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揭秘樓市“忽悠術(shù)” 置業(yè)時謹防上當

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
裝修、家電、旅游、契稅、入戶花園……冰城春季樓市的各種促銷“亂花漸欲迷人眼”。天下沒有免費的午餐,這些遮遮掩掩的促銷背后,開發(fā)商到底打著怎樣的小算盤,市民又如何防范其中風險?記者就此采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士。

  全國的開發(fā)商的各種促銷手段層出不窮,奶牛、毛驢、寶馬……樓盤廣告一個比一個雷,網(wǎng)友戲問——開發(fā)商還會啥,美女?墳?zāi)梗?p>

  忽悠術(shù)一:房價公開打折

  專家揭秘:其實明降暗漲!

  此類折扣方式表面看直截了當,但奧秘之處在于開發(fā)商宣稱的“原價”是否真的存在。如有的樓盤,雖稱降價30%或打9.3折,但這些樓盤以往的實際成交價卻比現(xiàn)在打折后的還低。業(yè)內(nèi)人士透露,這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者,“暗漲”是安撫以前購房的業(yè)主,避免因房價出現(xiàn)實質(zhì)下跌而導致退房。

  防忽悠術(shù):下定金或簽合同前,多方打聽樓盤以前的真實價格,確保不被售樓員的說辭蒙蔽。

  忽悠術(shù)二:免物業(yè)費

  專家揭秘:開發(fā)商說了不算!

  一年物業(yè)費,少說也有1000多元,優(yōu)惠確實很實在。但問題是,小區(qū)入住后,負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司是另一個獨立法人單位,這種開發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)的前期物業(yè)管理合同中約定,但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營問題要退出,就很容易產(chǎn)生糾紛。

  防忽悠術(shù):要求開發(fā)商將物業(yè)費以現(xiàn)金方式直接支付給購房者,或者在購房合同的附件中約定,無論出現(xiàn)何種變故,期限內(nèi)的物業(yè)費都由開發(fā)商承擔。

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