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現(xiàn)階段該怎么購房?民間投資客給你購樓支招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 757 次
臨近10月房交會,杭州樓市的房價到了歷史較高點(diǎn)。多個樓盤和年初相比,房價漲幅高達(dá)50%。令人難以置信的是,房價高企,杭州樓市的成交量似乎也沒有明顯回落。金九銀十季節(jié),樓市的日成交量依舊在200套左右。
今年剩下的3個月,杭州樓市究竟會怎么走?高昂的房價會否低頭?想購房的人此時該如何選房?選擇了一些大家關(guān)心的問題,記者邀請了一些游走江湖多年的民間投資客,請他們和購房者分享經(jīng)驗(yàn)。
問:這撥行情還能持續(xù)多久
接下來房價走平的可能性大
小璇(房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,頭套房在城西新金都城市花園 (論壇 新聞),套是青山湖的別墅)
10月份,杭州有30多個樓盤開盤,主要集中在濱江、余杭、拱墅及丁橋一帶。這樣的單月開盤量和前段時間的供應(yīng)緊縮相比有明顯放量跡象。另外,房價也的確到了一個歷史較高位。在這樣的房價高位下,我覺得進(jìn)一步上漲的動力不大,畢竟購房的人看著這么高的價格有點(diǎn)猶豫。下跌?似乎也不像,畢竟成交量也沒有明顯下跌,找不出房價下跌的理由。如果政府不出臺進(jìn)一步的調(diào)控措施,我預(yù)計(jì)接下來的房價不會再像上半年一樣大幅上漲,但也不會下降,會有所持平。
房價下降的可能性很小,但可能會縮量
小華(房產(chǎn)公司老總,目前正將閑林金都雅苑 (論壇 新聞)的一套疊排換成城北一套公寓)
我覺得,房價下降只有兩個理由:一個是遭遇戰(zhàn)爭,二是金融危機(jī)。2009年的這撥樓市行情之猛烈出乎大家意料?,F(xiàn)在臨近年底,房價越漲越高,成交量卻沒有明顯下降的跡象,似乎比2007年的行情還要持久。加上今年還有信貸放量和通脹的預(yù)期存在,大筆的閑置資金都渴望進(jìn)入樓市,房價下降的可能性很小。
接下去,房價走平可能性較大,而一直沒有明顯縮量跡象的成交量可能會在接下去幾個月明顯下降,購房者可能開始持幣觀望。
如果政府調(diào)控,房價很可能下跌
大老哥(民間專家)
從現(xiàn)在的樓市成交看,似乎還看不到行情收尾的明顯信號。但和歷史上每一撥樓市低谷出現(xiàn)的原因相似,如果此時有政府出臺調(diào)控政策,房價必跌無疑。反之,如果政府沒有調(diào)控政策出臺,在接下去一段時間里,樓市可能還會延續(xù)量縮價漲的態(tài)勢。
今年的這撥行情,勢頭非常迅猛。從目前看,成交量沒有真正下降,8月份商品房成交3845套,僅是5月份10072套的38%。原因是6~8月份3個月供應(yīng)量減少造成的,并不是由于購購力減退而致。如果沒有政府調(diào)控,單憑市場的力量短期內(nèi)難已扭轉(zhuǎn)上升勢頭。
但眼下的火熱樓市,政府隨時可能會出臺調(diào)控政策。比如一直處于利息較低谷的今年會否加息,會否出臺其它調(diào)控樓市的措施比如取消稅費(fèi)優(yōu)惠、7折利率享受范圍的進(jìn)一步縮小等。一旦政策出臺,肯定會影響購房者的心理,不排除樓市迅速降溫的可能。
問:如果現(xiàn)在購房,該購什么房
現(xiàn)在購房就要追“”
小璇
所謂的“”房產(chǎn),就是一線品牌公司的房產(chǎn)。如果放在年初剛剛回暖時購房,可能什么房子都增值,因?yàn)榇笫斜尘跋?,雞犬升天并不稀奇。但放在房價較高位的現(xiàn)在,品牌公司的房子保值性強(qiáng),也要大一些。
很多人都說,縱觀東南西北,杭州的房子似乎價格都很高了,這時候購什么房都有風(fēng)險。但實(shí)際上,杭州好房子和差房子之間的差距正在拉開。市高端住宅、品牌房產(chǎn)、排屋別墅、有風(fēng)景資源的房產(chǎn)這些稀缺產(chǎn)品尤其值得投資。如城西蔣村,擁有濕地概念的府苑新村目前成交價在1.8萬元/平方米,而一般性住宅康樂新村的成交價格只不過在1.4萬元/平方米左右。兩個小區(qū)成新度差不多,離市距離也差不多,這就是景觀資源的差價,而且差價會進(jìn)一步拉大。
國金證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石認(rèn)為,以今年1月1日的房價為基準(zhǔn),5年內(nèi)各地房價至少翻一倍。在房價上漲的背景下,高端住宅的上漲空間就更具想像力。
