文前提要：走出上海，走向全國。在全國房地產市場一片火熱而上海房價處在相當的高位時，一些敏銳的上海人開始把目光投向了其他城市。不過，在進行異地投資時，他們并不愿意“摸著石子過河”，而是寧愿跟著上海的“房產大鱷”們征戰(zhàn)南北。

他們相信，上海的房產大鱷們比普通投資者有著更敏銳的嗅覺和更強的市場調研能力，他們的投資行為是前瞻的，對區(qū)域的選擇同樣也是理性的，所以跟著上海大鱷去異地置業(yè)，會使投資行為變得更加理性，勝算的幾率也將大大提高?！　?p>“走出上海，走向全國”。在全國房地產市場一片火熱而上海房價處在相當的高位時，一些敏銳的上海人開始把目光投向了其他城市，紛紛赴異地購房置業(yè)。

到異地購房，上海人看中的當然是外省市一些區(qū)域的房地產市場發(fā)展剛起步，未來發(fā)展?jié)摿Υ?，尤其是房產均價較低，投資門檻相對也低些。不過，因為大多數上海人對異地投資還是了解甚少，當真正打算付諸行動時，不少人都有些“摸著石頭過河，不知深淺”的感覺。到底是拿著自己辛苦賺來的錢，投到一個人生地不熟的地方，萬一打了水漂可怎么辦？

其實，在我們的投資者開始行動之前，申城的不少“房產大鱷”早已踏上了南征北戰(zhàn)的征途，國內的不少城市已經留下了他們先行的足跡，他們開發(fā)的一些樓盤也相當成功。這恰恰給我們提供了一條可借鑒的思路，上海的房產大鱷們比普通投資者有著更敏銳的嗅覺和更強的市場調研能力，他們的投資行為是前瞻的，對區(qū)域的選擇往往也更理性，他們在外省市建造的一些樓盤還具有標桿作用，自然意味著較大的升值空間。更重要的是，上海的房產大鱷們都是從上海起家的有相當品牌的房地產開發(fā)商，他們都曾以驕人業(yè)績向人們展示了他們的房產理念、房產質量以及服務等，投資者對他們也是知根知底，跟著他們去投資自然平添了幾分安全感。

如果把上海的房產大鱷們當作是先走一步的探路者，跟著他們踏上異地置業(yè)之路，會使你的投資行為變得更加理性，勝算的幾率也將大大提高。

申城市民異地投資漸熱

其實提出這樣的思路還是來自于我的一位朋友老張的靈感，這一陣他對房產異地投資挺熱衷的，一直在研究所謂的制勝密笈。前幾日，記者在一個圈內的聚會上碰到了他，那他看上去挺興奮，拍了我的肩膀神秘地說：“我找到了一個異地投資的好方法，那就是跟著咱上海房產大鱷去購房?！?p>說起異地投資，上海人已經從觀望逐漸轉為實際行動了。無論是上海附近的蘇州、無錫等城市，還是遙遠的重慶、三亞等地，都出現了上海房地產投資客的身影。據記者了解，2004年上海曾有三批購房者赴渝，在一個酒店式公寓項目中，成交量達117套，簽約率達100％，而三亞一風景度假項目更表現出少見的“上海現象”，上海置業(yè)者預訂率已逾八成。這一現象表明，經過幾年投資置業(yè)的經驗積累和市場觀察，上海人的異地置業(yè)已經跨出實質性的一步。

一位業(yè)內人士認為，“房地產原先單純的使用功能正在不斷擴大，市民購購房地產的目的已從原先的居住逐漸拓展為度假和投資。也正是由于市民對房地產理解的逐漸深入，使得越來越多的市民走出上海，往其他城市尋找新的投資方向?！?p>今年45歲的老張就是一個典型的善于投資的上海人，30多歲時的出國打工的經歷使他有了一筆不小的積蓄，前幾年股市的洶涌澎湃當然也收獲不小，2002年他在市購了一套三室的房子住得挺舒服，不過手頭還有一筆資金，一直想投資于房產。盡管他鐵了心認為上海的房地產市場還有不小的，可是面對如今動輒上萬元/平方米的高房價，他又如何能下得了手？這不，經過了一番長時間的調研，他終于得出了一個結論：“現在異地投資倒是有不小的機會，而且跟著上海的大開發(fā)商走，購購他們在異地所建樓盤，安全系數較高，獲利的可能性，往往能起到事半功倍的效果?！薄?p>老張的想法可謂有根有據。我們早可以發(fā)現，申城的許多房產大鱷在向外擴張，尤其是在不少二線城市里他們布下了重兵，而且現在正呈現出逐波蔓延之勢，在中國巨大的版圖上，一條條房產大鱷的投資脈絡初見雛形。

對此，老張的感嘆可以說一語道破了玄機：“上海開發(fā)商去外省市投資肯定是由多方面因素促成的，但獲利必然是其較根本的動因，這些區(qū)域應該有著不小的潛力空間?！?p>其實房產大鱷與普通投資者一樣，同樣要面對投資成本與回報的難題。就像一位開發(fā)商對記者說的那樣：“現在上海的土地價格不斷上漲，這大大壓縮了我們開發(fā)樓盤的利潤空間，而且目前上海樓市已處高位，風險也在加大。但反觀國內的一些二線城市，那些區(qū)域開發(fā)成本較低且潛力也不小，這可以說是一種‘突圍’?！倍瓿欠康禺a市場價格的不斷高漲也同樣令許多投資者面臨著新的選擇，在上海新盤的預售均價接近萬元/平方米之時，重慶、武漢等地的房價還在3000元/平方米左右，巨大的房價落差使他們開始把觸角伸向國內一些二線城市，這是一種民間資本的“外溢”，開發(fā)商和投資者有了共同的指向。

