數(shù)。

  股市中的“二八現(xiàn)象”——飄紅的股票往往只有兩成,八成的股票會(huì)在紅盤的掩蓋下“綠意盈盈”,也會(huì)在樓市中得到翻版。左右未來樓市的,只屬于20%的藍(lán)籌企業(yè);決定未來房價(jià)的,在于20%的樓盤。上半年“阿貓阿狗都賺錢,大盤小盤渣渣盤統(tǒng)統(tǒng)看漲”,這種混亂將在這輪觀望中實(shí)現(xiàn)價(jià)值還原。

  小打小鬧,還指望靠按揭購房的投資者,那么聽北京朋友的“暫時(shí)別購房”,因?yàn)槟銓⒁娌黄鹆耍淮罂罴?jí)別,有充?,F(xiàn)金的投資者,請擦亮眼睛謹(jǐn)慎購購。根據(jù)價(jià)值投資的原則,出路有兩條:一條是從“八”里面尋找新的“二”;另一條,抓住機(jī)會(huì)換大盤藍(lán)籌股。

  瘋狂樓市急剎車

  10月27日,成都南延線某樓盤期三批次開盤。前幾次開盤熱鬧的場面還讓人記憶猶新:即便下雨也是人潮涌動(dòng),銷售現(xiàn)場前前后后都是爭著要購房子的人,沒有選到房的在現(xiàn)場哭鬧著不肯罷休。而這一次,除了聽聞?dòng)谢顒?dòng)而到來的老業(yè)主外,現(xiàn)場的購房人稀稀拉拉散布著,當(dāng)天開出的168套僅僅賣出了21套,售樓部里好不冷清。

  自從十一之后,瘋狂的樓市就遭遇了政策的再一輪空降。前幾個(gè)月高速轉(zhuǎn)動(dòng)的車輪像突然來了一個(gè)急剎,雖然慣性作用還在滑動(dòng),但速度明顯緩了下來。

  國慶大假之后,經(jīng)歷了5天秋季房交會(huì),原本正該進(jìn)入購房者選定簽單的階段,但樓市卻迎來了今年罕見的觀望期。

  武侯大道某以90平方米以下戶型為主力產(chǎn)品的項(xiàng)目接連接到準(zhǔn)業(yè)主退訂金的要求;

  深圳某集團(tuán)公司在蓉的第六個(gè)項(xiàng)目自十月中旬以來不斷接到客戶的退房要求;

  南延線某項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場到訪量急劇減少20%;

  前幾個(gè)月不論大盤小盤普遍上演的開盤當(dāng)天銷售80%以上的神話不復(fù)上演,有樓盤開盤后不但沒有暫停宣傳計(jì)劃,反而在大街小巷變本加厲地投放廣告促銷;

  ……

  這些都只是我們窺得的樓市一斑。

  然而十月份確實(shí)靜了下來。這一點(diǎn)從房交會(huì)后的商品房成交量也能看出來。10月成都住宅銷售9591套,合計(jì)94.595063萬平方米,銷售總量相比9月下降35.2%;10月成都商業(yè)銷售228套,合計(jì)3.582891萬平方米,相比 9月下降38.2%。成都樓市,與季節(jié)一起步入了更加理性的冬天。

  開發(fā)商:中氣不足的樂觀?

  也許如同某業(yè)內(nèi)人士所言,10月是歷年來市場調(diào)整的時(shí)候,有所放緩也屬正常。上個(gè)月開盤的樓盤明顯有所減少,但價(jià)格卻沒有絲毫松動(dòng):仁和春天大道 (論壇 像冊   南昌樓市持續(xù)下滑:南昌的住宅商品房、非住宅商品房和二手房交易均比出臺(tái)前一個(gè)交易周有所下降,住宅新房的交易量降幅,接近30%。

  8大絕招教你操盤當(dāng)前樓市

  股神巴菲特說:在別人貪婪的時(shí)候要恐懼,在別人恐懼的時(shí)候要貪婪。在樓市陷入觀望的時(shí)候,有一種聲音很響亮:別人觀望的時(shí)候,正是下手之時(shí)。

  還有一種判斷:“只要房地產(chǎn)增值比例大于CPI(居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù))增幅,那么,投資房地產(chǎn)始終是保值增值的?!币粋€(gè)人如何跑贏千里馬?答案是,沒有人能跑得過,除非騎在馬背上。購房就像炒股一樣,就如同騎在急劇上升的資產(chǎn)價(jià)格的馬背上。這也是為了避免財(cái)富像冰棍一樣化掉的少有的途徑之一。

  如果你對以上觀點(diǎn)深信不疑,那么,本刊隆重推出“當(dāng)前樓市投資策略”以供參考。

  一、購高、購低、不購中

  成都缺乏真正的高端物業(yè),缺少城市精品服務(wù)公寓,高端物業(yè)隨城市的發(fā)展,向上的空間更大。特別是的高端物業(yè),價(jià)格可以無限被挖掘。

  購低,是指購高成長區(qū)域的低價(jià)格產(chǎn)品。這種物業(yè)自身的品質(zhì)不是較關(guān)鍵的增值要素,關(guān)鍵是要在成長性的區(qū)域,就能“狂吃區(qū)域價(jià)值”。

  中檔物業(yè)往往比較“淡”,既不會(huì)像高端樓盤一樣領(lǐng)漲,又不會(huì)像低端物業(yè)一樣補(bǔ)漲。

  二、要么城市 要么城市邊緣

  比較目前市的物業(yè)價(jià)格,貴的一般在10000元/平方米左右,普通的價(jià)格6000-8000元/平方米,與非市樓盤價(jià)格差距不大。按照成都的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、市政建設(shè)等評(píng)判,成都的“城市區(qū)價(jià)值掉隊(duì)”,因此,市物業(yè)還具有較強(qiáng)升值性。雖然總價(jià)高抬高了投資門檻,但市物業(yè)可以持續(xù)穩(wěn)定。

  對于短線投資者而言,建議購城市邊緣亟待改變的區(qū)域樓盤。這種樓盤租金漲幅抵不上市,但售價(jià)漲幅在短期內(nèi)可能更大。

  三、北邊不購大 南邊不購小

  城北和新城南仍然是成都投資的熱點(diǎn)區(qū)域:一個(gè)是補(bǔ)漲空間巨大;一個(gè)是正在興起的高端居住新區(qū)。北邊應(yīng)選擇實(shí)用型戶型,總價(jià)低,容易轉(zhuǎn)手;南門則要選擇舒適型的中大戶型,因?yàn)槟祥T特別是南沿線集中了高端產(chǎn)品,將吸引改善型居住人群。

  城南區(qū)域樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到一定高度,戶型偏大,投資門檻較高,但投資成長性持續(xù)穩(wěn)定。城北蓄積了強(qiáng)大的能量,但受土地供應(yīng)、物流集散地等因素制約,城北樓市引爆的時(shí)間還難以確定。

  四、資源型或超人氣物業(yè)

  資源型物業(yè),如擁有不可重復(fù)的人文或自然資源;超人氣物業(yè),如市或傳統(tǒng)老社區(qū),人來人往,人氣極強(qiáng),它的保值性會(huì)持續(xù)增加。綜合考慮“品質(zhì)+地段”,位置、自身的品質(zhì)決定了物業(yè)的。

  有兩個(gè)典型的樓盤可作借鑒和參考:粼江峰閣 (論壇 像冊 >瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)