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要換房的很多換成的不多 房介嫌錢少加予抵制
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 624 次
換房是否可以少交稅費(fèi)
葉小姐在南京富麗山莊有一套122平方米的房子,2000年的房產(chǎn)證,7樓頂層,精裝修,目前還沒有估價(jià)。因?yàn)樽约涸诩瘧c門一帶上班,就想換一套附近面積在100-120平米的多層或小高層的房子,產(chǎn)權(quán)較好是在2004年后的。有了這個(gè)想法之后,葉小姐的擔(dān)心來(lái)了:如果賣了自己的房子、再購(gòu)一套房子,交了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅后,還要交另外購(gòu)房的契稅。如果和別人換房,稅費(fèi)是不是可以少交呢?
[政策]
換房只需按差價(jià)交契稅
南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士表示,這種情況屬于房屋產(chǎn)權(quán)的交換,也屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種,對(duì)這種自住性的換房需求一貫是支持的。換房雙方的兩處房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值后,等值的部分可免去契稅,而只要按差價(jià)部分交納有關(guān)稅費(fèi)就可以了。
對(duì)于個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅那部分又如何交納呢?這名人士說(shuō),以葉小姐的換房需求為例,假使葉小姐的房子評(píng)估值為100萬(wàn)元,要換李先生集慶門的一套評(píng)估值為80萬(wàn)元的房子,而葉小姐的房子是2000年的產(chǎn)權(quán),不需要交納營(yíng)業(yè)稅,李先生的房子在5年之內(nèi)、需要交納營(yíng)業(yè)稅,這時(shí)差價(jià)部分是20萬(wàn)元,李先生需要交納4000元(20萬(wàn)×2%)的契稅,而李先生如果賣了80萬(wàn)元的房子,要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是,因?yàn)槔钕壬鷽]有購(gòu)賣,其中的80萬(wàn)元也是等額的交換,也不需要交納營(yíng)業(yè)稅。而房產(chǎn)個(gè)人所得稅那塊,如果雙方都只有一套房,雙方也不需要交個(gè)稅;不過(guò),如果葉小姐不止這一套房子,那她要按20萬(wàn)元的差價(jià)部分交納個(gè)稅。
[剖析]
換房不火在于中介抵制
南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士表示,現(xiàn)在登記受理“換房”的辦理數(shù)量每月保持在10件左右,基本上是親朋好友之間的換房,換房在房產(chǎn)政策上是積極鼓勵(lì)的,但是從目前受理數(shù)量來(lái)看,每月10件左右的換房量不到二手房購(gòu)賣量的5%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,換房需求很大,為什么不火,原因固然有購(gòu)賣雙方“碰巧”都“相中”對(duì)方房子的因素在內(nèi),可的“癥結(jié)”還來(lái)自于房產(chǎn)中介的抵制,這種抵制讓很多購(gòu)賣房屋的人不知道有這個(gè)政策。房產(chǎn)中介是通過(guò)成交房款的1.4%的傭金來(lái)贏利的,如果人人都換房,換房的差價(jià)再計(jì)算傭金,中介哪里還有錢可賺?快報(bào)記者 尹曉波
[附件]
換房如何操作
1,換房的條件:無(wú)抵押、兩證齊全、同一城市;居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)房不能相互調(diào)劑。2、換房的稅費(fèi)計(jì)算:等額部分免收稅費(fèi);差額部分是價(jià)低者以購(gòu)賣方式完成交易,稅費(fèi)按政策各自承擔(dān)。3、換房手續(xù):申請(qǐng)書(免費(fèi)取);測(cè)繪圖(20元費(fèi)用);當(dāng)事人身份證件;房屋所有權(quán)證;交換協(xié)議書;4、辦理時(shí)間:10天。
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