“史上盤”、“國家4A旅游度假房”……限購令下，一些異地的項目加強了在福州的宣傳攻勢，對此，一些購房者致電本報房產(chǎn)?？Q，這些異地房可否投資，如何規(guī)避風(fēng)險？為此，本報記者展開調(diào)查，并請專家解疑釋惑。

記者調(diào)查

異地置業(yè)宣傳攻勢加強

“精裝修入住，總房款15萬多元起，戶型多種任選”，近日，在福州街頭一些市民頻頻收到異地置業(yè)的宣傳單，低總價、國家4A旅游度假房的字眼吸引了不少人的關(guān)注。購房者陳先生致電本報記者稱，這樣的外地房源看著讓人心動，且在限購令之下，這種位于縣級市的度假區(qū)房源不受“限購”制約，似乎值得投資。

為了求證陳先生所說的旅游度假房源，記者來到了位于五四路上的該樓盤代理點。一位陳姓工作人員熱情地接待了記者，她稱，該代理點代銷山東威海一旅游景點的4個樓盤，4個樓盤全部為精裝修一手房源，價格從4000元到9000元不等，面積從20多平方米到130多平方米，意向客戶只要交1500元就可以雙飛看房，購房的各種手續(xù)可代為辦理。為了讓記者更為放心，陳姓工作人員稱，該代理點為當(dāng)?shù)貥潜P營銷人員直接派駐，信用上更有保障。

據(jù)悉，該旅游度假房源在福州銷售已有數(shù)月，而在全國各地均有駐點銷售。

無獨有偶， “史上較10月，大盤”廣州亞運城在全國掀起了營銷攻勢，國慶黃金周在香格里拉舉行項目推介會，吸引了不少福州市民前往。

　解疑釋惑

雖然異地置業(yè)并不是什么新鮮事，但在新政從嚴的大環(huán)境之下，購房者更為關(guān)注，該不該出手，出手時又該注意些什么呢？“通常，異地置業(yè)的動機和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險?！庇嘘P(guān)專家提醒購房者，在充足的資金實力和異地購房經(jīng)驗之下，遇到合適房源亦可出手，但異地購房面臨著眾多的風(fēng)險，購房者必須審慎對待。

在新政之下，異地置業(yè)面臨著極大的資金壓力，廣州亞運城項目受新政影響，異地置業(yè)者只能選擇一次性付款。那么，購房者必須全面考量自己的資金承受能力，以免給自己造成不必要的麻煩。

雖然，二、三級城市不受限購令影響，但同樣受到大環(huán)境影響，在頭付款上將大大高于以往。此外，房價風(fēng)險也較大。一般來說，二、三級城市的情況與大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件，例如城市規(guī)模擴展無法及時跟進，政策支持力度等，都會影響房價上漲的空間。以所舉的度假區(qū)房源為例，能到異地銷售，至少說明當(dāng)?shù)貥潜P體量大，房價有可能存在上漲空間較慢的問題，再加之當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展規(guī)模等因素，投資者的投資空間有待考驗。

同時，到異地購房時面臨著樓盤信息獲取滯后、對異地風(fēng)俗以及購房習(xí)慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，很多購房者過于依賴開發(fā)商的廣告和自我介紹，對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會發(fā)現(xiàn)很多此前沒有意識到的問題，這時再去找開發(fā)商理論，很可能就是勞而無功。因此，一定要進行深入調(diào)查，以免糾紛產(chǎn)生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

當(dāng)然，還存在著購房后的管理問題。由于身處異地，對房子的管理將面臨諸多難題。業(yè)內(nèi)人士提醒，“異地置業(yè)還需要對購購小區(qū)的物業(yè)管理進行考察”，通常來說，小區(qū)的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護、保值增值起著至關(guān)重要的作用。