異地投資風(fēng)險(xiǎn)不可不防

投資人在異地置業(yè)中可能遇到的頭要風(fēng)險(xiǎn)是對(duì)異地房地產(chǎn)市場(chǎng)不熟悉。在投資時(shí)，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策肯定有些不同，而投資者對(duì)于異地市場(chǎng)面情況以及一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也不會(huì)完全了解、熟悉。比如投資者在異地投資前，肯定不會(huì)像本地投資時(shí)花大量的時(shí)間和精力去進(jìn)行項(xiàng)目考察、對(duì)比，因?yàn)檫@對(duì)于異地投資有些不太現(xiàn)實(shí)，并且成本頗高。同時(shí)，在商業(yè)地產(chǎn)投資中，即使相差幾步，其商業(yè)氛圍和效應(yīng)也會(huì)有所不同，而作為異地投資者來(lái)說(shuō)，根本不可能對(duì)此了解太多。

俗話說(shuō)，“沒(méi)有賣錯(cuò)的，只有購(gòu)錯(cuò)的”。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)方和賣方，對(duì)商品的了解和認(rèn)知，信息是明顯不對(duì)稱的，往往是賣家處于強(qiáng)勢(shì)，而購(gòu)家處于劣勢(shì)，在購(gòu)購(gòu)項(xiàng)目時(shí)，也往往會(huì)聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的一家之言。如果我們異地投資對(duì)象的開(kāi)發(fā)商，是有那種要做百年老店的雄心壯志，那么算我們運(yùn)氣好；然而，運(yùn)氣常常是不可靠的，如果我們?cè)诋惖刂脴I(yè)時(shí)，人生地不熟，又碰上一個(gè)不誠(chéng)信的，那可是苦不堪言了。因此，異地投資時(shí)在客觀上存在相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

其次，由于是異地投資，投資者一定無(wú)法經(jīng)常實(shí)地監(jiān)督，因此不可能時(shí)刻了解房屋近況，出租時(shí)也不方便控制。然而一般的大中城市對(duì)出租方要求也比較嚴(yán)格，異地投資者一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多時(shí)間停留在異地挑選租客，大都會(huì)委托中介代理出租，這就造成了租客質(zhì)量的無(wú)法控制，存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

再者，異地置業(yè)在時(shí)間及空間的跨度比較大，因此異地投資的操作成本要比本地投資高得多，也許你會(huì)為了處理一套房子的出租事宜，飛機(jī)來(lái)回飛一趟花個(gè)幾千元，這可抵得上你房屋幾個(gè)月的租金呢，因此這些成本上的風(fēng)險(xiǎn)也必須考慮在內(nèi)。

較后，雖然像大鱷等都是一些實(shí)力開(kāi)發(fā)商，但由于一些不可預(yù)知的因素存在，在購(gòu)購(gòu)期房時(shí)樓盤的爛尾風(fēng)險(xiǎn)也不可不防。另外異地的房地產(chǎn)市場(chǎng)與上海也有很大的不同，有些地方的活躍程度也不夠，那么在未來(lái)拋出房產(chǎn)時(shí)就可能會(huì)遇到不小的阻力。而且各地租賃市場(chǎng)的變化也較大，投資者回報(bào)的取得也就成了一個(gè)未知數(shù)。

可以留意的幾個(gè)操作要點(diǎn)

要規(guī)避以上所說(shuō)的一些風(fēng)險(xiǎn)，以下一些事項(xiàng)是一定要注意的。

頭先是選擇要有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商和成熟項(xiàng)目，選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是在外地購(gòu)房不至于被套牢的頭要保證。

是委托可靠的中介公司來(lái)獲取，異地置業(yè)，說(shuō)是選好房，更要選好的中介公司。有了好的中介公司，對(duì)于你物業(yè)的出租和未來(lái)的購(gòu)賣，都是相當(dāng)有幫助的。

第三可多向其他投資者請(qǐng)教，有些投資者已經(jīng)有了不少異地投資的經(jīng)驗(yàn)，可以多向這些“老法師”了解了解情況，甚至跟著他們一起去異地考察投資。要知道，他們可是不錯(cuò)的“向?qū)А?，往往可以收到事半功倍的效果?p>較后，要兼顧各項(xiàng)指標(biāo)。在異地購(gòu)房置業(yè)，城市的經(jīng)濟(jì)、人口消費(fèi)、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。所以，建議異地置業(yè)者較好事先進(jìn)行一下明察暗訪?！　　　　　?作者：王玥)

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