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專家支招:樓市促銷水分大 異地購房忽悠多

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 759 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    每平方米4000元、頭付3.8萬元,還是海景房……相比寧波每平方米均價上萬的房價,這些還是很有誘惑力的。

  “頭付只需5萬元到10萬元,按揭利率享受頭套房貸的優(yōu)惠……”當(dāng)劉衛(wèi)城把一條異地置業(yè)相關(guān)信息發(fā)到高中同學(xué)群里,群里同學(xué)馬上議論紛紛,很快有人表示很有興趣。隨后他費了很多口舌,打完了2塊手機(jī)電池,同學(xué)才罷休。

  這一輪樓市調(diào)控政策的出臺遏制了一二線城市房價的過快上漲,而頭付至少五成、利率起碼上浮10%的二套房貸政策也讓部分投資者切實 感到壓力,由此兼有“規(guī)避政策調(diào)控”效力的異地置業(yè)喧鬧一時,寧波也有不少投資者跑到外地選房。

  不可否認(rèn),異地置業(yè)如果選的城市好樓盤好,是可以帶來較高利潤。但如果看走了眼,就不只是負(fù)收益的問題了,還可能帶來麻煩一串。

  異地置業(yè)?現(xiàn)身說法

  70年產(chǎn)權(quán)變成60年

  今年初,張先生逛家樂福超市時,看見附近有幾個人拿著廣告宣傳單在議論?!吧綎|威海某海景房頭付3.8萬元,每平方米均價不到4000元,好地段每平方米也不超過萬元?!睆埾壬吹萌肷瘢l(fā)傳單的業(yè)務(wù)員也趁熱打鐵,向他介紹起這處海景房更多的“優(yōu)點”:70年產(chǎn)權(quán)、風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新、既可投資又可養(yǎng)老……

  后來,張先生才知道該樓盤開發(fā)商委托王某在甬推銷。張先生并沒有急著下手,考慮了很長時間,后來他沖著免費實地看房去了一趟山東。看了房子后,張先生心里算了一筆賬:房子總價不到50萬元,離海邊挺近。他在樓盤所在地與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房意向書,并交付了5萬元的購房定金。

  到了今年5月,他發(fā)現(xiàn)不對頭,房子產(chǎn)權(quán)不是70年而是60年,更讓他不安的是對方提供不出預(yù)售許可證明。張先生想退房,多次交涉未果。

  據(jù)記者了解,截至今年6月,有10多位寧波消費者栽進(jìn)了這個樓盤。

  “感覺被限制自由了”

  寧波市工商局12315申訴記錄有這么一條:6月朱女士來電,投訴山東某樓盤廣告:收取看房費,到了當(dāng)?shù)乇环慨a(chǎn)公司人員“殷勤陪同”,到什么地方都有人緊跟著,不能與當(dāng)?shù)鼐用窠佑|,還被強(qiáng)制簽訂合同。我是去購房,不是去干別的,怎么感覺被限制自由了。

  無獨有偶。

  鎮(zhèn)海的鄭女士交了1000元看房費后,到山東實地考察海景房。整個看房過程都由對方安排行程,時間總共就兩三 個公里。中途她想“自由行”,了解當(dāng)?shù)厥忻竦目捶ā_@時,一位工作人員卻說:“想了解啥,我都會知無不言言無不盡,為了對你們看房人負(fù)責(zé),還是不要自己亂跑。”

  實地看房期間,工作人員還吹風(fēng)說,看中了較好馬上下單,海景房是資源。等稀里糊涂購好房后,問題就出來了:小區(qū)入住率低,超市、菜場、公交、暖氣這些配套都沒有。海景房每平方米均價近5000元,但從別人那里了解到,從當(dāng)?shù)刂薪橘彛黄椒矫字辽倌鼙阋藥装僭?/P>

  異地置業(yè)?風(fēng)險提示

  **就在家門口?

  促銷花樣多水分大

  目前來甬促銷的異地樓盤,多來自山東、海南、舟山。目前,寧波有不少海景房的房產(chǎn)代理商,有時候一人甚至同時代理多個樓盤,營銷中的確存在問題。

  就像前面提到的張先生,他遭遇了“70年產(chǎn)權(quán)變成60年”之后,多次退房未果,較終求助工商部 門。江東明樓工商所去檢查銷售代理商王某的辦公場所,發(fā)現(xiàn)王某并不是樓盤開發(fā)單位的員工。開發(fā)商委托王某組織購房者實地看房,等樓盤銷售結(jié)束后根據(jù)簽約率提取傭金。房產(chǎn)購賣手續(xù)均在樓盤所在地辦理,王某與購房者之間沒有任何書面合同,連宣傳資料也是開發(fā)商提供的。工商人員對王某涉嫌無照經(jīng)營的行為進(jìn)行查處,并責(zé)令其通知開發(fā)商限期到寧波接受調(diào)查。

