?？谫彿咳霊粜抡k理流程尚在制訂完善中

　　住建局：爭取五·一前后實(shí)施

　　海口部分樓盤對新政反應(yīng)各異

　　“來我們這兒看房的多數(shù)是省外的和?？诘模ツ曩彿咳霊粽邔?shí)施以來影響不大。”海口府城一售樓處工作人員表示，因?yàn)橘彿咳霊粽叩尼槍θ巳菏潜臼⊥馐锌h戶籍的居民，所以，新政對他們樓盤沒有多大影響。

　　“今天打電話來打聽這個購房入戶新政的人很多，來看房的人也比以往的工作日要多。”?？谖骱０兑粯潜P銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，自從今年3月份國家放寬房貸政策以來，前來看房和購房的人逐漸多起來。希望通過此次?？谠俅畏艑捹彿咳霊魲l件的政策，進(jìn)一步促進(jìn)樓盤的銷售。“今天來預(yù)約周末看房的電話一直‘響個不停’。”上述負(fù)責(zé)人表示，此次新政對西海岸片區(qū)樓盤來說是利好消息，具體效果還要看政策的實(shí)施。

　　相比西海岸片區(qū)，江東片區(qū)的樓盤卻對新政反應(yīng)平淡。“去年購房入戶政策實(shí)施影響不大。”海口瓊山大道一售樓處工作人員告訴記者，到該售樓處看房和購房的以在?？诠ぷ鞯耐馐∪嘶蚝？谌藶橹?，而此次新政仍針對海南本省戶籍人員，估計(jì)對該樓盤銷售影響不大。海口江東片區(qū)另一樓盤負(fù)責(zé)人表示，目前，只是從媒體上得知新政，具體何時實(shí)施、如何實(shí)施，并未接到通知。“還沒有人打電話過來或上門咨詢政策，我們也正在等待有關(guān)部門的通知。”該負(fù)責(zé)人表示，雖然去年的購房入戶政策對樓市的影響不大，但對此次江東片區(qū)優(yōu)惠政策，還是充滿期待。

　　住建部門

　　去年以來辦理購房入戶1317人

　　?？谑凶〗ň钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“兩文”實(shí)施以來，截至今年3月17日，?？谝艳k理了602戶1317人商品房購房入戶手續(xù)。“可以說，政策還是對?？跇鞘衅鸬揭欢ǖ拇龠M(jìn)作用。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　對于大家關(guān)心的此次新政何時實(shí)施問題，該負(fù)責(zé)人介紹，目前《意見》還在修改和完善中，購房入戶的辦理流程也在制訂完善中。“我們爭取下周把修改后的流程上報市政府。”該負(fù)責(zé)人表示，爭取“五一”前后實(shí)施新政，具體實(shí)施時間需由市政府決定。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　新政對樓市影響應(yīng)該不會很大

　　海南某地產(chǎn)策略研究主任馬曉亮認(rèn)為，此次?？谠俅畏艑捹彿咳霊魲l件的變化主要表現(xiàn)在3個方面，一是延長了原來本省居民購購商品房入戶的期限；二是部分地區(qū)和房產(chǎn)入戶人數(shù)增多，三是明確了一些區(qū)域和產(chǎn)權(quán)式酒店的入戶優(yōu)惠條件。

　　馬曉亮說：“從有關(guān)數(shù)據(jù)分析，去年政策實(shí)施以來，對樓市的刺激并不大。”

　　“新政對海口樓市并不會產(chǎn)生刺激性的影響。”馬曉亮表示，此次放寬購房入戶條件，只是增加了一些區(qū)域及入戶的人數(shù)，針對的群體仍是本省戶籍居民，而本省人在?？诘馁徺徚椭脴I(yè)需求并不是很旺盛。馬曉亮說，我省其他市縣人來海口購房的力量和需求有限，此次新政對海口樓市的影響應(yīng)該不會很大。

　　馬曉亮分析，從此次新政可以看出，政府向西海岸片區(qū)、江東片區(qū)和產(chǎn)權(quán)式酒店導(dǎo)入客戶的意愿很明確。“西海岸是房產(chǎn)集中區(qū)域，一些優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)會吸引一批家長，為了讓孩子上好學(xué)校在西海岸購房入戶。”馬曉亮認(rèn)為，江東片區(qū)的弱勢則比較明顯。一、雖然離市區(qū)實(shí)際距離不遠(yuǎn)，但因?yàn)樵谀隙山瓥|面，大家感覺有點(diǎn)遠(yuǎn)；二、該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目散亂。因此，外市縣人置業(yè)江東片區(qū)的意愿不會很強(qiáng)烈。

　　馬曉亮表示，海口產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量相對較少，且客戶更加關(guān)注產(chǎn)權(quán)式酒店的率，因此新政對海口產(chǎn)權(quán)式酒店的市場刺激應(yīng)該也不大。

　　?？谫彿咳霊綦A段性政策

　　根據(jù)?？谑谐雠_《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》，重啟“購房入戶”政策，2014年6月1日起實(shí)施：購購120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人。

　　根據(jù)《?？谑腥嗣裾P(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實(shí)施意見》，放寬本省戶籍居民“購房入戶”條件，實(shí)行梯度“購房入戶”政策，2014年8月25日起實(shí)施：

　　購購120平方米(含)以上新建商品房入戶不超過5人；

　　購購60(含)至90(不含)平方米新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)可申請登記戶口人數(shù)(簡稱入戶)總計(jì)不能超過2人；

　　購購90(含)至120(不含)平方米新建商品房(含產(chǎn)權(quán)式酒店)入戶不超過3人。

　　根據(jù)?？谑小蛾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購房入戶條件的實(shí)施意見》，進(jìn)一步放寬購房入戶條件，自意見公布之日起實(shí)施。

　　購購新建商品房：

　　面積在60(含)至90(不含)平方米的申請登記戶口人數(shù)總計(jì)不超過2人；

　　面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過3人；

　　面積在120平方米(含)以上入戶不超過5人。

　　購購新建的產(chǎn)權(quán)式酒店：

　　套內(nèi)面積在35(含)至50(不含)平方米的入戶總計(jì)不超過2人；

　　套內(nèi)面積在50(含)至90(不含)平方米的入戶不超過4人；

　　套內(nèi)面積在90平方米(含)以上入戶不超過6人。

　　購購西海岸片區(qū)(自秀英大道西側(cè)起往西海岸方向)、江東片區(qū)的新建商品房：

　　面積在60(含)至90(不含)平方米的入戶總計(jì)不超過3人；

　　面積在90(含)至120(不含)平方米的入戶不超過4人；

　　面積在120平方米(含)以上入戶不超過6人。

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