頭次置業(yè),可選近郊樓盤
小華
現(xiàn)在購房時機(jī)雖然沒有上半年好,但今年房價下跌的可能性很小,如果想現(xiàn)在購房,千萬不要猶豫。
市房價漲得已經(jīng)夠高了,對于頭次置業(yè)者而言,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,可以選擇房價相對較低的近郊樓盤。比如萬元左右房價的丁橋區(qū)域、新城北區(qū)域,1.2萬元/平方米左右的錢江一橋周邊區(qū)域都值得關(guān)注。
另外,今年基本上是開發(fā)商在猛拉房價,購房者也可選擇周邊房價還未跟上的二手房。如橋西區(qū)域,剛推出的南北西岸 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)、風(fēng)景大院 (論壇 新聞)房價都已達(dá)到1.8萬元/平方米,周邊二手次新房來不及跟漲,只有1.3萬元/平方米。這類二手房值得淘淘。
淘一些低價房源
大老哥
現(xiàn)在購房,不是所有房子都可以購,可選擇一些價格漲幅較小、相對處于較低價位的房產(chǎn)。畢竟現(xiàn)在的市場,說不定哪天政府一調(diào)控房價就可能下跌,還是需要防范風(fēng)險。
購房可跟著政府規(guī)劃走,一些政府規(guī)劃不錯、交通配套有待提高的區(qū)塊如運(yùn)河新城等相對房價較低但上漲空間較大。單價萬元以下的一些區(qū)域都可以關(guān)注。
第三問:現(xiàn)在可以換房嗎,換什么房
任何時候換房都可以
大老哥
不論處于房價上升期還是下降期,換房的風(fēng)險都要比購房小。如果房價上升,賣掉一套房看似少賺了,但購進(jìn)一套房可以彌補(bǔ)這個賺頭。如果房價下跌,購進(jìn)一套房看似被套,但賣出一套房同樣可以減少損失。所以,任何時候換房都可以。
但是,換房也要防止換錯。比如有人將市小面積的住宅賣掉,在風(fēng)景優(yōu)美的郊區(qū)換了一套的公寓。過了兩年后才發(fā)現(xiàn),配套太差,路太遠(yuǎn),再回過來想購市的房子,卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)購不起了。所以,如果手中只有一套市住宅,較好不要賣,不如在郊區(qū)另外購一套。
上半年,房價猛漲,我建議朋友換房可以先購再賣,因?yàn)橘徣雰r低,賣出價高。有些人賣了房子,等一兩個月選好房打算購時,發(fā)現(xiàn)房子已漲了一二十萬元,錯失良機(jī)。現(xiàn)在,房價大漲的可能性不大,我反而建議朋友換房先賣再購,可以從容一點(diǎn),看準(zhǔn)房子再下單。
賣掉差的房,換進(jìn)好的房
小華
就像股票“換股”一樣,趁著房價高位,可以將手中原有的不滿意的房產(chǎn)高位出貨,換一個有發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。即使房價將來回調(diào),至少手中留的都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),也是值得的。
沿馬路的、一樓的房子一般都是換股的目標(biāo)。上個月,我剛將閑林金都雅苑一套沿馬路的疊排賣掉,并購進(jìn)了城北風(fēng)雅樂府的一套公寓。疊排賣出的價格是1.2萬元/平方米,由于沿馬路,太吵,我一直不太喜歡。
區(qū)域的調(diào)整也是換房的一種思路。城西是杭州的,低密度的高端住宅很有需求,而像閑林板塊,建的都是大眾化住宅,很需要配套而配套卻一直上不去,漲幅也很小,這里的房子前景不佳??山铏C(jī)換到一些有前景的區(qū)域。
先賣房等房價下調(diào)后再購房
小偉(剛賣掉一套房正持幣待購)
觀察杭州樓市近幾年來的走勢,就會發(fā)現(xiàn)一個有趣的規(guī)律:每隔兩年左右,就有一個盤整期。盤整期內(nèi),房價或停止上漲,或大幅下跌。購房者和開發(fā)商有個博弈的過程,房價到了一定高位肯定要回調(diào),只是回調(diào)的深度不同而已。
今年的樓市,由于通脹預(yù)期和制造業(yè)資金大幅流入的緣故,房價維持高位的時間可能比2007年要長,估計(jì)到明年四五月份會有所下調(diào)。換房的人可以 的高位將房子賣掉,等房價下跌時再從容購進(jìn)。
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