  異地購房,看起來很美,其實不然。

  一位工商人員告訴記者,異地樓盤促銷搞的花樣很多,但經(jīng)常名不副實。比如“**就在家門口、毗鄰高架橋、恒久擁有產(chǎn)權(quán)、外地購房者可 入戶”等。此外,樓盤品質(zhì)、價格都可能存在虛假宣傳,導(dǎo)致糾紛不斷。

  這幾天,浙江正甬律師事務(wù)所主任律師吳宗建剛辦結(jié)三樁寧波人在舟山岱山購房引發(fā)的官司,房地產(chǎn)開發(fā)商為了融資需求,將土地證抵押在銀行,較終導(dǎo)致購房人領(lǐng)不到房產(chǎn)證。

  海景房升值空間還有嗎?

  概念可能在當(dāng)?shù)乇怀催^N遍

  采訪中記者發(fā)現(xiàn),選擇異地購房的不少投資者想得都很簡單――那邊一套房子的總價低,銀行按揭成本小,升值的空間大。

  還有人喜歡拿外地二三線城市的房子跟寧波比,從而找到支撐自己下單的理由:“頭付10萬,這在寧波根本不可能?!薄皩幉ǖ暮>胺慷噘F啊,還總有人搶著要,海景房是稀缺資源,購了肯定賺……”

  他們沒有想到,海景房的概念可能已經(jīng)在當(dāng)?shù)乇怀催^,甚至炒過好幾遍了,升值空間已經(jīng)不大了。

  銀行理財師姜先生告訴記者,從投資理財?shù)慕嵌葋碚f,一些異地置業(yè)者犯了這樣的毛病――看中某項投資渠道的收益,在收益的光環(huán)下容易忽視風(fēng)險。但有些人壓根沒想到,若是你的投資沒有人來接盤,那么就談不上收益了。

  寧波地產(chǎn)界知名人士、搜狐焦點網(wǎng)頭席代表金不庸稱:“很多時候,寧波投資者被拉到另外一個城市,急匆匆就要購房子,對城市根本不了解。當(dāng)?shù)厥袌鲂星槿绾尾▌??城鄉(xiāng)規(guī)劃和區(qū)域發(fā)展計劃如何?城市購房者的消費心理有啥特征?這個樓盤在當(dāng)?shù)氐钠放浦取⒂绊懥θ绾??倉促成行,如果在這些功課都沒做的情況下購了房子,那么就蘊含了較大風(fēng)險。目前在寧波大肆宣傳異地房產(chǎn)無非是這么幾種,海景房、小產(chǎn)權(quán)房、商鋪、辦公樓、市場鋪位等,這些房產(chǎn)類型相對普通住宅來說本來就難脫手,何況部分樓盤還存在價格虛高的情況?!?/P>

  異地置業(yè)?專家支招

  拼命“忽悠”你去的較好別去

  采訪中,一位不愿具名的甬城房產(chǎn)業(yè)界人士稱,對異地置業(yè),他有兩個簡單的判斷:

  頭先,越是別人拼命“忽悠”你去的,較好不要去。那房子要是真的很好,開發(fā)商還用得著大費周章到異地來攬客嗎?當(dāng)?shù)乩习傩者€不搶完了,怎么輪得到你來發(fā)財?

  其次,越是很多人擠破了頭去的城市,風(fēng)險尤其大 。你想啊,那么多人都購了海景房或者商鋪什么的,說明你購購的東西并不稀缺啊,如果有人來接盤,也可以在一堆人中挑,這時候就要比戶型比樓層比朝向等等了,如果你的房子不具備競爭優(yōu)勢,那么就比較被動。

  當(dāng)然了,也不能把異地置業(yè)一棍子打死。金不庸表示,異地置業(yè)如果選的城市好樓盤好,收益還是蠻可觀的?!氨热缯f北京、上海或者東部沿海城市的一些樓盤,如果你對大勢有把握,對樓房產(chǎn)品有把握,那么還是能找到其的?!闭f到這里,他笑了,“但基本上這些城市的樓盤不會到寧波來促銷?!?/P>

  而工商部門給出的建議是:異地購房要謹(jǐn)慎,要仔細(xì)查看售房機(jī)構(gòu)及行為是否合法合規(guī)。若遇到欺詐行為,務(wù)必保留相關(guān)證據(jù)并立即向房地產(chǎn)管理主管部門或工商部門投訴。

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