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三亞產(chǎn)權(quán)式酒店近兩萬(wàn)元一平米 僅48年使用期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 14210 次
繼海南的商品房和酒店住宿價(jià)格被爆炒之后,一種新的投資理財(cái)項(xiàng)目—產(chǎn)權(quán)式酒店,在沉寂10年之后,再度在海南火爆起來(lái),投資購(gòu)一間產(chǎn)權(quán)酒店房,不僅可以坐收租金,還能在美麗的海島度假養(yǎng)老,享受般的生活,這些誘人的承諾,吸引了無(wú)數(shù)全國(guó)各地的投資者,紛紛到海南投資產(chǎn)權(quán)酒店。來(lái)看我們的記者在海南的調(diào)查。
海南熱銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)酒店
記者頭先來(lái)到海南的省會(huì)城市???,在大街上,隨處可以見(jiàn)到產(chǎn)權(quán)式酒店隆重推出的巨幅廣告牌,根據(jù)一個(gè)廣告牌上的地址,記者找到了一家正在熱銷(xiāo)的產(chǎn)權(quán)式酒店。
海口明光國(guó)際銷(xiāo)售部主管洪煥斌 :“現(xiàn)在只有這兩種戶(hù)型,一種是58平方的標(biāo)準(zhǔn)間,一種是套房,58平方的標(biāo)間只剩一間,套房剩20多間 005644等于說(shuō)快賣(mài)完了,對(duì)啊,我們現(xiàn)在只剩尾盤(pán)?!?/P>
工作人員告訴記者,他們總共推出了1000多套房間,總價(jià)從100多萬(wàn)元到1000多萬(wàn)元不等,雖然房子的價(jià)格都不低,然而在記者看房時(shí),仍然不斷碰到前來(lái)看房的投資者。而在另外一家正在銷(xiāo)售的產(chǎn)權(quán)酒店,記者見(jiàn)到,前去咨詢(xún)、購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)酒店的人也不少。
新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問(wèn) 謝曉瑤:“ 現(xiàn)在多少錢(qián)一平米,現(xiàn)在16000到17000元,你購(gòu)了之后交給酒店經(jīng)營(yíng)管理,每年免費(fèi)入住15天,然后其余的時(shí)間交給酒店經(jīng)營(yíng)管理,每年都會(huì)有回報(bào),回報(bào)根據(jù)你的總房款計(jì)算的,總房款的8%到10% 。”
這里的售樓人員告訴記者,現(xiàn)在是產(chǎn)權(quán)酒店銷(xiāo)售的淡季,去年年底這個(gè)大堂里都坐滿(mǎn)了購(gòu)購(gòu)產(chǎn)權(quán)酒店的人,他們都忙不過(guò)來(lái)。記者在海口調(diào)查了解到,海口的十幾家產(chǎn)權(quán)酒店大部分都售罄,僅剩下幾家尾盤(pán)在銷(xiāo)售。??诘漠a(chǎn)權(quán)酒店如此熱銷(xiāo),那么,三亞的產(chǎn)權(quán)酒店又怎樣呢?
三亞海韻度假酒店 銷(xiāo)售人員:“總共多少套產(chǎn)權(quán)式酒店房,800多套,還剩多少?20%吧,三亞海韻度假酒店 銷(xiāo)售人員多少錢(qián)一平米?均價(jià)65000元。”
三亞產(chǎn)權(quán)酒店70%集中在臨海的三亞灣路上,調(diào)查中記者了解到,在近半年的時(shí)間,三亞就有近20家產(chǎn)權(quán)酒店全部銷(xiāo)售完畢。記者在三亞灣路上看到,還有近10家產(chǎn)權(quán)酒店正在建設(shè)。
三亞財(cái)富海灣公館置業(yè)顧問(wèn) 董思婧:“現(xiàn)在是認(rèn)購(gòu),正式簽合同在5月份,2月份開(kāi)始賣(mài)的,我們能去看一下嗎,現(xiàn)在看不到房?!?/P>
產(chǎn)權(quán)酒店前身是爛尾樓
海南在批準(zhǔn)為國(guó)際旅游島之后,隨著房?jī)r(jià)的暴漲,海南省政府也緊急叫停了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的審批,而我們的記者在海口和三亞調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn),仍然有不少的產(chǎn)權(quán)式酒店在推出和建設(shè),那么,這些產(chǎn)權(quán)酒店是怎么來(lái)的呢?接著來(lái)看記者的調(diào)查。
這是位于??谑械囊患耶a(chǎn)權(quán)式酒店,如果不是酒店大樓外邊的巨幅廣告,看不出來(lái)這還是一家4的酒店。
新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問(wèn) 謝曉瑤:“這哪里能看海?前面,窗推不開(kāi),這個(gè)房子質(zhì)量挺差的,玻璃窗都推不開(kāi),現(xiàn)在全部要裝修的。”
在酒店的房間里記者看到,房間布局很老,裝修也很陳舊,看得出來(lái)房子根本就不是新蓋的。
新標(biāo)榜產(chǎn)權(quán)式酒店置業(yè)顧問(wèn) 謝曉瑤:“這個(gè)房子蓋了多少年了?2003年?duì)I業(yè)的,可能是1990年拿的地?!?/P>
