忽悠術(shù)一：房價公開打折

　　■專家揭秘：其實明降暗漲!

　　此類折扣方式表面看直截了當，但奧秘之處在于開發(fā)商宣稱的“原價”是否真的存在。如有的樓盤，雖稱降價30%或打9.3折，但這些樓盤以往的實際成交價卻比現(xiàn)在打折后的還低。業(yè)內(nèi)人士透露，這些樓盤“明降”是為了吸引未購房者，“暗漲”是安撫以前購房的業(yè)主，避免因房價出現(xiàn)實質(zhì)下跌而導(dǎo)致退房。

　　防忽悠術(shù)：下定金或簽合同前，多方打聽樓盤以前的真實價格，確保不被售樓員的說辭蒙蔽。

　　忽悠術(shù)二：免物業(yè)費

　　■專家揭秘：開發(fā)商說了不算!

　　一年物業(yè)費，少說也有1000多元，優(yōu)惠確實很實在。但問題是，小區(qū)入住后，負責小區(qū)服務(wù)的物業(yè)公司是另一個獨立法人單位，這種開發(fā)商替物業(yè)公司做主的做法雖可在小區(qū)的前期物業(yè)管理合同中約定，但一旦物業(yè)公司出現(xiàn)經(jīng)營問題要退出，就很容易產(chǎn)生糾紛。

　　防忽悠術(shù)：要求開發(fā)商將物業(yè)費以現(xiàn)金方式直接支付給購房者，或者在購房合同的附件中約定，無論出現(xiàn)何種變故，期限內(nèi)的物業(yè)費都由開發(fā)商承擔。

　　忽悠術(shù)三：購物券、抵用金

　　■專家揭秘：值不了這么多錢!

　　6666元家電抵用券、1萬元商場購物卡……反正要裝修，這些優(yōu)惠好像也挺有用。但實際上，這種抵用券一般都有使用地點、購購品牌或有效期等限制條件，或者不能參加商家的促銷活動等。此外，各商家都?葉加博客,葉加新聞,葉加說吧)姓攵源罌突У撓嘔藎嬤?000元的購物卡，開發(fā)商購購時實際可打至少8折，甚至更多。

　　防忽悠術(shù)：購房前先仔細閱讀這些抵用券的使用說明，必要時可到相關(guān)商家處求證，掌握與售樓員談判的主動權(quán)。

　　忽悠術(shù)四：低頭付且可享優(yōu)惠利率

　　■專家揭秘：不保證可貸款!

　　頭付較低只要兩成4萬元、利率下浮15%……在去年6次上調(diào)利率的背景下，這樣的優(yōu)惠確實誘人。不過，開發(fā)商并不保證所有人、所有房型都能享受，只有購90平米以下、且是次購房的才行。更關(guān)鍵的是，如果貸款辦不下來，開發(fā)商可能以無責為由不退或少退購房定金。此外，低頭付也意味著高額的月還款額和利息，這種宣傳會誘導(dǎo)收入有限的市民購購超過自己能力的房產(chǎn)。

　　防忽悠術(shù)：先找銀行評估自己能獲得貸款的詳細情況，并在交定金時書面約定“如銀行不辦房貸則定金及頭付款全額退還”。

　　忽悠術(shù)五：花園可變房間

　　■專家揭秘：房產(chǎn)證上不能算!

　　入戶花園面積、80平米兩房可變?nèi)?，一些開發(fā)商宣稱，的入戶花園沒有封閉，出售時只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間，相當于白得了半間房的使用面積。聽上去很劃算，但這種入戶花園在辦房產(chǎn)證時，如果是按陽臺計算，則房產(chǎn)證上只算一半面積，將來如遇拆遷，后來封閉部分面積在房產(chǎn)證上是體現(xiàn)不出來的，補償時很容易產(chǎn)生糾紛。

　　防忽悠術(shù)：要求開發(fā)商提供規(guī)劃圖紙，搞清楚“入戶花園”是按陽臺計算面積，還是按房間計算面積，為日后處理問題留好證據(jù)。

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