今年以來(lái)，南京二手房市轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)上如雨后春筍般冒出不少房產(chǎn)中介，并掀起一陣“收房”風(fēng)：征集房源、少有代理、現(xiàn)金收房等廣告比比皆是?！拔覑?ài)我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉向記者揭秘，目前“黑中介”操盤(pán)二手房市場(chǎng)有下列3種貓膩，賣(mài)房者要謹(jǐn)防上當(dāng)。 

個(gè)人現(xiàn)金收房

利用“一次性付全房款”的噱頭吸引消費(fèi)者上鉤，然后壓低收購(gòu)價(jià)收入房屋，再轉(zhuǎn)手以高價(jià)賣(mài)給其他購(gòu)房者。過(guò)去他們是打著中介的名義收房，由于不少業(yè)主加強(qiáng)了防范，現(xiàn)在便出現(xiàn)以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”，即偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)，再與業(yè)主一同辦理房屋出售全權(quán)委托公證。一旦中介無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用出租或抵押等形式。不論是抵押還是出租，所用的全都是業(yè)主的名義，如果該房屋出現(xiàn)無(wú)法還貸的情況或是非法出租出現(xiàn)糾紛，金融機(jī)構(gòu)和公安機(jī)關(guān)頭先會(huì)找業(yè)主本人而不是找中介了解情況。更為可怕的是，有的黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。 

[專(zhuān)家提示]對(duì)于不太急于用錢(qián)的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。交易時(shí)購(gòu)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》，并且到房管局過(guò)完戶(hù)才算交易完成。僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)。 

代理合同搞鬼

不法中介在與業(yè)主簽訂《房屋銷(xiāo)售代理協(xié)議》時(shí)，故意隱蔽設(shè)置霸王條款。業(yè)主陳先生曾與一家中介簽訂過(guò)這樣的代理協(xié)議：協(xié)議只言明這家公司代理出售陳先生的房產(chǎn)，但并未限定代理出售的時(shí)間限制。幾個(gè)月過(guò)去后，該公司稱(chēng)有客戶(hù)想購(gòu)陳先生的房，而這時(shí)候陳先生已不想再出售了。于是中介拿出當(dāng)初簽訂的代理協(xié)議，稱(chēng)陳先生如不出售其房屋，就需向中介公司賠付違約金，即購(gòu)房客戶(hù)所付訂金4萬(wàn)元整。 

[專(zhuān)家提示]正規(guī)中介的《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)分別做出規(guī)定。如：中介委托出售房屋的時(shí)限，中介超時(shí)出售的違約責(zé)任等；同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)、業(yè)主的違約責(zé)任等。雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)是對(duì)等的。 

有償收集房源

時(shí)下不少中介打出有償收集房源的旗號(hào)，明里控制房源，暗里吃取差價(jià)。有償收集房源其實(shí)是一種少有代理形式，登記時(shí)要求房主不能再到其他地方登記出售，這時(shí)房主因?yàn)槟昧隋X(qián)往往會(huì)欣然同意，殊不知答應(yīng)少有代理后，中介會(huì)要求把產(chǎn)權(quán)證、房主身份證、房子鑰匙等放在店里以便出售，然后便進(jìn)入自我操控階段，聯(lián)系客戶(hù)看房、談價(jià)均在賣(mài)方不知情的情況下進(jìn)行。 

[專(zhuān)家提示]不要失去對(duì)房子的主動(dòng)權(quán)，房?jī)r(jià)一定要與購(gòu)方見(jiàn)面議定。

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