在這份購(gòu)房合同上,記者見(jiàn)到,這家叫新標(biāo)榜的產(chǎn)權(quán)酒店是1988年就開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅性質(zhì)的樓盤(pán),項(xiàng)目名稱(chēng)叫四海大廈,根本不是現(xiàn)在審批的產(chǎn)權(quán)式酒店。
置業(yè)顧問(wèn):“現(xiàn)在購(gòu)這個(gè)房子只有48年的產(chǎn)權(quán)。”
同樣,在??谔?hào)稱(chēng)高樓的五酒店,明光國(guó)際產(chǎn)權(quán)酒店,記者看到,這個(gè)產(chǎn)權(quán)酒店也是上世紀(jì)90年代開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅性質(zhì)的樓盤(pán),土地使用年限從70年,現(xiàn)在已經(jīng)縮減到了57年。 明光國(guó)際銷(xiāo)售部主管 洪煥斌:“因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目比較特殊,較早在1998年蓋,沒(méi)有完工,2003年開(kāi)始盤(pán)活、重新裝修,政府特批的2003年算起 ?!?/P>
調(diào)查中記者了解到,在海口和三亞還有數(shù)量不少的一批被稱(chēng)為爛尾樓的住宅樓房,現(xiàn)在都改成了產(chǎn)權(quán)式酒店。
產(chǎn)權(quán)酒店:擅改土地用途牟取暴利
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),??诤腿齺喪袇^(qū)推出的大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店,其規(guī)劃的土地使用性質(zhì),都是商品房住宅用地,那么,在海南商品房?jī)r(jià)格成倍上漲的情況下,為什么開(kāi)發(fā)商還要紛紛把住宅性質(zhì)的商品房,改成經(jīng)營(yíng)性的產(chǎn)權(quán)酒店呢?
海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平:“ 現(xiàn)在因?yàn)樗優(yōu)楫a(chǎn)權(quán)式酒店以后,它就以商業(yè)性質(zhì)的房屋來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售它為什么要以商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行銷(xiāo)售 是不是這中間的價(jià)格有什么奧秘這個(gè)價(jià)格應(yīng)該是翻倍的吧市場(chǎng)利潤(rùn)空間大?!?/P>
在??诤腿齺啠蟼€(gè)世紀(jì)90年代審批的樓盤(pán),按70年的產(chǎn)權(quán)計(jì)算,現(xiàn)在僅剩下50年的使用權(quán)限,而在調(diào)查中記者了解到,目前當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)按經(jīng)營(yíng)性的商業(yè)用地規(guī)劃審批的產(chǎn)權(quán)式酒店,產(chǎn)權(quán)年限是40年到50年,不少?gòu)臓€尾樓改頭換面的產(chǎn)權(quán)式酒店,就利用這個(gè)年限,模糊概念,以產(chǎn)權(quán)酒店的價(jià)格賣(mài)房。
海南正凱律師事務(wù)所律師 李武平:“但是一般投資者來(lái)講 他初看的話 因?yàn)檫@些樓盤(pán)都是在九十年代初到2010年的20年了 初看是48年到50年 就很接近商住樓 就說(shuō)它的成交 在購(gòu)賣(mài)的時(shí)候按照商用性質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)行交易 來(lái)定合同的價(jià) 事實(shí)上這里面有個(gè)重大的誤解。”
這是一個(gè)緊鄰一家產(chǎn)權(quán)酒店的小區(qū),小區(qū)開(kāi)發(fā)于1993年,土地是與該產(chǎn)權(quán)酒店同步審批的。小區(qū)的居民告訴記者,現(xiàn)在這里的二手房?jī)r(jià)每平米賣(mài)6000元左右,而這家產(chǎn)權(quán)酒店賣(mài)18800元一平米。
小區(qū)居民:“我們94年就已經(jīng)在這里住了 所以這些房子都是一起蓋的?!?/P>
記者:“蓋好了之后沒(méi)賣(mài)出去?”
小區(qū)居民:“對(duì),一直沒(méi)賣(mài)。 爛尾樓,爛尾樓就放在那里知道嗎?!?/P>
記者在海口和三亞做了一個(gè)調(diào)查,住宅性商品房改成產(chǎn)權(quán)式酒店后,每平方米房屋的售價(jià)要比普通商品房貴2到3倍。按照《土地管理法》第四條第四款的規(guī)定:“使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地?!保?《物權(quán)法》草案百四十六條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。”,然而,記者在海南調(diào)查了解到,將商品房住宅性質(zhì)改變?yōu)樯虡I(yè)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)式酒店,幾乎沒(méi)有去有關(guān)部門(mén)做變更。
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