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??谟?010年啟動產(chǎn)權(quán)式酒店立法工作 獲批屬全國頭例

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:海南日報  閱讀 529 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  產(chǎn)權(quán)式酒店盡管在海南乃至全國發(fā)展多年,但可以說一直游走于法律邊緣,處于無序發(fā)展?fàn)顟B(tài),典型的例子是,產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商大多數(shù)以高投資高回報吸引顧客,承諾的率高達(dá)5%甚至20%不等,而這是違反國家有關(guān)法律規(guī)定的,可能會導(dǎo)致購賣合同的無效或者撤銷。

  在此背景下,??谑杏?010年啟動了產(chǎn)權(quán)式酒店立法工作,組成立法調(diào)研組,對三亞、長沙、西安、廈門、北京等地的產(chǎn)權(quán)式酒店進行調(diào)研,而當(dāng)時全國各個城市對于產(chǎn)權(quán)式酒店的態(tài)度不一,有些是不利,有些是不做表態(tài),有些還是在限制,如北京就有明確禁止的條例。

  較終歷時一年多的調(diào)研、修改、完善和較后討論,《??谑挟a(chǎn)權(quán)酒店管理暫行辦法》于2011年年底獲得政府的通過并發(fā)布,這在全國還是頭例,此后文昌也出臺了相關(guān)辦法,三亞盡管是產(chǎn)權(quán)式酒店較早興起地之一,也制訂了初稿,但較終沒有出臺。

  ??谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)管理處處長吳河說,辦法明確了產(chǎn)權(quán)式酒店的客房可以分割出售,購購者取得產(chǎn)權(quán),委托酒店管理公司進行統(tǒng)一的經(jīng)營和管理,允許建設(shè)、銷售辦證和經(jīng)營,給了產(chǎn)權(quán)式酒店一個合法的地位。同時在規(guī)劃用地范圍上適當(dāng)?shù)姆艑?,并明確了建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售標(biāo)準(zhǔn),避免低水平的發(fā)展。

  辦法實施后近3年時間,海口批的產(chǎn)權(quán)式酒店項目有5個,辦理了5個預(yù)售證,涉及面積1.9萬平方米,均價在每平方米2.1萬元左右。但實施中也發(fā)現(xiàn),在涉及到產(chǎn)權(quán)式酒店布局、定義范圍、鼓勵性政策,經(jīng)營居住矛盾、特別是對酒店經(jīng)營的監(jiān)督和引導(dǎo)上,還存在很多不足。

  而在近日的“促進海南產(chǎn)權(quán)式酒店(分時度假)發(fā)展研討會”上,不少專家建議,海南作為特區(qū),有獨立立法權(quán),是否可以考慮總結(jié)??凇⑽牟鹊氐慕?jīng)驗,先行先試走在全國前面,率先出臺省級層面有關(guān)產(chǎn)權(quán)式酒店和分時度假的相關(guān)法規(guī)。
 

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