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海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r如何?專家教授共同研討
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:南海網(wǎng) 閱讀 765 次
海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r如何?存在什么問題?如何借鑒國(guó)內(nèi)外產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)促進(jìn)業(yè)態(tài)發(fā)展?……在海南房地產(chǎn)處在大力轉(zhuǎn)型調(diào)整之時(shí),來自省內(nèi)外的政府專業(yè)、企業(yè)代表、專家教授10月14日相聚???,參加促進(jìn)海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店(分時(shí)度假)發(fā)展研討會(huì),為海南產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展探路。
海南動(dòng)工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店超20家
作為舶來品,融合房地產(chǎn)和旅游業(yè)態(tài)的產(chǎn)權(quán)式酒店,漂洋過海來到海南,迄今已有20年。海南省住建廳副廳長(zhǎng)陳孝京透露,較初的產(chǎn)權(quán)式酒店出現(xiàn)在1995年的三亞,但受當(dāng)時(shí)的政策及海南市場(chǎng)環(huán)境制約,無疾而終。2003年,海南處置房地產(chǎn)工作完成后,???、三亞、陵水、萬寧、瓊海等地相繼出現(xiàn)一批產(chǎn)權(quán)式酒店。國(guó)際旅游島建設(shè)2010年上升為國(guó)家戰(zhàn)略后,海南產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展提速,在北起??凇⒛系饺齺喌臄?shù)百公里海岸線上,涌現(xiàn)了一大批具有代表性的產(chǎn)權(quán)式度假酒店,比如??诳的昊使跍厝偃站频?、文昌白金海岸酒店、萬寧興隆康樂園酒店、三亞天域度假酒店等等。“這些酒店經(jīng)營(yíng)相對(duì)比較成功的,但發(fā)展過程也比較坎坷。”陳孝京說。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近3年來,海南動(dòng)工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店超過20家,施工面積近100萬平方米,已銷售的面積超過24萬平方米,均價(jià)在3萬元一平方米。大多酒店的布局和選址都在旅游條件比較好的濱海地區(qū)、景區(qū),少部分是分布在市的是商務(wù)度假酒店。
產(chǎn)權(quán)式酒店缺乏規(guī)范管理 出現(xiàn)“騙局”名聲受損
在陳孝京看來,盡管海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店發(fā)展取得了不俗的成績(jī),但整個(gè)過程不太穩(wěn)定的,也不太規(guī)范的。比如,因?yàn)槿鄙俟芾磙k法,產(chǎn)權(quán)式酒店建設(shè)目前還游走于法律邊緣,部分產(chǎn)權(quán)式酒店不符合土地利用規(guī)劃,銷售回報(bào)的方式也與商品房銷售管理辦法中的有關(guān)規(guī)定相矛盾;產(chǎn)權(quán)式酒店銷售與經(jīng)營(yíng)缺乏規(guī)范化的管理,且缺乏有效的投資退出機(jī)制,因此產(chǎn)生不少問題。
這一點(diǎn)也得到省旅游委巡視員陳耀的認(rèn)可。他說,海南產(chǎn)權(quán)式度假酒店的產(chǎn)品還不成熟,法規(guī)不完善,有些經(jīng)營(yíng)還不誠信,再加上國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)者不習(xí)慣于用分時(shí)度假的方式享受生活。“加上帶薪休假還未普遍推行,旅游旺季時(shí)客房又難入住,難交換。”陳耀說,產(chǎn)權(quán)式酒店和分時(shí)度假還出現(xiàn)過“騙局”名聲不好,這些都是海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展亟待解決的問題。
在研討會(huì)上,來自于美國(guó)RCI公司(1974年成立全球家關(guān)于分時(shí)度假交換的公司)亞太區(qū)董事總經(jīng)理蒙陶頓說,海南的美景美食以及比較完善的酒店配套設(shè)施已被許多人認(rèn)可,成為備受關(guān)注的旅游目的地,但卻缺乏政策法規(guī)支持和消費(fèi)氛圍。“產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假不是短平快,而是需要長(zhǎng)期投入的產(chǎn)業(yè),做好服務(wù)較重要。”蒙陶頓說。
好服務(wù)、好產(chǎn)品是海南產(chǎn)權(quán)式酒店的關(guān)鍵
盡管產(chǎn)權(quán)式度假酒店發(fā)展面臨諸多問題,但前景卻非常廣闊。陳孝京說,在國(guó)務(wù)院2009年底下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)的發(fā)展若干意見》中明確提出,要加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)建設(shè)銷售等環(huán)節(jié)的規(guī)范管理,這也發(fā)出了政府將大力推進(jìn)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的正面信號(hào)。根據(jù)國(guó)際旅游島建設(shè)的發(fā)展規(guī)劃目標(biāo),到2020年,全省接待國(guó)內(nèi)外的游客將達(dá)到7600萬人次,旅游的總收入也將達(dá)到1200億,需要的客房總量是13萬間,但目前只建了3萬多間,需求空間很大,也為海南產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展提供了舞臺(tái)。
下一步,海南產(chǎn)權(quán)酒店分時(shí)度假產(chǎn)業(yè)該怎么走?陳孝京認(rèn)為,要在借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,從解決問題開始起步,“要解決的問題包括豐富旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品、制定相應(yīng)的政策法規(guī)、加強(qiáng)誠信經(jīng)營(yíng)和社會(huì)監(jiān)督、根據(jù)游客消費(fèi)習(xí)慣提供好服務(wù)好產(chǎn)品等等。”他說,還要培養(yǎng)和引導(dǎo)游客的消費(fèi)習(xí)慣,借鑒國(guó)外的發(fā)展經(jīng)驗(yàn),“如果不引導(dǎo)不培育,再好的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)到海南都是水土不服。”
蒙陶頓認(rèn)為,海南有非常好的傳統(tǒng)型度假酒店,提供很多住宿選擇,但同時(shí)要搭建好產(chǎn)權(quán)式酒店的大框架,形成消費(fèi)氛圍,讓大家普遍接受這一消費(fèi)方式,讓游客提供不一樣休閑度假體驗(yàn),享受休閑度假樂趣。
“發(fā)展產(chǎn)權(quán)式度假酒店,外部的政策法規(guī)引導(dǎo)非常重要,更重要的平衡消費(fèi)者和投資者的利益。”溫德姆度假權(quán)益集團(tuán)亞太公司業(yè)務(wù)發(fā)展高端副總裁柯睿說,要通過長(zhǎng)期的承諾實(shí)現(xiàn)較終的獲利,保持會(huì)員的忠誠度,不斷提高服務(wù),才能讓產(chǎn)權(quán)式酒店走得更遠(yuǎn)。
延伸閱讀:
產(chǎn)權(quán)式酒店就是由個(gè)人投資者購斷酒店客房的產(chǎn)權(quán),即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),投資者如購購商品房一樣投資置業(yè),將客房委托給酒店管理公司分享及獲取該物業(yè)的增值,同時(shí)還獲得酒店管理公司的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其是酒店的衍生產(chǎn)品,統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)方式使各業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益捆綁在一起,管理公司根據(jù)收益分成,保持物業(yè)的整體租價(jià)。
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