異地置業(yè)也成為不少人自住或投資的新選擇，但是異地購(gòu)房存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意規(guī)避。

　　一、房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)

　　異地購(gòu)房的目標(biāo)城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件。同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，如果寄望于短期內(nèi)獲得投資收益，則很可能希望落空。

　　二、市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)

　　市場(chǎng)性風(fēng)險(xiǎn)主要是指由于市場(chǎng)供需狀況引發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)。完全低價(jià)是吸引大多數(shù)異地購(gòu)房者的關(guān)鍵因素，完全低價(jià)的原因何在？事實(shí)上，多數(shù)二三線城市的居民收入有限，消費(fèi)能力不強(qiáng)，難以承付較高的房?jī)r(jià)支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經(jīng)擁有自住用房；外來(lái)人口有限，租賃市場(chǎng)疲軟；城市動(dòng)拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地產(chǎn)發(fā)展的被動(dòng)性需求；城市經(jīng)濟(jì)容量不足，難以形成商業(yè)房地產(chǎn)繁榮的基礎(chǔ)支撐。這些都是由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定的，而且在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化。

　　三、樓盤信息獲取不對(duì)稱的風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題

　　由于對(duì)情況不了解，很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握。因此一定要對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。

　　四、購(gòu)房后的管理風(fēng)險(xiǎn)

　　考察居住小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。由于目前購(gòu)購(gòu)?fù)獾刈≌亩鄶?shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。
（編輯：鈴生）

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