by 《東地產(chǎn)》駐北美地產(chǎn)觀察員 丁峻峰 發(fā)自芝加哥

　　美國人開始對(duì)投資中國房地產(chǎn)越來越有興趣。他們好奇地關(guān)注著中國快速上漲的房?jī)r(jià)，同時(shí)對(duì)如何購入中國房產(chǎn)感到有些茫然。

　　美國新一屆總統(tǒng)奧巴馬對(duì)于中國進(jìn)行了為期三天的訪問，全世界的眼光再一次投向這個(gè)剛剛迎接過建國六十大慶的雄起之邦。美國普通民眾對(duì)中國的關(guān)注也越來越多。

　　由于房產(chǎn)信貸危機(jī)而引起的金融危機(jī)已經(jīng)讓美國的失業(yè)率在十月份已經(jīng)高達(dá)10.2% 創(chuàng)26年來新高。為了解決這樣嚴(yán)峻的形勢(shì)，奧巴馬竭盡全力，調(diào)整美國國內(nèi)銀行金融系統(tǒng)，規(guī)范信用體制，刺激經(jīng)濟(jì)，但他清楚知道光依靠美國個(gè)體力量，要想在短期內(nèi)緩過勁來，實(shí)在很難，他要借助外國資本。

　　奧巴馬出生于平民，不具備布什家傳統(tǒng)的那種傲氣，相反地，他更接近大眾，了解底層民眾的生活艱苦。所以對(duì)比老布什，小布什對(duì)于中國飛速發(fā)展的視而不見，奧巴馬對(duì)于中國克服種種困難，能在短時(shí)間里獲得如此快的發(fā)展表示高度贊賞。所以早在危機(jī)初期，他就已經(jīng)委任國務(wù)卿希拉里來中國游說，要中國“同舟共濟(jì)”——多持美國債券。奧巴馬此行更是全力鼓動(dòng)推動(dòng)人民幣匯率升值，以緩解美國的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　由于此次金融危機(jī)，美國民眾經(jīng)受了的考驗(yàn)：失去工作，失去房產(chǎn)，養(yǎng)老金和保險(xiǎn)金大量縮水，對(duì)于美元貶值，物價(jià)飛漲，大家憂心忡忡。不得不將眼光投向其他地方，就像總統(tǒng)先生一樣，美國投資公司，美國民眾對(duì)于中國房產(chǎn)的興趣也是越來越大了。

　　雖然很多美國人對(duì)于中國投資的興趣增加，而且有很多美國人在中國已經(jīng)擁有了房產(chǎn)，有的還不止一處，但是其中很大一部分是美國和中國有業(yè)務(wù)聯(lián)系，有機(jī)會(huì)到中國出差，或者中國工作和居住很長(zhǎng)一段時(shí)間的美國人，他們對(duì)國內(nèi)市場(chǎng)有比較深入的了解。

　　筆者問了幾個(gè)經(jīng)常去中國，或者現(xiàn)在長(zhǎng)期在中國出差的外國人，他們都覺得如果找對(duì)合適的房子，位于好的區(qū)域，有好的物業(yè)，在中國購房應(yīng)該是很好的投資。當(dāng)問到上海北京等大城市的房?jī)r(jià)時(shí)，一位受訪者說：雖然現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)比起五年以前漲了很多，但是也還只及紐約曼哈頓的1/5.按照中國的發(fā)展的趨勢(shì)，還有上漲趨勢(shì)。而且中國有很多的二線的城市，新型投資與日劇增，投資潛力非常大。

　　但對(duì)于其他在美國本土上的美國人中，真正到過中國的還不多，雖然奧運(yùn)以后，美國媒體對(duì)于中國的正面報(bào)道越來越多，現(xiàn)在奧巴馬訪華，和中國又一次親密接觸，這讓美國本土的投資者對(duì)于中國的興趣和信心指數(shù)大大增加，但是投資者對(duì)于如何來中國購房還是比較茫然，疑問頗多，比如如何以美元結(jié)賬，找什么樣的中介代理，如何選擇房產(chǎn)，購賣操作流程怎樣，維修物業(yè)，出租市場(chǎng)又較美國有什么不一樣。由于手頭的資源有限，而且房產(chǎn)購賣是需要現(xiàn)場(chǎng)的看房活動(dòng)，在中國購房對(duì)于隔海相望的美國人來講還是很難，所以很多現(xiàn)有的投資者較終還是選擇了通過投資中介購購中國的房產(chǎn)股的方法，進(jìn)行間接投資。

　　新聞鏈接

　　投資中國房產(chǎn)十一個(gè)理由

　　美國投資網(wǎng)站NuWire Investor

　　1)Because inflation is coming (see article)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浖磳砼R

　　2)There is ZERO property tax in China!沒有產(chǎn)權(quán)稅

　　3)There is ZERO capital gains tax in China!沒有資本盈利稅

　　4)Foreigners are free to own Chinese real estate 外國人在中國購房沒有額外費(fèi)用

　　5)The US Dollar is getting weaker 美元更疲軟

　　6)Because there are no attractive alternative investments in the US without significant risk 美國沒有什么更好的，低風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目

　　7)With a huge Chinese population, real estate prices are extremely stable 鑒于中國的巨大人口，房產(chǎn)的價(jià)格超級(jí)穩(wěn)定

　　8)China is a cash-based economy. USA is a credit-based economy. This makes China real estate extremely stable。中國是基于現(xiàn)金的經(jīng)濟(jì)，美國是基于信用上的經(jīng)濟(jì)，所以中國的房地產(chǎn)超級(jí)穩(wěn)定

　　9)This investment can be self-directed in an IRA or 401(k) account 可以通過你保險(xiǎn)金(401K)帳號(hào)自由投資購賣中國地產(chǎn)股票

　　10)Asia is a huge growth opportunity (see article)亞洲擁有巨大的

　　11)Even buying US property at low prices does not guarantee safety. 即便以低價(jià)購購美國的地產(chǎn)也不能保證安全

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！