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購度假式產(chǎn)權(quán)酒店注意什么?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 884 次
購房人劉女士來電詢問,每到節(jié)假日,風(fēng)景優(yōu)美的度假場(chǎng)所往往奇貨可缺,如果不預(yù)先訂好房間,很難訂上當(dāng)天入住的房間。她對(duì)既可以自己住,平時(shí)又可以委托管理公司幫助租給游客掙錢的產(chǎn)權(quán)式酒店非常感興趣,但又不太清楚作為投資型購家,購這種回報(bào)率很高的物業(yè)類型時(shí),應(yīng)該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?本期我們請(qǐng)來北京中天鴻森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的韓總,以度假式產(chǎn)權(quán)酒店、位于延慶的美妙時(shí)光為例,來解答劉女士的一些具體問題。
購房人劉女士問:產(chǎn)權(quán)式酒店是怎么回事?有沒有發(fā)展前景?為什么被稱為“第三居所”?
韓世宏答:一般我們將主要用于日常居住、起居的住所稱為居所,而將并不經(jīng)常固定使用的郊外別墅類住所稱為居所。現(xiàn)在,專門依托于郊外度假村和生態(tài)旅游景點(diǎn)而建的產(chǎn)權(quán)式公寓,并不完全以普通的居住作為惟一的功能,因而也被稱為“第三居所”,主要是讓人們休閑娛樂,放松身心。此類產(chǎn)品一般依托于高端度假村和生態(tài)環(huán)境 的名勝,同時(shí)在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上又結(jié)合自然生態(tài)環(huán)境,迥異于普通的別墅、公寓,符合現(xiàn)代人性居所的條件。在國外,依托于度假村或風(fēng)景名勝的產(chǎn)權(quán)公寓已發(fā)展得很成熟,在美國,被稱為“Home From Home”,意為“家以外的另一個(gè)非常舒適、輕松的家”。此類住宅,實(shí)際是伴隨著休閑產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,在生產(chǎn)科技高度發(fā)展的前提下,社會(huì)形成既“有錢”又“休閑”后的必然產(chǎn)物。產(chǎn)權(quán)式假日酒店與傳統(tǒng)社區(qū)不同,是在度假的酒店,并且這個(gè)假日酒店是可以擁有產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)酒店是興起于上世紀(jì)70年代歐美國家旅游城市和地區(qū)的投資模式,既保證酒店有較高的出租率,更擁有一定物業(yè)升值空間。
購房人劉女士問:作為投資購家,在選擇產(chǎn)權(quán)式酒店這種物業(yè)時(shí),應(yīng)該怎樣挑選?
韓世宏答:產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)該具備以下兩個(gè)要素:一是自然要素,要有高端風(fēng)景區(qū)的大環(huán)境;二是產(chǎn)品要素,項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。具體地說,度假式產(chǎn)權(quán)酒店,必須位于交通便利的京郊風(fēng)景名勝度假地區(qū)。例如擁有840萬旅游人氣的國家生態(tài)區(qū)、素有“京城夏都”之稱的延慶。地處延慶東關(guān)環(huán)島外的美妙時(shí)光,就是一家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)式度假村。周邊高端旅游景區(qū)有八達(dá)嶺長城、龍慶峽、康西草原……從該酒店到延慶各先進(jìn)景點(diǎn)僅需10到30時(shí)辰。各種市政、生活、娛樂配套設(shè)施完善。附加有酒店式服務(wù)的別墅項(xiàng)目,正日益成為度假者的投宿頭選,都有極大的出租價(jià)值。但在北京范圍內(nèi),這類酒店式別墅一般只租不售。美妙時(shí)光是惟一在售的酒店式別墅項(xiàng)目,確保了。同時(shí),它還擁有TOWNHOUSE和低層板樓結(jié)構(gòu)空間,從度假功用上,適合更大范圍的旅游觀光人群;而從投資角度看,更為中小投資客創(chuàng)造了廣泛的投資空間。在占地49382平方米的空間內(nèi),容積率僅為0.75。60%以上的綠化率,4700平方米的溫泉特色會(huì)所,綠樹、流水交錯(cuò)的社區(qū)景觀設(shè)計(jì),每戶設(shè)有一個(gè)坐擁溫泉池等。雖然物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米4至15元,但只要一年之中有15到30天不住,業(yè)主就可享受免費(fèi)物業(yè)管理的服務(wù)。
購房人劉女士問:購購產(chǎn)權(quán)式度假酒店能保證購房人的投資收益嗎?采用什么方式讓購房人獲得收益呢?
韓世宏答:產(chǎn)權(quán)式酒店一定要有專業(yè)隊(duì)伍和靈活的模式來確保購房者的投資收益。產(chǎn)權(quán)酒店的經(jīng)營模式通常是專門聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)打理,確保資產(chǎn)增值。產(chǎn)權(quán)酒店與旅行機(jī)構(gòu)長期合作,可以確保穩(wěn)定客戶網(wǎng)絡(luò),保證良好客源。另外,有的產(chǎn)權(quán)酒店還有國際酒店資源互換資格。美妙時(shí)光加入的國際酒店資源交換聯(lián)盟,旗下有幾百家產(chǎn)權(quán)度假酒店、酒店,遍及世界的龐大客戶資源。即通過“亞太環(huán)游俱樂部”,與加入酒店聯(lián)盟的酒店相互換房、換時(shí)間。包括澳大利亞、新西蘭、泰國、馬來西亞和國內(nèi)海南、云南等黃金旅游勝地的酒店服務(wù)和旅游時(shí)空,而且這些聯(lián)盟酒店還在擴(kuò)大;此外,投資者不僅擁有時(shí)空轉(zhuǎn)換權(quán),還可以通過分享出租收益的方式,與物業(yè)管理者分享出租收益。該項(xiàng)目還根據(jù)國人的實(shí)際需求,將紅利計(jì)劃制定為養(yǎng)老計(jì)劃。除了投資5萬元,擁有退休公館外,對(duì)于老年投資人,還可以通過收租的方式,直接解決養(yǎng)老問題。
晨報(bào)記者 葉晴
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