換房是否可以少交稅費(fèi)

　　葉小姐在南京富麗山莊有一套122平方米的房子，2000年的房產(chǎn)證，7樓頂層，精裝修，目前還沒有估價(jià)。因?yàn)樽约涸诩瘧c門一帶上班，就想換一套附近面積在100-120平米的多層或小高層的房子，產(chǎn)權(quán)較好是在2004年后的。有了這個(gè)想法之后，葉小姐的擔(dān)心來(lái)了：如果賣了自己的房子、再購(gòu)一套房子，交了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅后，還要交另外購(gòu)房的契稅。如果和別人換房，稅費(fèi)是不是可以少交呢？

　　[政策]

　　換房只需按差價(jià)交契稅

　　南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士表示，這種情況屬于房屋產(chǎn)權(quán)的交換，也屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一種，對(duì)這種自住性的換房需求一貫是支持的。換房雙方的兩處房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值后，等值的部分可免去契稅，而只要按差價(jià)部分交納有關(guān)稅費(fèi)就可以了。

　　對(duì)于個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅那部分又如何交納呢？這名人士說(shuō)，以葉小姐的換房需求為例，假使葉小姐的房子評(píng)估值為100萬(wàn)元，要換李先生集慶門的一套評(píng)估值為80萬(wàn)元的房子，而葉小姐的房子是2000年的產(chǎn)權(quán),不需要交納營(yíng)業(yè)稅，李先生的房子在5年之內(nèi)、需要交納營(yíng)業(yè)稅，這時(shí)差價(jià)部分是20萬(wàn)元，李先生需要交納4000元（20萬(wàn)×2%）的契稅，而李先生如果賣了80萬(wàn)元的房子，要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅。但是，因?yàn)槔钕壬鷽]有購(gòu)賣，其中的80萬(wàn)元也是等額的交換，也不需要交納營(yíng)業(yè)稅。而房產(chǎn)個(gè)人所得稅那塊，如果雙方都只有一套房，雙方也不需要交個(gè)稅；不過(guò)，如果葉小姐不止這一套房子，那她要按20萬(wàn)元的差價(jià)部分交納個(gè)稅。

　　[剖析]

　　換房不火在于中介抵制

　　南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士表示，現(xiàn)在登記受理“換房”的辦理數(shù)量每月保持在10件左右，基本上是親朋好友之間的換房，換房在房產(chǎn)政策上是積極鼓勵(lì)的，但是從目前受理數(shù)量來(lái)看，每月10件左右的換房量不到二手房購(gòu)賣量的5%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，換房需求很大，為什么不火，原因固然有購(gòu)賣雙方“碰巧”都“相中”對(duì)方房子的因素在內(nèi)，可的“癥結(jié)”還來(lái)自于房產(chǎn)中介的抵制，這種抵制讓很多購(gòu)賣房屋的人不知道有這個(gè)政策。房產(chǎn)中介是通過(guò)成交房款的1.4%的傭金來(lái)贏利的，如果人人都換房，換房的差價(jià)再計(jì)算傭金，中介哪里還有錢可賺？快報(bào)記者 尹曉波

　　[附件]

　　換房如何操作

　　1，換房的條件：無(wú)抵押、兩證齊全、同一城市；居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)房不能相互調(diào)劑。2、換房的稅費(fèi)計(jì)算：等額部分免收稅費(fèi)；差額部分是價(jià)低者以購(gòu)賣方式完成交易，稅費(fèi)按政策各自承擔(dān)。3、換房手續(xù)：申請(qǐng)書（免費(fèi)取）；測(cè)繪圖（20元費(fèi)用）；當(dāng)事人身份證件；房屋所有權(quán)證；交換協(xié)議書；4、辦理時(shí)間：10天。

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