針對海景房熱銷北京房產(chǎn)市場的現(xiàn)象，民盟法律委員會王心安在接受《市場報》記者采訪時表示，國內(nèi)經(jīng)濟的高速發(fā)展使人們提前進入“休閑為王”時代。北京居民到一些沿海城市購置旅游休閑地產(chǎn)項目，頭先要選擇誠信度比較高的開發(fā)商，要考察開發(fā)商是否五證齊全：(1)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照， (2)國有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開工許可證，(5)預(yù)售許可證。否則，如果“所托非人”，到時候極有可能陷入“投訴無門”的窘境。

其次就是要審核準備購購的房產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)是否屬于70年大產(chǎn)權(quán)。在購房前，一定要充分調(diào)查了解擬購房產(chǎn)的情況，不要輕易簽合同、付款。因為對于購購商品房這種不動產(chǎn)的訴訟，其管轄地是房產(chǎn)所在地的法院。也就是說，如果遇到房屋有問題，不能在北京法院起訴，只能在當?shù)胤ㄔ浩鹪V。如果購房者在當?shù)貨]有非常熟悉的朋友，在訴訟過程中可能會遇到地方保護主義等嚴重困難。

個別海景房的開發(fā)不規(guī)范，部分樓盤沒有預(yù)售許可證就賣，或者價格哄抬有水分，這些現(xiàn)象都要多加警惕。北京眾意達律師事務(wù)所的宋彥錄主任提示：“異地購房風險很大，一旦發(fā)生糾紛，由于路途遙遠，即使能挽回經(jīng)濟損失，也會耗費大量的精力，因此購房者一定要慎重。”　　（李文華）
 
     《市場報》 ( 2007-06-06 第03版 )

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