置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)防范

　　嚴(yán)查各項(xiàng)許可，掌握規(guī)劃方向

　　異地置業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)與本地置業(yè)沒(méi)有太大的區(qū)別，在法律上主要防范不能交付和不能取得產(chǎn)權(quán)兩大風(fēng)險(xiǎn)。在此著重指出，異地置業(yè)投資不是購(gòu)購(gòu)住宅，就算是投資住宅，也是為出租牟利，所以，應(yīng)當(dāng)更加關(guān)注土地的規(guī)劃用途，應(yīng)當(dāng)與置業(yè)的用途相一致。另外，置業(yè)者還應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資城市和地段的整體規(guī)劃，特別是中長(zhǎng)期規(guī)劃，這是物業(yè)保值、增值的根本所在。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)防范

　　創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，簽好運(yùn)營(yíng)合同

　　置業(yè)投資根本目的是取得，在選擇有保證的物業(yè)的同時(shí)，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)運(yùn)營(yíng)。相同的物業(yè)或財(cái)產(chǎn)，在不同的經(jīng)營(yíng)者手里，回報(bào)是不同的。現(xiàn)在，異地投資置業(yè)由若干小業(yè)主組成，這在管理上對(duì)管理者是新的挑戰(zhàn)。我認(rèn)為，異地置業(yè)，說(shuō)是選好房，倒不如說(shuō)應(yīng)當(dāng)選好的運(yùn)營(yíng)商。所以，本人認(rèn)為，選擇好的房屋重要，選擇好的運(yùn)營(yíng)商和運(yùn)營(yíng)模式更重要。異地投資置業(yè)，在簽好房屋購(gòu)賣合同的同時(shí)，一定要簽好經(jīng)營(yíng)合同以及與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的配套協(xié)議，這是投資或回報(bào)的關(guān)鍵所在。

　　降低投資成本

　　選好中介機(jī)構(gòu)組織團(tuán)購(gòu)

　　異地置業(yè)因?yàn)閷?shí)地考察不便，對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境情況和開(kāi)發(fā)商了解太少，所以，較好選擇知名顧問(wèn)公司和律師提供幫助。置業(yè)需要經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)營(yíng)更需要經(jīng)驗(yàn)。有經(jīng)驗(yàn)的中介機(jī)構(gòu)，可以給我們提供相應(yīng)的咨詢和建議。同時(shí)，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，可以組織團(tuán)購(gòu)，這樣可以降低置業(yè)成本，也便于創(chuàng)新管理模式，保證投資的回報(bào)和安全。（編輯：陳蝶） (責(zé)任編輯：JN040)

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