對(duì)很多購(gòu)房者而言，異地購(gòu)房一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)。6月底，100多個(gè)項(xiàng)目參加了北京國(guó)貿(mào)夏季房展會(huì)，其中外埠項(xiàng)目占了參展項(xiàng)目的70%，而本屆展會(huì)外地項(xiàng)目意向成交1214套，是北京項(xiàng)目意向成交套數(shù)的兩倍還多。由此可以看出“異地置業(yè)”對(duì)京城百姓已不是一件新鮮的事了，但異地置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)有多少？

　　小心高價(jià)商鋪誘人回報(bào)

　　置業(yè)方式：購(gòu)購(gòu)商鋪出租

　　律師提示：投資異地商鋪，切忌“旱澇保收”心態(tài)，要小心高價(jià)收購(gòu)、還本銷售這些誘人的承諾。天上不會(huì)掉餡餅，一些號(hào)稱回報(bào)率極高的投資項(xiàng)目四處融資，很有可能在套錢(qián)。同時(shí)，類似的商業(yè)投資中，大多數(shù)置業(yè)者購(gòu)購(gòu)的是期房，如果開(kāi)發(fā)商后期資金跟不上，就有爛尾的可能；較主要的是，異地置業(yè)者地處外地，維權(quán)的力度及措施很難到位。因此，實(shí)地考察及對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的調(diào)查與判斷更為重要。如果可能，較好事先進(jìn)行一下明察暗訪。也要注意簽合同時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)要明確約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議，訴訟管轄地在自己所居住的城市。

　　盡可能選擇品牌住宅

　　置業(yè)方式：購(gòu)房出租

　　律師提示：去外地購(gòu)住宅，主要是為了商務(wù)旅行、度假或租賃，而所謂投資是具有很高風(fēng)險(xiǎn)的，在外地置業(yè)和在本地置業(yè)多多少少存在著一定的差別。因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身區(qū)域性、本土性特征鮮明，它受到當(dāng)?shù)卣?、法律法?guī)以及區(qū)域市場(chǎng)的影響，因此一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情，特別要根據(jù)自己購(gòu)房的目的去決定如何選房。選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商建的房子，是在外地購(gòu)房不至于被套牢的頭要保證。多去了解投資地的房產(chǎn)情況，盡量選擇成熟地段的產(chǎn)業(yè)。

　　酒店投資要考察客源市場(chǎng)

　　置業(yè)方式：購(gòu)產(chǎn)權(quán)式酒店度假、出租

　　律師提示：需要特別注意的是，來(lái)自外地的購(gòu)房者之所以選擇在海濱城市購(gòu)置房產(chǎn)，很大程度上是因?yàn)槲飿I(yè)的觀海視線和其他諸如綠化、保安等良好的居住環(huán)境。因此，為了避免今后發(fā)生因沒(méi)有約定或約定不明等原因產(chǎn)生的糾紛，雙方所簽的合同中應(yīng)對(duì)以上事項(xiàng)予以明確。

　　同時(shí)，也要對(duì)所購(gòu)物業(yè)周邊環(huán)境、開(kāi)發(fā)商資信、法律權(quán)屬進(jìn)行核查。還要了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房程序、辦理按揭期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容?？上虍?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢，以免產(chǎn)生糾紛，帶來(lái)不必要的麻煩和損失。

　　了解所要投資區(qū)域的目標(biāo)客源市場(chǎng)有多少，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)做好各方面的生活配套，能不能以活動(dòng)形式來(lái)吸引廣泛的客源。在具體的環(huán)節(jié)方面，看開(kāi)發(fā)商的資金質(zhì)量，項(xiàng)目是否做過(guò)貸款或抵押?？撮_(kāi)發(fā)商的道德質(zhì)量，是否具備良好的信譽(yù)水準(zhǔn)。

　　海芳/文

　　律師提示

　　異地置業(yè)

　　須注意七大風(fēng)險(xiǎn)

　　1.房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地購(gòu)房的目標(biāo)城市，多是二三級(jí)城市，這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。

　　2.購(gòu)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問(wèn)題。由于對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。

　　3.購(gòu)房后的管理問(wèn)題，尤其是用于休閑或投資的業(yè)主。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。

　　4.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán)，這些違規(guī)建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。

　　5.付款風(fēng)險(xiǎn)。一般異地購(gòu)房都要求一次性付款，這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō)，用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān)，相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些，對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。

　　6.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。一些開(kāi)發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足，使房屋質(zhì)量很難保證。

　　7.物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。目前人們購(gòu)購(gòu)?fù)獾刈≌鄶?shù)以假期居住和養(yǎng)老為主，空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位，不僅保值、增值會(huì)受到影響，居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。

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