此前，有一份頗有影響力研究報告已經指出，從目前的發(fā)展趨勢看，我國中西部地區(qū)尤其是中部地區(qū)房地產市場將有不小的潛力。在上海的眾多開發(fā)商中，上海綠地集團可以說是其中的“排頭兵”，2001年底，他們在江西南昌投資 20億元，建設了“濱江豪園”和“上海綠地山莊”兩個大型居住區(qū)，由此邁出了走向全國的步。此后，上實發(fā)展、復地集團、大華集團、中凱集團等滬上房產大鱷相繼開始南征北戰(zhàn)，呈現出一撥撥的全國大開發(fā)之勢，愈演愈烈。

翻開一張中國全圖，我們已經可以清晰地看到申城房產大鱷們的前進路線，記者把它分三個板塊。一是以南京、無錫為代表的長三角地區(qū)；二是以重慶為代表的中西部地區(qū)；三是以武漢、南昌為代表的中部地區(qū)。

跟著大鱷少觸暗礁

在大鱷們面前，我們的投資者還只能算是一艘艘經不起風浪的小船，沿著他們的路線行進，就可以讓我們少觸很多暗礁，盡早駛進安全的港灣。

購房跟著大鱷走，老張對此可是頗有心得，他原來購購的那套住宅其實也是一家上海大型開發(fā)商的“作品”，現在總體感覺還是相當的不錯，升值的幅度也是大大超過了平均水平?！百彿恐饕獞摽紤]三方面的因素，一是開發(fā)商的誠信度；二是樓盤所在區(qū)域的潛力；三是住宅本身的品質?！崩蠌垖ξ益告傅纴恚骸爱惖刂脴I(yè)相對于普通置業(yè)行為而言，距離相對較遠，信息不對稱，對異地市場也了解較少，投資者面臨的風險也相應增大，其中的問題是對當地情況不了解，缺乏一種安全感。而隨著本地開發(fā)商的建房路線去購房，卻可以大大降低這方面的風險系數。”

頭先是大型開發(fā)商通常配備有強有力的市場調研部門，他們對一個城市或者一個城市中區(qū)域的投入往往要經過很長時間甚至是二三年的調研，這樣他們較后的決定就較具前瞻性。投資者跟著大鱷們的思路走，等于讓他們的研發(fā)機構在為你服務，投資的‘命中率’當然就比較高。就像上海大鱷們強勢布陣長三角、中西部地區(qū)，但卻“絕跡”于珠三角、西北等地區(qū)，就恰恰說明了他們的一種判斷。

其次，滬上開發(fā)商的總部都在上海，這對投資者來說就方便不少，有什么問題聯系起來比較快捷，少了許多“手夠不著”之痛。而且由于大家都在申城，開發(fā)商的一舉一動自然能夠心知肚明，要知道，知己知彼才能百戰(zhàn)百勝。

另外，由于大鱷多為品牌開發(fā)商，從維護自身聲譽的角度考慮，他們所建樓盤的質量就較有保證。而且因為房產大鱷緣自上海，他們的樓盤會融入更多的海派文化，這當然會更招我們上海人包括江浙一帶投資者的喜歡。

其實這一思路早已有了不少的實踐者，前幾年上海烏魯木齊路上有一個高端樓盤開盤，當時其價格高得有點讓人不可思議，但出乎人們意料的是銷售情況卻是相當不錯。原來這是來自香港的一條房產大鱷“和記黃埔”旗下的樓盤，很多香港人是它恒久的追隨者。當時一位購房者對記者說：“我們也挺看好上海樓市的，但對這里的房地產市場卻不是太了解，還是跟著我們自己香港的開發(fā)商走比較安全。”另外，比如像深圳萬科、浙江綠城等開發(fā)商也有很多忠實的擁護者，他們的足跡同樣也是遍布全國各地。

理性心態(tài)不可缺

申城的投資者在行動，大鱷們的步伐同樣也不會停歇，投資者雖然永遠不會成為大鱷，但卻可以用他們的思路和方式規(guī)避自身的風險。

老張已經與幾位打算異地投資的朋友約好，春節(jié)后將去考察長三角及中西部地區(qū)的幾個城市的房地產市場。他們還自己繪制了一張上海房產大鱷全國征戰(zhàn)地圖，上面詳細說明了申城開發(fā)商在外省市的投資情況。他說：“這是我們的行動指南，到異地投資完全不能盲目，一定要多了解才是?！?p>老張的話是沒有錯的，異地投資由于其所具有的特殊性，它并不是適合每一位投資者的，在很多方面都不可避免會遇到不少獨特的風險，比如對樓盤情況的不了解、獲取的難度等等，所以在投資時一定要理性，用大鱷的思路去購房就是規(guī)避風險的一種方法。但其實歸根到底，還是要求投資者在作出決策前不可盲目從事，一切要從自己的實際能力出發(fā)，并對自己的投資行為多加分析，把風險掌握在可控的范圍之內。

有人說炒股跟莊，記者認為購房的“跟莊”可是有著異曲同工之妙，申城房產大鱷的行進路線給我們提示的是一種方向，雖然他們的判斷并非每一次都正確，但其涉足的區(qū)域和樓盤卻是值得我們去研究的。其實不僅在于異地，在我們上海本地同樣也是如此?！　　　　?作者：黃羅維)