近日?？谑羞M一步放寬購房入戶條件，明確將產(chǎn)權(quán)式酒店納入購房入戶范圍，并明確了購購不同面積的產(chǎn)權(quán)式酒店入戶限額人數(shù)，其中套內(nèi)面積在90平方米以上入戶不超過6人。而相比之下，購購一般新建商品房120平方米以上入戶才不超過5人。

無疑?？谕瞥龅倪@項購房新政，對于產(chǎn)權(quán)式酒店是有所傾斜的。本報記者近日走訪了業(yè)界，發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)人士普遍持樂觀態(tài)度，認為此舉促進我省產(chǎn)權(quán)式度假酒店健康發(fā)展，或?qū)⒃俅翁嵴裨撔袠I(yè)的景氣指數(shù)。

“度假”當先：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“走旺”

1999年，海南家產(chǎn)權(quán)式酒店——?？诨使跍厝偃站频瓿霈F(xiàn)，它以“南海傳說溫泉度假療養(yǎng)”的名義向國內(nèi)外公開發(fā)售了酒店的部分客房。

2003年以后，海南產(chǎn)權(quán)式酒店進入快速發(fā)展階段，并且走在國內(nèi)的前列。在北起?？?、東至文昌、南至三亞的綿延700公里的蔚藍海岸線上，大量的產(chǎn)權(quán)式酒店如雨后春筍，其中大部分分布于的濱海度假區(qū)或溫泉養(yǎng)生區(qū)。比如，三亞的產(chǎn)權(quán)式酒店主要集中在三亞灣、大東海和亞龍灣，陵水的則坐落于土福灣和香水灣，萬寧則大多興建在興隆溫泉度假區(qū)，而?？谧鳛槿≌谓?jīng)濟文化，在市區(qū)域的部分商務酒店也建設或改造為產(chǎn)權(quán)式酒店。

去年10月份，有關(guān)部門做過一個這方面的不完全統(tǒng)計，近三年來全省動工新建的產(chǎn)權(quán)式度假酒店就超過20家，施工面積近一百萬平方米，已銷售面積超過24萬平方米，均價在每平方米3萬元左右。

“收入”掣肘：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“變招”

2006年以前，海南的產(chǎn)權(quán)式酒店，一般給予購房者6％-8％不等的固定回報，大部分還是預先返還購房者三年的回報并直接從購房款中一次性扣除，如約定回報為7％，那么購購100萬元房屋產(chǎn)權(quán)，購房者實際只需支付79萬元的購房款，酒店經(jīng)營者前三年可以不再給購房者回報。此外，開發(fā)商還給購房者每年享受酒店淡季免費入住20天左右的回報。

“這種模式在投資者和經(jīng)營者都有錢賺的時候，大家自然相安無事。事實上，由于近年來房價的大幅度上漲，一些開發(fā)商感覺到固定回報的承諾難以兌現(xiàn)。”省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長王靜說。

近些年，海南除了少部分產(chǎn)權(quán)式酒店目前仍采用固定回報模式，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)式酒店紛紛有所改變：有的是按客房收入一定比例回報購房者，一般按酒店全年客房收入的40％左右分配給購房者；有的是購房者可以選擇免費入住酒店；有的酒店干脆對產(chǎn)權(quán)式酒店進行回購；有的購房者完全自用，但要向酒店管理者交納較高的物業(yè)管理費以及商業(yè)標準的水電費。

“錢景”向好：海南產(chǎn)權(quán)式酒店“迎春”

海南是中國先進熱帶濱海旅游省份，在產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展上，與夏威夷及加勒比海沿岸等世界上的國際旅游度假勝地應該有得一拼。記者在參加上海等地房展會時，發(fā)現(xiàn)江浙滬不少購房者也對包括產(chǎn)權(quán)式酒店在內(nèi)的海南經(jīng)營性房地產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚的興趣。

王靜表示，省房協(xié)近年來一直帶著全省的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在省外做巡展銷售，其實一些島外購房者提出不少現(xiàn)實的要求，比如代管、代租甚至置換，但一些房企并不懂得如何滿足客戶。所以海南還是要加強后續(xù)的管理，這方面要與國際接軌。

?？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店的立法從2010年開始啟動，?？谑袑ｉT成立了立法調(diào)研組，當時作為產(chǎn)權(quán)式酒店的立法在全國海口還是例，此次?？谑杏謱a(chǎn)權(quán)式酒店納入購房入戶范圍。記者了解到，省級的產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法也有望在今年出臺。

業(yè)內(nèi)人士指出，產(chǎn)權(quán)式酒店培養(yǎng)了一批穩(wěn)定、忠實的投資型客源，酒店往往會盡量安排購購者在淡季前來度假，一定程度上緩解旅游“淡旺”季節(jié)性矛盾，也順應了我省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的需要。同時，產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營涉及面較廣，涉及到金融、財務、商業(yè)、交通、娛樂、餐飲、康體等部門，這無疑將為海南創(chuàng)造許多新的就業(yè)機會。

投資提示

投資產(chǎn)權(quán)式酒店該注意什么？

對于有志于投資產(chǎn)權(quán)式酒店的購房者，業(yè)內(nèi)人士指出，在簽訂合同前一定要多方考察，謹慎投資，弄清產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)權(quán)時間、方式等基本情況，也要結(jié)合自身需求選購。

1.產(chǎn)權(quán)式酒店所使用的土地應該是賓館旅游用地，土地使用權(quán)年限為四十年。但現(xiàn)在一些住宅用地、綜合用地也被用于建設產(chǎn)權(quán)式酒店，這種房屋產(chǎn)權(quán)年限也將達到七十年。所以購房者先要明確自己看中的房子究竟是多少年的產(chǎn)權(quán)。

2.產(chǎn)權(quán)式酒店管理公司在向購房者推銷時，承諾的回報率是否在較理想的經(jīng)營條件下計算的，如果是這樣，購房者需要搞清楚，后期對方能否兌現(xiàn)承諾的回報。

3.產(chǎn)權(quán)式酒店作為酒店應嚴格按酒店的規(guī)則來經(jīng)營運作，較好提供具有公信力的第三方資信保障，來保證購房者的投資本金和收益。由于購房者常常缺乏必要手段對酒店的經(jīng)營管理進行監(jiān)督，只能坐等收益。萬一酒店經(jīng)營出現(xiàn)問題，購房者不但收益沒有保障，甚至連房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也無法處置。

4.部分購產(chǎn)權(quán)式酒店完全自用的購房者，要了解須繳納的物業(yè)管理費和水電費標準，如果事先不知情，入住后就極易與酒店管理方產(chǎn)生矛盾。

5.購房者在簽商品房購賣合同前，對產(chǎn)權(quán)式酒店公共使用面積需明確約定，搞清楚包括酒店大堂等在內(nèi)的公共建筑部分，是否作為公攤面積按比例攤至全體購房者。

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