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異地置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)要加強(qiáng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 880 次
面對(duì)北京越來(lái)越高的房?jī)r(jià)和越來(lái)越小的升值空間以及越來(lái)越嘈雜的環(huán)境,許多北京人選擇了異地投資這樣一種投資形式。
記者觀察發(fā)現(xiàn),今年進(jìn)京推廣銷售的地產(chǎn)項(xiàng)目的確正悄悄發(fā)生著一些變化,用中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰的一句話說(shuō)就是從目前的現(xiàn)狀來(lái)看,北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品。
居住取代分時(shí)度假等形式成為市場(chǎng)主流
記者發(fā)現(xiàn),今年進(jìn)京宣傳推廣的項(xiàng)目主要集中在燕郊、煙臺(tái)、日照、威海、北戴河、三亞以及大連等自然居住環(huán)境好的城市,物業(yè)類型也多為以居住為主的普通住宅。這些產(chǎn)品不但居住環(huán)境好,而且房?jī)r(jià)相對(duì)較低,受到了本輪北京人異地置業(yè)的青睞。
中原地產(chǎn)的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從今年6月份開(kāi)始,包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)京進(jìn)行推廣銷售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展夏展會(huì)上,共有11個(gè)外來(lái)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷售,這些項(xiàng)目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。而這些項(xiàng)目一個(gè)共同的特點(diǎn)就是借助這些城市優(yōu)越的自然景觀,大都位于當(dāng)?shù)仫L(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的地方,開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品具有強(qiáng)烈的居住氛圍,多數(shù)項(xiàng)目都靠近海岸,且銷售價(jià)格一般都在3000-5000元/平方米左右,其銷售價(jià)格相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房?jī)r(jià),但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項(xiàng)目要好得多。
我們之所以選擇北京進(jìn)行推廣,主要是看中北京非常巨大的購(gòu)購(gòu)市場(chǎng)。山海天城建集團(tuán)董事長(zhǎng)相豐接受記者采訪時(shí)這樣表示,該公司在日照開(kāi)發(fā)的教授花園從1999年便開(kāi)始在北京進(jìn)行推廣銷售,當(dāng)時(shí)購(gòu)購(gòu)客群主要是北京大學(xué)的教授,據(jù)相豐介紹,教授花園項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)到三期,銷售價(jià)格在 3800元/平方米左右。同樣在今年夏季房展會(huì)上,威海的望海山莊成為今年房展上銷售數(shù)量前三名,展會(huì)天銷售數(shù)量達(dá)到30套。其他的外地項(xiàng)目,比如威海的益?;▓@、北戴河的里維埃拉等項(xiàng)目熱銷展會(huì),成為今年四季房展夏展的熱點(diǎn),引起業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。
異地置業(yè)仍被投資客看好
北京中視美亞廣告有限公司連續(xù)3年抽樣調(diào)查也顯示,如果有條件的話,2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿,而在2004年僅僅為22%。進(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購(gòu)購(gòu)住宅產(chǎn)品,而購(gòu)購(gòu)者多數(shù)以自己居住為主,產(chǎn)品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅,而選擇購(gòu)購(gòu)的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市,比如日照、北戴河等新興城市。北京中視美亞廣告有限公司總經(jīng)理王鑫分析說(shuō)。
事實(shí)上,今年外地項(xiàng)目進(jìn)京銷售掀起高潮,與目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面,隨著生活水平的提高,北京人到外地旅游或商務(wù)活動(dòng)日益增多,他們進(jìn)行異地投資主要還是以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項(xiàng)目為主。另一方面,北京房?jī)r(jià)的居高不下,以及生活成本的提高,使得一部分人開(kāi)始打算異地購(gòu)房居住,這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的里維埃拉和日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購(gòu)購(gòu)者,尤其是日照的教授花園一期,北京大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董潘認(rèn)為,無(wú)論是外省市樓盤(pán)來(lái)北京進(jìn)行推廣,還是外地購(gòu)房團(tuán)來(lái)北京購(gòu)房,異地置業(yè)日益成為一種趨勢(shì)和潮流。這已經(jīng)成為將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種必然。
風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)要加強(qiáng)
從以前的一些異地置業(yè)發(fā)生的情況來(lái)看,進(jìn)行異地置業(yè)一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。房地產(chǎn)律師孟憲生接受記者采訪時(shí)表示,他認(rèn)為進(jìn)行異地置業(yè)需要的是一個(gè)綜合性的考察,尤其是考察這個(gè)城市異地置業(yè)購(gòu)購(gòu)后的情況,如果該項(xiàng)目有多個(gè)異地購(gòu)購(gòu)者,那顯然就相對(duì)安全一些。北京人在外地置業(yè)之前,一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情,對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查,對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查,還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限,以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容,也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢,以免糾紛產(chǎn)生后所帶來(lái)的諸如往來(lái)奔波、時(shí)間精力的耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。
責(zé)任編輯:小平
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